Соседи поставили забор на моем участке: что делать, с чего начать, как заставить перенести?

Сосед незаконно захватил часть земельного участка: что делать, куда обращаться, судебная практика

Сосед захватил земельный участокСобственный земельный участок – отличное место для отдыха, ведения приусадебного хозяйства или строительства дачи. Но удовольствие от владения землей могут омрачать конфликты с соседями. Так, нередко случается, что хозяин смежного надела самовольно захватывает часть чужой территории. Но переживать не стоит: законодательство предусматривает разные способы воздействия на захватчиков. Просто нужно знать, как действовать в такой неприятной ситуации.

Что считается самозахватом земли

В соответствии с законами РФ самозахватом признается неправомерное использование чужой земли в личных целях. При этом необходимо учитывать, что бесхозных территорий в стране нет. Если надел не находится в собственности гражданина или организации, значит, он принадлежит государству или муниципалитету. Чтобы получить право распоряжения участком, необходимо в установленном порядке зарегистрировать его на себя.

Например, грубейшим нарушением правил землепользования считается возведение дома или дачи на чужой земле. Оформить такую постройку в собственность «задним числом» трудно, а иногда и невозможно. В большинстве случаев владельца самостроя заставляют снести сооружение и заплатить штраф

К прочим нарушениям земельного законодательства относятся:

  • Незаконное присоединение к своему участку других наделов (например, для парковки автомобиля или выращивания садовых культур).
  • Нарушение межевых границ с территорией, которой владеет сосед.
  • Несоблюдение норм отступа от различных объектов.
  • Использование земли под склад материалов или для свалки мусора.

Во всех вышеуказанных случаях не имеет значения, был захватчику известен фактический владелец территории или нет. Ответственность за самоуправство придется нести в любом случае.

Как бороться с самовольным захватом земли?

Когда собственнику становится известно, что его территорию пытаются захватить, нужно срочно принимать меры. Для этого есть несколько вариантов:

  1. Урегулирование конфликта в добровольном порядке. Иногда нарушитель просто не знает о том, что невольно присоединил часть соседней территории. В таких ситуациях бывает достаточно обсудить проблему и сравнить документацию на недвижимые объекты.
  2. Жалоба в администрацию. У местных органов достаточно власти для того, чтобы убедить захватчика оставить чужую землю и привлечь его к ответственности.
  3. Если принятые меры не увенчались успехом, стоит обратиться с заявлением в Земельный комитет.
  4. Обращение в суд. Этот способ защиты прав требует времени и сил. Зато в случае удовлетворения иска можно не только отсудить землю у соседа, но и заставить виновного возместить моральный ущерб.

Кроме того, пострадавший собственник может написать заявление в полицию. Если будет установлено, что действия захватчика были умышленными, злонамеренными или имело действие мошенничество, его накажут по всей строгости закона

Установление границ земельного участка в суде – какие нужны документы?Сосед захватил земельный участок

Чтобы суд принял сторону законного собственника, необходимо предоставить максимум документов, подтверждающих правомерность требований. При подаче такого рода исков к исковому заявлению прикладываются:

Также целесообразно приложить другую документацию, способную подтвердить факт незаконного захвата. При ее отсутствии можно привлечь свидетелей.

Ответственность за самозахват земельного участка

Самым мягким наказанием за нарушение земельного законодательства является изъятие земли у захватчика и ее возврат законному владельцу. Кроме того, на виновника может быть наложен административный штраф.

Размер штрафных санкций зависит от площади присвоенного надела и категории, к которой относится нарушитель. Так, граждан обязывают уплатить 1-1,5% кадастровой цены территории, но не меньше 5 000 руб. В случае захвата земель юридическим лицом сумма выплат составит 2-3%, но не меньше 100 000 руб. Если кадастровая стоимость не определена, размер штрафа варьируется от 5 000 до 10 000 руб. для физических лиц и от 100 000 до 200 000 руб. для компаний.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Когда незаконное присвоение надела связано с уголовным деянием (например, виновник завладел землей обманным путем), возможно привлечение к уголовной ответственности. В таких случаях захватчику может грозить штраф, исправительные работы, ограничение или лишение свободы

Установление границ земельного участка —  судебная практика

Споры соседей, не поделивших участки земли, в судебной практике считаются одними из самых распространенных и скандальных. Любому районному суду периодически приходится рассматривать иски людей, не поделивших сотки. Вот несколько таких примеров:

  • Гражданин Петров подал в суд на соседа по дачному участку. Истца возмутило то, что ответчик поставил новый забор, присоединив при этом три метра его территории. В исковом заявлении Петров просил обязать соседа разобрать забор и перенести его на свою землю. Судья отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что граница между наделами была зафиксирована заключением кадастрового инженера. Но суд апелляционной станции отменил решение. Причиной отмены стал тот факт, что определение границ производилось без согласования с Петровым. В результате итоги межевания признали недействительными, а требования Петрова были удовлетворены.
  • Истец Егоров обратился в суд с иском к владельцу соседнего надела. Согласно предоставленной истцом информации, ответчик, воспользовавшись тем, что Егоров больше года не появлялся на участке, произвел самозахват части его собственности, установив на земле ограждение. Проведенная проверка подтвердила факты, указанные Егоровым. Ответчика обязали привести чужую территорию в первоначальное состояние и оштрафовали на 10 000 руб.

Несмотря на огромное количество незанятых земель в России, у каждого участка есть фактический собственник. Поэтому при желании приобрести часть территории нужно действовать в установленном законом порядке. В противном случае могут наступить неблагоприятные последствия.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
101
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий