Как признать дом аварийным и непригодным для проживания: пошаговая инструкция

Признание дома аварийным: порядок действий 2019

Признание дома аварийнымКоличество ветхого и аварийного жилья в России превышает разумные пределы. Жить в таких домах не только некомфортно, но и небезопасно. Поэтому в каждом регионе РФ разработана программа по расселению жильцов из старого фонда. Но дожидаться, пока власти обратят внимание на состояние здания, иногда приходится долго. Чтобы ускорить процесс, инициативу стоит проявить самим гражданам. Для этого нужно знать, в каком порядке происходит признание дома аварийным.

Какие дома считаются аварийными?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным перечислены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г. Согласно ч. 3 этого документа вынести решение о том, что объект непригоден для проживания, можно в следующих случаях:

  • Дом или некоторые его конструкции сильно изношены, что может вызвать обрушение.
  • В процессе возведения или эксплуатации объекта были нарушены санитарные нормы и исправить ситуацию невозможно.
  • Здание расположено в неблагоприятном месте с плохим климатом, повышенным уровнем радиации или, например, загрязненным ядовитыми веществами воздухом.
  • У дома деформирован фундамент, стены или несущие конструкции. Преимущественно это касается деревянных, каменных, кирпичных построек.
  • На окружающей территории повышен уровень вибрации и шума.
  • Объект находится в зоне риска, где существует вероятность его повреждения в результате извержения вулкана, землетрясения, оползня или других природных катаклизмов.
  • Постройка расположена слишком близко от линий электропередач (если они создают напряжение больше 50 Гц на 1,8-метровой высоте).

Многие россияне считают идентичными такие понятия, как ветхое и аварийное здание. На самом деле между ними существует большая разница. В ветхой постройке ухудшаются условия проживания, однако она считается безопасной и сносу не подлежит. В аварийном доме жить опасно, поэтому власти обязаны принять все меры для его скорейшего сноса и расселения людей

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Первое, что должны сделать жители опасного для жизни дома – это провести общее собрание собственников. На нем составляется коллективное заявление, а также выбирается лицензированная организация для оценки объекта.

После проведения экспертизы собственники обращаются в межведомственную комиссию, уполномоченную признавать постройки аварийными. Как правило, этот орган работает при городской администрации.

Жильцы имеют право подать заявление лично, отправить его через портал «Госуслуги» или МФЦ. К заявлению прилагается следующая документация:

  1. Заключение экспертов о реальном состоянии дома.
  2. Технический паспорт объекта.
  3. Планировка дома и помещений, оформленная в БТИ.
  4. Акты осмотра сооружения специалистами СЭС, Роспотребнадзора и пожарной службой.
  5. Копии обращений жителей по поводу неудовлетворительного состояния дома (при наличии).
  6. Заключение Жилищной инспекции и другие документы, которые может запросить межведомственная комиссия.Признание дома аварийным: порядок действий 2019

Заявление можно напечатать или написать от руки. Особых требований к форме тоже нет: она является произвольной. Главное – текст должен содержать просьбу о признании здания аварийным. В остальном он может быть кратким, ведь вся нужная информация содержится в сопроводительных документах. Эти документы необходимо перечислить в конце заявления.

После рассмотрения обращения межведомственная комиссия проводит окончательную экспертизу. На этом мероприятии проводится оценка состояния жилого дома, его несущих конструкций, фундамента, помещений. Также производится инспекция объекта на предмет соответствия санитарным правилам и нормам пожарной безопасности. В обязательном порядке изучается и местность: экспертиза должна подтвердить, что в воздухе нет отравляющих веществ.

Проведение экспертизы – не самая быстрая процедура. В процессе реализации мероприятий комиссия имеет право делать запросы в различные государственные органы, привлекать к работе сторонних экспертов. Конечно, все это занимает время. Но существуют и предельные сроки: согласно ч.IV п.46 Постановления № 47 комиссия должна рассмотреть заявление и оценить объект в течение 30 дней после поступления запроса.

По результатам проверки выносится письменное заключение. Решение комиссии может быть следующим:

  • Дом является аварийным и должен быть снесен.
  • Дом является аварийным, но возможна реконструкция.
  • В доме необходимо делать капремонт.
  • Здание в целом соответствует нормам, но некоторые квартиры все-таки непригодны для жизни.
  • Объект находится в нормальном состоянии и не представляет угрозы для людей.

Этот документ должны подписать все члены комиссии, включая председателя, его заместителя и секретаря. Заключение передается в орган исполнительной власти. В нем будет приниматься решение о дальнейшей судьбе многоквартирного дома, а также сроках расселения собственников. Предоставляемые людям квартиры должны иметь аналогичную площадь и количество комнат.

В признании дома аварийным отказано: что делать?

Если межведомственная комиссия не согласилась с мнением жильцов и признала дом пригодным для жизни, обращение в другие государственные органы вряд ли поможет. Искать правды владельцам квартир нужно в суде.

Для подачи иска гражданам отводится три месяца со дня выдачи заключения. Поскольку сроки установлены предельно короткие, действовать придется быстро. Чтобы исход дела оказался для жильцов благополучным, имеет смысл собрать средства и обратиться к опытному адвокату

Согласно статистике, в аварийных и ветхих зданиях проживает около 5 млн. россиян. Денег на срочное расселение у властей не хватает, но даже имеющиеся средства обычно расходуются неэффективно. Поэтому людям приходится самостоятельно бороться за свои права, и закон в данном случае находится на их стороне. В итоге жителям неблагополучных домов предоставляют другие помещения, а при отсутствии такой возможности – выплачивают денежную компенсацию.

Остались вопросы по теме статьи? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
127
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий