![Как узаконить перепланировку квартиры в [year] году?](https://yur01.com/wp-content/uploads/2023/11/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-v-year-godu-4.jpg "Как узаконить перепланировку квартиры в [year] году? 1")
Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Современные люди не всегда привыкают к имеющейся жилищной обстановке. Они часто задаются вопросом относительно того, как узаконить перепланировку в квартире.
«Под нож» нередко попадают отдельные комнаты: например, проводится увеличение коридоров и прихожих, объединение гостиных и кухонь, расширение зоны для гардероба. Разумеется, людям требуется специальное разрешение от муниципальных органов на осуществление таких действий.
На этот счёт предлагается инструкция, приводимая ниже.
Сроки согласования операции
Жителям городских квартир часто интересует вопрос: как сделать перепланировку в квартире легальным образом. Подобная процедура обязательна, когда речь заходит о следующих действиях:
- Инсталляция оборудования — газовые плиты, ванны, электрические устройства, кабинки для душа.
- Замена узлов для подачи оплачиваемых ресурсов (вода, газ).
- Улучшение (обновление) средств водоснабжения и вентиляции.
- Изменения площади: установка перегородок, проёмов под двери и окна.
- Снос стен для освобождения квадратных метров. То же самое относится и к перегородкам.
- Изменение структуры напольного покрытия.
Порядок того, когда и с кем согласовывать перепланировку, определяется муниципальными органами. Сотрудники подробно рассказывают людям о том, что не требует разрешения на перепланировку помещения, а что потребует определённых договорённостей.
Порядок согласования изменений
Люди получают необходимые разрешения по предъявлению списка документов на перепланировку квартиры. Среди таковых перечисляются:
- Нотариально заверенное подтверждение обладания нежилым имуществом.
- Паспорт, описывающий технические аспекты.
- Специальное заявление с выдаваемым бланком (последний жильцы получают по месту обращения).
- Чертежи с описанием проекта (важно иметь на руках два экземпляра). Недостающую копию достаточно заказать у ряда компаний, занимающихся строительством.
- Подписи арендаторов и собственников жилья.
Документы, требуемые для разрешения, подаются в отделы МФЦ. Альтернативное решение заключается в предоставлении электронных копий на сайт Государственных услуг.
Перед тем, как сделать перепланировку в квартире с культурной или исторической ценностью, вышеупомянутый пакет документов передаётся в департамент, отвечающий за наследие культурных объектов.
Вне зависимости от выбранного варианта ответ подаётся как максимум за 45 дней. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, жильцам важно предоставить точные сведения. После рассмотрения «ценных бумаг» департамент отвечает положительно на запрос.
Важная процедура требует тщательного указания сведений. Под «правом собственности» подразумевается выписка, выдаваемая органами ЕРГН. Техническим паспортом служит заверенное свидетельство БТИ.
Жителям столицы стоит обращаться в МЖИ, если их жилища обладают специальной лицензией СРО: именно там прописываются аспекты конструкций и возможности по изменению домашней планировки. Если речь заходит о нескольких помещениях, то заявления собственников тоже обязательны.
С чего начинать перепланировку в квартире
Перед исполнением такого задания людям выдаются сроки — 12-18 месяцев на завершение. Когда отведённое время истекает, то хозяева теряют нужное разрешение. Разумеется, окончание работ важно сверить с проектной организацией. На этот счёт жильцам предлагается посетить несколько заведений.
| Инстанция | Аспекты итоговой проверки |
| Бюро технической инвентаризации (сокращённо БТИ) | Специалисты выявляют изменения, полностью соответствующие изначальному проекту. Там отмечается всё, что нужно для перепланировки квартиры. Хозяева получают акт приёмки максимум за 10 дней, если нет существенных замечаний. |
| Кадастровый отдел | Вышеупомянутый акт приёмки требуется для предоставления сотрудникам этого отдела. Именно отсюда специалисты составляют паспорт: на оформление такого документа отводится 30 дней. |
| Управление государственной регистрации кадастра | Паспорт жилого объекта проходит регистрацию, затем право собственности оформляется на хозяина. |
Перепланировка: как узаконить в случае ипотеки
Нередко недвижимость приобретается по ипотеке. К вышеупомянутым документам прибавляется разрешение непосредственно от банка. Список предоставляемых актов таков:
- План изменений, утверждённый через бюро.
- Согласие от этой организации и компании, управляющей процессом.
- Отчёт от страховых агентов: сотрудники налагают на себя последствия, вызываемые ремонтом помещения.
- Мнение оценщиков недвижимости, выражаемое методом оценки жилья. Эти специалисты также отвечают, сколько стоит перепланировка квартиры.
- Заявление, подтверждающее процесс. Оно предоставляется перед началом работы или в случае, когда жилище не имеет права собственности.
Клиентам отечественной сети «Сбербанк» не нужно беспокоиться о поиске оценщиков. Эту задачу решает сайт DomClick — именно оттуда люди заказывают отчёты с утверждением оценки непосредственно от компаний. Ещё один бонус — оперативное решение, не требующее выезда специалистов или фотографий.
Многочисленные российские банки напрямую указывают запрет по изменению планировки помещений. «Подгонка» жилья под вкусы хозяев проводится тогда, когда те погашают кредиты.
Если не узаконить перепланировку, что будет
Обход вышеупомянутых инструкций обычно грозит административным правонарушением, требующим платы штрафа. Жильцы нередко путаются, кто узаконивает перепланировку. Жилищный кодекс России предусматривает регистрацию проведенных работ непосредственно в судебном порядке.
Этот подход работает в большинстве регионов, а по Московской области порядок претерпел значительные изменения. Штрафы находятся под запретом с апреля 2022 года по постановлению Сергея Собянина.
Затем мораторий был продлён до конца 2023 года. Скрытно проведённая операция потребует согласования с проектом без необходимости платы денег.
Возможность скрытого подхода
Если вовремя не узаконить сделанную перепланировку, то у людей остаётся масса вариантов: предоставить жильё в подарок, передать его по наследству или выручить немалые деньги за продажу.
Жильцы квартир, где перепланировка не узаконена, платят от 2000 до 2500 рублей (стоимость штрафной санкции варьируется от региона России). Ещё один неприятный момент — возвращение имеющейся обстановки в первоначальный вид.
Более суровым наказанием считается аукцион — продажа скрытно перестроенной квартиры. Подобный шаг используется редко: мера полезна против людей, отказывающихся проводить работы или получать официальное согласие.
Как остерегаться незаконных изменений
Первая рекомендация юристов сводится к проверке истории помещения — нужные сведения отмечаются внутри правовой экспертизы.
Жильцам городских квартир важно знать о том, как узаконить перепланировку в правильном порядке, чтобы избежать нелегальных факторов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
