Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН?

Исправление ошибки в ЕГРНВыписка из ЕГРН – самый важный документ для владельца любого недвижимого имущества. Такие выписки, которые заменили отмененные 15 июля 2016 г. свидетельства о праве собственности, содержат информацию о собственнике, а также характеристиках и кадастровой стоимости объекта. Без них не обойтись при заключении договоров купли-продажи жилья, оформлении дарственных на дома и квартиры, изменении границ земельных участков.

Но иногда в выписке обнаруживаются технические ошибки, что приводит к ее недействительности и парализует совершение операций с недвижимостью. Стоит узнать, что в этом случае делать и куда обращаться за исправлением неточностей.

Причины возникновения ошибок в выписках ЕГРН

Несмотря на то, что содержащиеся в Росреестре сведения регулярно обновляются, ошибки в выписке из ЕГРН – явление достаточно распространенное. Их исправлению даже посвящена статья 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Причиной ошибок может стать как человеческий фактор, то есть невнимательность сотрудников, так и сбои в работе программного обеспечения.

Много неточностей в реестре содержится еще с 2017 года, когда были объединены ЕГРП и Государственный кадастр. Эти ошибки, вызванные недоработками ПО, обнаруживаются и исправляются до сих пор

Некоторые сведения переносятся в реестр из базы данных автоматически, но значительную их часть регистраторы вводят вручную. В процессе такой деятельности иногда путаются цифры, возникают другие погрешности.

Также ошибки могут допускаться специалистами, задействованными в работе с недвижимостью: геодезистами, нотариусами, кадастровыми инженерами. Оформленные ими документы, переданные в Росреестр, уже содержат заведомо недостоверную информацию. Соответственно, в базу данных она попадет в неизменном виде, и в дальнейшем потребуется корректировка.

Разновидности ошибок выписок ЕГРН

Ошибки, которые встречаются в выдаваемых Росреестром документов, бывают двух типов: технические и кадастровые.



К ошибкам технического характера относятся:

  • Различные описки и опечатки.
  • Погрешности в расчетах (например, неправильно указанная площадь земельного участка).
  • Грамматические ошибки, допущенные при указании каких-либо сведений (данных собственника, характеристик объекта).

Кадастровые (или реестровые) ошибки допускаются при составлении кадастровыми инженерами различной документации (межевого плана, акта обследования, карты территории), а также при проведении инженерно-геодезических работ. К ним можно отнести наложение земельных наделов друг на друга на кадастровых картах, неправильное указание месторасположения объекта, его площади или, например, статуса недвижимости.

Причиной возникновения кадастровых погрешностей может быть как низкая квалификация или невнимательность геодезистов, так и неисправность аппаратуры при выполнении замеров. Также ошибки могут возникнуть из-за проблем с ПО, используемым для составления графической части документа.

Куда обращаться за исправлением неточностей в ЕГРН?

Процедура исправления ошибок в выписке из ЕГРН несколько отличается в зависимости от ее вида. Технические ошибки всегда исправляются в Росреестре, куда можно обратиться лично или через МФЦ. Право такого обращения предоставлено не только собственникам, но и другим лицам. Это могут быть, например, представители банка, рассматривающего заявку о выдаче ипотечного кредита.Исправление ошибки в ЕГРН

Для получения услуги необходимо:

  1. Написать в госорган заявление об исправлении ошибки. Оно пишется по определенной форме, содержащейся в приложении № 2 Приказа Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.
  2. Предоставить документацию, в которой были обнаружены неточности.
  3. Дождаться окончания процедуры и забрать исправленный документ.

На выполнение работы государственным регистраторам отводится 3 рабочих дня. Отсчет этого срока начинается с момента получения заявления, обнаружения ошибки в записях либо вступления в силу соответствующего решения суда. Услуга оказывается бесплатно, о готовности документа заказчика информируют письменно.

Исправление кадастровых ошибок – процесс более длительный. Человеку, который их обнаружил, предстоит действовать следующим образом:

  • Обратиться к кадастровому инженеру, по вине которого допущена неточность. Специалист должен бесплатно переоформить документы, а если такой возможности нет – заново провести межевание или другие работы.
  • Подать в Росреестр заявление и документацию, в которой указаны верные параметры. Срок оформления новой выписки из ЕГРН в этом случае составит 5 рабочих дней.

Большинство неточностей успешно исправляется после их выявления. Но исправлению подлежат не все ошибки. Например, в удовлетворении просьбы будет отказано, если корректировка данных повлечет за собой определенные правовые последствия (лишение физического или юридического лица прав собственности, ущемление законных интересов третьих лиц).

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
В ситуации, когда заявитель считает, что ему отказали несправедливо, нужно подавать иск в суд. Судья может не только обязать регистраторов исправить ошибки, но и вынести решение о компенсации собственнику материального либо морального вреда. В суд приходится идти и в случае, если в результате обнаружения ошибки возникают споры с соседями относительно границ участков

Выписка из ЕГРН – документ, в котором недопустимы даже незначительные ошибки. Они могут спровоцировать задержку регистрации сделки, а также другие сложности (например, отказ в выдаче денег из банковской ячейки). Но исключить возникновение ошибок невозможно: человеческий фактор, благодаря которому появляются опечатки и описки, всегда будет присутствовать.

Поэтому при получении выписки важно сразу проверить содержащиеся в ней данные и сравнить их с правоустанавливающей документацией. Тогда у человека будет возможность своевременно исправить недочеты.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
326

Нужен совет юриста в сфере недвижимости? Задайте свой вопрос прямо сейчас — это бесплатно!




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy