Межевание земли – процедура, которая в ряде случаев является обязательной. Если раньше она производилась по желанию, то с 2018 года надел, на который не оформлен межевой план, не удастся подарить, продать или оставить в наследство. Остается выяснить, для чего нужны работы по разграничению участков и как сильно межевание ударит по карману собственников.
Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно?
В соответствии с российским законодательством межеванием признается совокупность инженерно-геодезических работ, позволяющих установить и закрепить на местности границы земельного участка. Межеванию подлежат только наделы, официально оформленные в собственность. Размежевать землю, взятую в аренду, не получится.
Основным законом, регулирующим правила межевания наделов, является Земельный кодекс РФ (в редакции от 29.07.2017 г.). Также в этой области применяются следующие нормативные акты:
- ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г.
- ФЗ № 447 «О внесении изменений в Закон «О Госкадастре недвижимости» от 22.12.2014 г.
- «Инструкция по межеванию земель» — документ, утвержденный Роскомземом 08.04.1996 г.
- Региональные законодательные акты РФ.
Необходимость межевания распространяется на участки, предназначенные для ИЖСзрешение, садоводства, огородничества, а также ведения личного и дачного хозяйства. Фиксация границ позволяет не только свободно распоряжаться наделом, но и защитить его от посягательств третьих лиц (например, соседей).
Поскольку в геодезических организациях периодически наблюдается наплыв желающих размежевать землю (особенно летом и в конце года), не стоит откладывать это мероприятие на последний момент
Правила межевания земельного участка 2021: пошаговая инструкция
Несмотря на то, что процедура межевания на первый взгляд кажется несколько запутанной, она не представляет особых сложностей. Порядок действий при необходимости зафиксировать границы земли выглядит так:
- Сначала нужно подготовить необходимые документы. Если участок уже сформирован и оформлен в собственность, потребуется выписка из ЕГРП. Если земля владельцу только что выделена – на руках должно быть постановление властей о выделении надела и схема его расположения на кадастровом плане.
- Теперь необходимо определиться с выбором исполнителя. Межеванием занимаются лицензированные геодезические компании. Каждый специалист, выполняющий такого рода деятельность, должен иметь квалификационный аттестат и договор страхования гражданской ответственности.
- Клиент обсуждает с кадастровыми инженерами объем работ, цену, период проведения процедуры, а также необходимость оказания дополнительных услуг, если они требуются. Затем подписывается соглашение и по договоренности вносится аванс.
- Землевладелец извещает о предстоящей процедуре соседей. Это нужно для того, чтобы предотвратить возможные споры. Здесь важно знать, что присутствие соседей на межевании является их правом, а не обязанностью. В свою очередь, собственник обязан только проинформировать владельцев соседних участков о мероприятии, но не должен обеспечивать явку. Если кто-то не придет – межевание можно проводить в отсутствие соседей, но извещение о направлении письменного уведомления лучше сохранить.
- Инженер-геодезист начинает действовать. Его работа состоит из нескольких этапов. Сначала специалист изучает документы и сведения об участке, а потом приступает к работе на местности. В процессе полевых работ обследуются границы надела и состояние межевых знаков, производятся необходимые замеры и фиксируются границы территории.
- В завершение мероприятия зафиксированные границы согласовываются с соседями. Если они не имеют возражений, подписывается соответствующий акт.
После этого специалист приступает к подготовке межевого плана. Это не просто схема участка, а объемный документ с множеством полезных сведений (подробная информация об особенностях надела, сервитуты, данные об используемых геодезистом методиках).
Оформленный межевой план придется утвердить в Комитете по земельным ресурсам при местной администрации. Теперь можно ставить землю с новыми границами на кадастровый учет и подавать документы на внесение изменений в Росреестр. В этот орган предоставляется как бумажная, так и электронная версия документа
Процедура межевания в среднем занимает от одного до полутора месяцев. Сроки зависят от того, сколько времени займет сбор документов и насколько быстро кадастровый инженер справится со своей работой.
Сколько стоит межевание земельного участка в 2021 году?
Владельцы земли нередко интересуются, можно ли размежевать участок бесплатно. Такая возможность существует только в следующих случаях:
- Надел приобретается у муниципалитета путем участия в торгах. Такие территории являются уже размежеванными, то есть процедура проводится за счет бюджетных средств.
- Власти выполняют комплексные кадастровые работы, для чего регионам выделяются средства в рамках Федеральной целевой программы. В процессе таких работ охватываются огромные территории (кадастровые кварталы), и производится фиксация границ всех участков, которые в них входят.
Во всех остальных ситуациях межевание – услуга платная. Поскольку работа инженеров-геодезистов является вневедомственной, их расценки государством не регулируются.
На стоимость оказываемых услуг влияет регион расположения участка, площадь и категория земли, форма надела (например, простая или геометрически сложная), оперативность работы. Цены могут варьироваться значительно, от 5 000 руб. за дачный участок до 50 000 руб. за большую территорию под ИЖС.
В нестоящее время законодательством РФ не предусмотрены штрафы за невыполнение межевания или несоблюдение его сроков. Но медлить с принятием решения все-таки не стоит. Если вдруг понадобится продать землю или распорядиться ею другим способом, придется проводить процедуру в спешке, и тогда дополнительных расходов не избежать.
Остались вопросы по процедуре межевания земли? Наши специалисты готовы ответить на них прямо сейчас!
