Отчёт управляющей компании перед собственниками за прошедший год

отчет управляющей компании за годВ соответствии с законодательством РФ жильцы многоквартирного дома могут поручить функции эксплуатации и управления зданием управляющей компании. Такая деятельность осуществляется на основании договора, и от ее результатов во многом зависит комфортная жизнь собственников. Владельцы квартир по мере возможности контролируют работу УК, но мало кто знает про ее обязанность ежегодно отчитываться перед жителями. Стоит разобраться в том, что представляет собой отчет и какие нюансы должны учитываться при его составлении.

Что такое отчет управляющей компании по управлению многоквартирным домом?

Обязанность УК информировать собственников о своей работе предусмотрена п.11 ст.162 ЖК РФ. Важным документом, регламентирующим процедуру отчетности коммунальщиков, является и Стандарт раскрытия информации. Он был утвержден Постановлением Правительства № 731 от 23.09.2010 г.

Отчет УК сдается независимо от того, выполнила компания свои обязательства или нет. Согласно Жилищному кодексу этот документ формируется раз в год в течение первого квартала. Правда, соглашением сторон может быть установлена иная периодичность: каждые полгода, ежеквартально. Если такое условие в договоре отсутствует – применяются нормы ЖК

Отчет за текущий период должен содержать достоверную информацию об объемах выполненных работ, средствах, которые были потрачены, количестве потребленных материалов, полученной прибыли, размере уплаченных налогов.

Далее в тексте приводится прейскурант стоимости услуг для жителей МКД, перечисляется перечень мероприятий, планируемых на ближайшее время. Кроме того, должна быть составлена таблица с элементами ЖКХ, нуждающимися в регулярном обслуживании. Владельцы помещений информируются о планах по проведению ремонта и работах, которые еще не выполнены.

Отчет составляется в свободной форме и направляется жителям в письменном виде. Размещают его обычно на информационных стендах в подъездах многоэтажек. Кроме передачи документа непосредственно собственникам, Жилищный кодекс требует его обязательной публикации в ГИС ЖКХ. Отчетную информацию чаще всего можно найти и на сайте УК, а также официальном портале городской администрации.

Обязательные пункты отчета УК перед собственниками в 2020 году

Несмотря на отсутствие строгой формы ежегодных отчетов, есть перечень сведений, которые там должны содержаться обязательно. К таким данным относятся:



  • Общая информация об УК: наименование, адрес, Ф.И.О. директора.
  • Затраты, которые были произведены на текущий ремонт и другие мероприятия.
  • Информация об обслуживаемом объекте: адрес МКД, его этажность, год постройки, количество квартир и нежилых помещений.
  • Прайс с указанием тарифов.
  • Наличие и техническое состояние сетей, посредством которых предоставляются коммунальные услуги.
  • Степень благоустройства многоэтажки.
  • Подробный перечень работ, выполненных в отчетном году (с указанием подрядных организаций).
  • Список услуг ЖКХ, предоставляемых владельцам помещений. Здесь также перечисляются организации, оказывающие такие услуги.
  • Стоимость санитарного содержания МКД.
  • Сведения о земельном участке, на котором возведено здание.
  • Информация об использовании общедомового имущества.

В текст отчета необходимо включать и данные о наличии задолженности. Здесь имеются в виду как долги жильцов перед УК, так и задолженность коммунальщиков перед ресурсоснабжающими юридическими лицами.отчет управляющей компании за год

Получившие отчет собственники могут детально изучить полученную отчетность, сравнить указанные в ней данные с действиями, которые на самом деле производились. При наличии сомнений собрание жильцов имеет право запросить дополнительные документы (к примеру, чеки, подтверждающие покупку материалов).

В каких случаях не нужно отчитываться?

Отчет в полном объеме предоставляется гражданам, являющимся собственниками квартир в МКД. Перед другими заинтересованными лицами УК отчитываться не обязана. Кроме того, коммунальщики вправе отказать жильцам в выдаче информации, не указанной в нормативных документах.

Например, никто не может заставить УК разглашать данные о движении собственных финансовых средств. К таким сведениям относится зарплата сотрудников и прочие собственные расходы. Порядок приема специалистов и другие моменты, касающиеся внутренней деятельности, организация также имеет право не обнародовать

УК не предоставляет отчет: что делать?

Если управляющая компания нерационально использует деньги жильцов или допускает другие нарушения договора, она обычно затягивает с составлением отчета. Но отказ в предоставлении данных о проделанной работе является правонарушением, за которое предусмотрен штраф в размере от 250 000 до 300 000 руб.

Поэтому собственники вправе настаивать на своем. Для начала можно написать претензию руководителю УК с требованием соблюдать сроки отчетности. Если результатов не будет – стоит обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию. Как правило, после такого обращения коммунальщики становятся сговорчивее, и до суда дело доходит редко

В то же время стоит помнить, что организация не обязана давать дополнительные сведения по запросу одного человека. Для их получения придется проводить общее собрание собственников МКД.

Существует и еще один нюанс. Формирование ежегодного отчета – определенная нагрузка для коммунальной службы. Бывает, что по причине дефицита кадров заниматься этой работой в УК некому, и составленный в конце года акт получается формальным, неинформативным. В этом случае владельцы помещений имеют право потребовать подготовки нового отчета с детальной информацией.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Отношения между жильцами и руководством УК иногда складываются непросто. Но у собственников есть рычаги воздействия на недобросовестных управленцев. Когда решить вопрос мирным путем не получается, можно пожаловаться в Жилищную комиссию. Если же нарушения допускаются систематически, стоит подумать о расторжении договора и выборе новой управляющей компании

Остались вопросы по контролю за деятельностью УК? Задайте их наших юристам прямо сейчас!

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy