Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Тех, кто собирается покупать участок земли в 2022 или 2023 году, не перестают волновать вопросы: «СНТ и ИЖС – в чем разница?», «стоит ли покупать участок в СНТ?» и т.д.
Получить ответы на эти и другие вопросы, связанные с оформлением участков, вы можете из статьи ниже.
Виды разрешенного использования земельных участков: терминология
Согласно действующему законодательству, существует 9 типов участков. Но чаще всего при купле и продаже используются две категории земельных участков – СНТ и ИЖС.
ИЖС – что это такое?
Расшифровка данной аббревиатуры проста – «индивидуальное жилое строительство». Земля такого типа специально предназначена для постройки жилых домов, и чаще всего находится в черте города.
Этим названием обозначается садовое некоммерческое товарищество. На таких участках разрешается сеять кормовые и другие с/х культуры, выращивать плодовые деревья, растить скот и т.д.
Чаще всего СНТ находятся за городом, в сельской местности, но могут быть расположены и внутри крупных городов. Жилые дома также могут быть построены на такой земле.
В таком случае, чем отличается ИЖС от СНТ, если на обоих типах участков могут стоять жилые дома? Ответ на этот вопрос проще всего получить, если рассмотреть плюсы и минусы ИЖС и СНТ.
Преимущества ИЖС перед СНТ:
- Наличие развитой транспортной и коммунальной инфраструктуры.
- Больницы, школы и другие муниципальные объекты находятся недалеко от местоположения дома.
- Есть конкретный юридический адрес участка.
- Не нужно обустраивать прилегающую территорию за собственный счёт.
- В доме может быть прописана целая семья, а не один человек.
- Земля может быть использована как залог в банке при необходимости.
- Сниженные тарифы на коммунальные услуги, рассчитывающиеся как для бытового потребителя.
Итак, что такое ИЖС участок?
Это земля, которая хорошо подходит для постоянного проживания людей, не занятых в сельскохозяйственной сфере, и имеющих семьи. Рядом находятся крупные автомобильные дороги, зачастую неподалёку проходит газовая труба, линия электропередач, водопровод, канализация и т.д.
Приобретая такой участок, вы не получаете дополнительных обязательств, его покупка сопоставима с покупкой вторичной недвижимости.
Недостатки ИЖС:
- Повышенная стоимость земли, связанная с наличием инфраструктуры поблизости.
- Нельзя расширить границы без покупки ещё одного целого надела.
- Любые строительные работы (как наземные, так и подземные) должны проходить согласование с муниципальными органами власти.
- Проектную документацию на строительство нужно регистрировать.
- Налог на землю часто нивелирует льготы на коммунальные услуги.
Самым большим недостатком является необходимость приступать к строительным работам в сжатые сроки после покупки. Если в течение 5 лет не начинаются строительные работы, государственные органы обязывают собственника перепродать надел.
Преимущества СНТ:
- Низкая цена земли, связанная с неблагоустроенностью и удалённостью от крупного города.
- Чаще всего почва обладает повышенной плодородностью.
- Постройки на территории быстро регистрируются без дополнительных бюрократических проволочек.
- Пониженный налог.
Садовые некоммерческие товарищества часто расположены в живописной местности. Постоянно проживание в них подходят для тех, кто не любит излишнего шума автомобилей и людей. В настоящий момент действует дачная амнистия, и любые постройки, в том числе, жилые дома, можно быстро зарегистрировать.
Отвечая на вопрос о том, можно ли строить дом на землях сельскохозяйственного назначения – можно, но для того, чтобы прописаться в нём, требуется соблюсти ряд правил при строительстве, и оформить надлежащие документы.
Недостатки СНТ:
- Нужно вступать в товарищество садоводов, к которому относится надел.
- Развитие близлежащей инфраструктуры проводится силами собственников, либо за свой счёт.
- Для подключения коммуникаций нужно заключать договоры.
- Нельзя использовать как залог в банке.
Дом на таком участке не будет иметь никаких льгот жилого (например, за электроэнергию придётся платить по рентабельным ценам).
Другие виды землепользования
Выше указаны наиболее популярные типы участков, на которых можно строить дома. Но существуют и другие, о которых следует упомянуть.
Личное подсобное хозяйство – что это такое? Это категория земли, использующаяся для ведения сельского хозяйства. Расположен ЛПХ может быть как в городе (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).
В чем разница между ЛПХ и ИЖС? В том, что строить жилые дома можно только на приусадебных, то есть, городских участках. На полевых запрещено любое жилое строительство. ИЖС, в свою очередь, предназначен специально для такого рода строительства.
ДНП – это аналог СНТ, но ориентированный, напротив, под строительство. По сути, это дачные участки, не рассчитанные для полноценного использования в сельском хозяйстве. Их цена часто ниже из-за более низкого качества земли.
Земельный участок в составе – ЕЗП что это
ЕЗП – это единое землепользование. Это устаревшая формулировка, использовавшаяся до 2008 года. Сейчас наделы в составе ЕЗП называются многоконтурными. Их основная черта – оторванность разных частей участков друг от друга.
Например, надел может пересекать дорога, но по обе стороны, юридически, находится земля, зарегистрированная в кадастровом реестре как одно целое. Продать одну половину невозможно до прохождения процедуры раздела, поэтому такая земля часто стоит дешевле.
Можно ли перевести СНТ в ИЖС?
Те, кто купил землю недалеко от города несколько десятилетий назад, могут уже проживать на окраине областного центра. Но земля остаётся зарегистрированной как СНТ, со всеми недостатками данного типа оформления.
В таком случае можно организовать процедуру переоформления участка как ИЖС. Это долгий путь, часто сопровождающийся бюрократическими проволочками.
Заключение
Рассмотрев особенности оформления земли, можно ответить, в чем разница между СНТ и ИЖС. В первую очередь, разница в расположении и назначении участков.
Для жилищного строительства лучше подходит ИЖС, но в некоторых случаях может быть удобнее и дешевле строить дом на участке СНТ. Кроме того, последний может быть лучше облагорожен, но иметь привлекательную цену.
Необходимо рассматривать каждый случай индивидуально, сравнивая между собой различные наделы. Но предпочтения по выбору типа земельного участка остаются исключительно за покупателем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
