Реструктуризация долга жкуСтатья 153 ЖК РФ обязывает россиян вовремя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако низкий уровень платежеспособности и некоторые другие причины приводят к образованию задолженности перед коммунальными службами. Последствия неоплаты бывают печальными: коммунальщики ограничивают или прекращают поставку природных ресурсов, подают иски в суд, а в некоторых случаях граждане могут быть выселены даже из единственного жилья.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, можно попробовать заключить с управляющей компанией (УК) соглашение о реструктуризации долга. Но сначала стоит узнать, что такое реструктуризация долга за ЖКУ и какие действия необходимо предпринять для ее оформления.

Реструктуризация задолженности за коммунальные услуги: что это такое?

Понятие реструктуризации дается в ст.105 Бюджетного кодекса РФ. Согласно данной статье, реструктуризация представляет собой изменение условий исполнения обязательств (погашения долга), основанное на заключении добровольного соглашения сторон. Другими словами, коммунальщиков нельзя принудить к заключению такого соглашения. Поэтому должнику придется представить доказательства того, что он не в состоянии единовременно погасить задолженность.



Условиями договора между УК и должником могут быть предусмотрены следующие варианты реструктуризации:

  • Списание части долга, который образовался по уважительной причине.
  • Предоставление отсрочки оплаты счетов на определенный период.
  • Составление индивидуального графика платежей (рассрочка).

Реструктуризация задолженности за ЖКУ выгодна обеим сторонам соглашения. Собственник или наниматель жилья получает возможность спокойно рассчитаться по долгам на приемлемых условиях. С момента подписания договора перестают начисляться штрафы и пени. Должника не будут беспокоить коллекторы, и судебного разбирательства можно не бояться

Управляющей компании, в свою очередь, не придется тратить время и деньги на услуги юристов, судебные тяжбы, взаимодействие с приставами и взыскание просроченного долга по исполнительным документам. Но условия соглашение должны выполнять оба участника, иначе оно может быть расторгнуто в одностороннем порядке.



Уважительные причины для оформления реструктуризации

Если задолженность возникла из-за пренебрежения квартиросъемщиком своими обязанностями, вряд ли стоит рассчитывать, что коммунальные службы пойдут ему навстречу. Как правило, УК дает согласие на реструктуризацию при наличии уважительных причин.

Такими причинами могут быть:

  1. Тяжелая болезнь должника, из-за которой он потерял трудоспособность или продолжительное время не мог работать.
  2. Потеря работы в результате ликвидации предприятия либо сокращения численности (штата).
  3. Потеря кормильца и отсутствие дохода у других лиц, зарегистрированных на жилплощади.
  4. Смерть человека, задолжавшего за ЖКУ. В данном случае долг переходит на его наследников, которые могли и не знать о существовании задолженности.Реструктуризация долга жку
  5. Иные обстоятельства, на которые собственник или наниматель никак не могли повлиять.

В каждом конкретном случае решение по заявлению должника или его родственников принимается индивидуально. При рассмотрении заявления представители УК могут учесть и другие уважительные причины (к примеру, появление в семье должника иждивенцев).

Как воспользоваться услугой реструктуризации: пошаговая инструкция

При возникновении задолженности за ЖКУ не нужно ждать, пока накопится большой долг или коммунальщики сами предложат вариант реструктуризации. Инициатива в данном случае должна исходить от должника. Пошаговая инструкция по оформлению соглашения с УК выглядит примерно так:

  • Должник подает заявление в коммунальную службу. Его можно отправить заказным письмом, но наиболее эффективными оказываются личные обращения. В заявлении нужно указать реквизиты УК, свои Ф.И.О. и контактные данные, сведения о составе семьи, сумму задолженности, причины обращения за реструктуризацией. Также имеет смысл предложить способы разрешения конфликта (рассрочка, отсрочка, освобождение от уплаты пени). В конце ставится подпись и указывается дата составления документа.
  • Управляющая компания рассматривает заявление должника и принимает решение. Согласно ст.12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г. (в ред. от 27.12.2018 г.) «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», решение должно быть принято в течение 30 дней, а о результатах заявителю сообщается письменно.
  • Если просьба удовлетворена – должника приглашают в УК для подписания соглашения. Его текст должен содержать данные собственника и коммунальной организации, точную сумму задолженности, новый график погашения, последствия нарушения сторонами своих обязательств, дату составления и подписи сторон. Подпись ответственного лица УК должна быть заверена печатью.

Соглашение составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Если должник все равно будет задерживать платежи, управляющая компания может подать иск в суд в течение трехлетнего срока исковой давности

Документы для реструктуризации

К заявлению на реструктуризацию должны быть приложены следующие документы:



  1. Паспорт или другое удостоверение личности.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Выписка из ЕГРН либо другой документ, подтверждающий права на жилье (к примеру, договор социального найма).
  4. Документы, подтверждающие утрату должником доходов или их снижение. Это может быть копия приказа об увольнении, справка о лечении в стационаре, свидетельство о смерти кормильца.

Также рекомендуется взять справку в бухгалтерии УК о точной сумме задолженности за ЖКУ.

Конечно, коммунальные службы не всегда идут на реструктуризацию. Но предпринять шаги по урегулированию ситуации с задолженностью обязательно стоит. Когда представители УК видят, что должник готов к поиску компромисса и изъявляет желание платить, его просьба вполне может быть удовлетворена.

Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!