Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома в 2019 году по закону

Какие работы входят в текущий ремонт многоквартирного дома?

что входит в текущий ремонтВ соответствии с законодательством РФ каждый россиянин имеет право на безопасные и комфортные условия проживания. Обеспечивать такие условия должны, в том числе, и управляющие компании, услуги которых жильцы ежемесячно оплачивают. Одной из статей расходов, указанных в квитанции, является плата за текущий ремонт (ст.154 ЖК РФ). Но нередко ремонтные работы выполняются спустя рукава. Чтобы избежать таких проблем, стоит знать, какие мероприятия должны проводиться в рамках текущего ремонта, какой срок для этого отводится и как можно проконтролировать процесс.

Текущий ремонт МКД: понятие и перечень работ

Текущим ремонтом МКД признается комплекс мер, направленных на поддержание объекта в пригодном для жизни состоянии. Сюда же входит и устранение неисправностей, способных угрожать безопасности жильцов.

В РФ действует несколько нормативных актов, регулирующих вопросы организации текущего ремонта. Так, Жилищный кодекс устанавливает возможность взимания в жильцов платы на его проведение. Постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003 г. регламентирует процедуру восстановления здания. Также коммунальщики используют в работе методическое пособие «МДК 2-04.2004», утвержденное Госстроем. В нем конкретизируются обязанности работников ЖКХ по содержанию и ремонту многоэтажек.

Основанием определения необходимости в ремонтных работах являются результаты регулярных осмотров жилого фонда. Они проводятся дважды в год: осенью, перед началом отопительного сезона, и весной. В процессе обследования представители УК оценивают степень износа конструкций и инженерных коммуникаций

Осмотр завершается составлением акта, который подписывается работниками ЖКХ и лицами, представляющими интересы собственников. Затем составляется смета и начинается подготовка к текущему ремонту.

Список работ, которые могут проводиться коммунальщиками, включает в себя такие мероприятия:

  • Укрепление фундамента, устранение лишней влажности.
  • Восстановление деталей архитектуры.
  • Герметизация стыковочных участков.
  • Прочистка вентиляционных каналов.
  • Покраска потолков, стен, фасадов.
  • Ремонт или замена входных дверей (в том числе в тамбурах).
  • Ликвидация неполадок в системе электроснабжения, включая электрические плиты в квартирах. За состояние остальных электроприборов отвечают исключительно их хозяева.
  • Укрепление перегородок между жилыми помещениями.
  • Замена стекол в окнах подъездов.
  • Устранение повреждений водопровода, канализационных сливов, систем отопления, домовых котельных.
  • Замена или покраска почтовых ящиков.
  • Покраска поручней, перил, батарей.
  • Замена пришедших в негодность осветительных приборов в подъездах, лифтах, подвальных помещениях.

Еще один важный для жильцов момент – сроки выполнения ремонта. Вопреки распространенному мнению, УК устанавливает их не в одностороннем порядке. Временные рамки проведения ремонтных мероприятий обсуждаются с жильцами и фиксируются в договоре с коммунальной службой.

Особенности и правила проведения текущего ремонта МКД

Текущий и капитальный ремонт имеют существенные различия. Главное отличие заключается в масштабности работ. В первом случае они носят поддерживающий характер. При проведении капремонта речь идет о полной замене кровли, восстановлении или замене несущих перекрытий, монтаже стояков систем водоснабжения и отопления.

Еще одно отличие состоит в том, что организовать текущий ремонт можно по заявкам жителей, без обязательного проведения общего собрания. Обычно он планируется заранее, но при необходимости руководство УК производит корректировку

Процесс проведения текущих ремонтных работ состоит из следующих шагов:

  1. После изучения технического состояния объекта составляется перечень необходимых мероприятий.
  2. Определяется подрядная организация. Как правило, ее выбор производится на конкурсной основе.
  3. Подписывается договор с подрядчиком. В нем фиксируется объем работ, обязанности и права сторон, сроки, санкции за нарушение обязательств.
  4. Проводится текущий ремонт.
  5. Создается приемная комиссия, оценивающая результаты труда подрядчика. В ней участвуют коммунальщики, собственники квартир, а при необходимости – приглашенные эксперты (например, сотрудники Государственной жилищной инспекции).

Ремонт сделан некачественно: куда жаловаться?

Поскольку текущий ремонт производится за счет средств жителей, они имеют полное право контролировать процесс проведения восстановительных мероприятий. Контроль заключается не только в участии представителей МКД в приемке результатов. Жильцы могут знакомиться с проектной документацией, проверять ее на соответствие ГОСТам и СНиПам. Кроме того, хозяева квартир вправе обращаться к подрядчику на любом этапе работы, задавать интересующие вопросы, вносить предложения, фиксировать недостатки.текущий ремонт дома

Но инициативные жильцы встречаются не всегда, и бывает, что выполненный ремонт не соответствует ожиданиям. Также нередки случаи, когда управляющая компания не реагирует на требования людей провести ремонтные работы. В такой ситуации собственники могут:

  • Написать претензию в УК. Этот документ всегда составляется в двух экземплярах. Первый передается руководителю или секретарю, а второй, с отметкой о вручении, остается у жильцов.
  • Пожаловаться в городскую или районную администрацию.
  • Написать заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Если деньги подрядной компании были перечислены, а необходимый объем работ не был выполнен, жильцы вправе потребовать перерасчета или обратиться в суд. Здесь стоит учесть, что групповые иски оказываются гораздо эффективнее индивидуальных, поэтому стоит заручиться поддержкой соседей

Своевременное выполнение ремонтных работ является обязанностью коммунальных служб. Правда, добиться проведения ремонта бывает непросто. Но многое зависит от активности жильцов, а если их требования игнорируются – нужно жаловаться в уполномоченные инстанции.

Остались вопросы, связанны с текущим ремонтом? Задайте их нашим юристам прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий