Что такое земельное межевание границ участка?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Меры по определению границ земли получили название «земельное межевание». Они помогают установить конкретную площадь и расположение участка. По итогу выясняется точная форма земли, как она отделена от рядом находящейся территории.

Кадастровый инженер – тот, кто проводит межевание земельного участка. Оно очень востребовано в странах СНГ. В некоторых случаях является обязательным, в другом проводится по желанию владельца. В том числе для того, чтобы разрешить юридические споры.

В статье разберем, что это «межевание земельного участка», и как оно проводится.

Когда определение границ земельного участка невозможно?

Без межевания сложно установить границы земельного участка. Информации о них не будет даже в ЕГРН. Вернее, там может быть условное, но не точное обозначение. Отметим, что отсутствие подобных сведений в Росреестре допускается законодательством. Никаких штрафов и взысканий не последует.

Но ситуация может поменяться со временем.

Как определить наличие границ земли в ЕГРН?

Достаточно изучить выпуску ЕГРН. Обратите особое внимание на характеристики объекта недвижимости и прав на него. Про отсутствие координат границ скажет соответствующая отметка.

Одержать выписку легко: это делается через центры госуслуг или официальный веб-ресурс Росреестра. Оформляется также документ у Федеральной кадастровой палаты. Существует и другой популярный вариант – «Публичная кадастровая карта».

Когда межевание необходимо?

• Межевание проводится для устранения возможных конфликтов с соседями касательно того или иного объекта на указанной территории.

Например, неизвестны границы участка, а в его конце человек построил забор или другую конструкцию. Сосед жалуется, мол, эта территория принадлежит ему, нечего ее разделять.

Это один из случаев, когда нужно межевание – чтобы точно определить, где заканчивается территория владельца, а где начинается соседский участок. Таким образом можно защитить собственные права;

• Не будем забывать, что земля с межеванием имеет большую привлекательность при продаже.

Потенциальные клиенты будут больше заинтересованы в той территории, которая четко определена, приведены ее конкретные границы, площадь, форма. Понять покупателей можно – никому не хочется потом участвовать в конфликтах с другими жителями населенного пункта, тем более спорить с соседями.

Другие преимущества межевания земли:

• Существенно упрощается возведение зданий на участке;
• С большей вероятностью можно получить ипотеку у финансового учреждения;
• Возрастает шанс на высокий доход при продаже или сдаче земли в аренду.

Повторим, что межевание территории проводится в добровольном порядке, законы не предусматривают обязательного выполнения. Однако процедура выгодна, так как предоставляет ряд преимуществ, перечисленных выше.

Услуги кадастрового инженера крайне важны, если желаете:

• Соединить несколько территорий в одну либо наоборот, разделить участок на части;
• Определить границы территории для устранения разночтений с соседями;
• Вернуть прежние границы, отсутствующие на генплане (больше касается собственников в садовых товариществах);
• Выполнить операции по покупке, обмену, продаже либо дарению участку.

Что нужно для межевания участка?

Разберем, как делается межевание. Какой порядок действий, что требуется сделать от владельца. В большинстве случаев необходимо завершить ряд этапов:

1. Собрать документацию. Свидетельство о праве собственности (вместо него может применяться выписка ЕГРН), нотариальную доверенность (если привлекается представитель), копию паспорта владельца для идентификации личности. В качестве дополнительного источника информации изучают сведения из документов, устанавливающих территорию участка во время его образования;
2. Заключить договор на выполнение межевания. Данная процедура выполняется специалистами в отрасли, она не может быть проведена лично самим владельцем участка, ведь он не имеет должных знаний. Чтобы воспользоваться сервисом кадастровых инженеров, необходимо оформить договор подряда лично с самим специалистом (если он ИП), либо с предприятием, в котором он работает (если фирма состоит из не менее чем 2-х сотрудников). Проверить квалификацию инженера можно при помощи Росреестра, достаточно изучить раздел «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там приведена подробная информация об опыте работы специалиста, образовании, входит ли он в состав СРО (как этого требует закон);
3. Ожидать, пока кадастровый инженер выполнит работы. Для этого он собирает сведения о самом участке и соседних территориях. Затем разрабатывает проект межевания, предварительно уведомив о нем соседей. Что такое проект межевания – документ с указанием границ образуемых и изменяемых участков. С соседями исполнитель подписывает акт согласования (затем, когда уже выедет на место и выяснит пределы). Составляется чертеж участка, указывается площадь. По итогу всех работ оформляется межевой план земельного участка;
4. Отправить документы в Росреестр. Их можно передать онлайн через веб-ресурс Росреестра или посетив МФЦ. При включении в договор подряда пункта о передаче документации, вместо вас этим займется сам кадастровый инженер. Если выявлены любые нарушения или несоответствия в документации (в ходе правовой экспертизы), то учет участка будет приостановлен. Разрешение споров между соседями будет происходить через суд, также к делу может быть привлечен сам инженер.

Сколько стоит межевание?

Итоговая стоимость рассчитывается на основе объема и трудности работ. Также учитываются сроки выполнения процедур. Зачастую итоговые цены составляют около 20000-30000 рублей.

При этом процедура может быть проведена безвозмездно, если участок расположен в пределах кадастрового квартала, где проводит работы уполномоченный орган (в соответствии с главой 4.1 ФЗ №221).

Сколько по времени делается межевание земельного участка?

Сроки процедуры указаны в подписанном договоре. Чаще всего она не длится более 2 недель. Но иногда может затянуться до пары месяцев. Конкретного срока в самих законах не указано.

Учитывайте, что помимо определения границ, инженеру еще потребуется некоторое время на передачу документов.

Выводы

Межевание – это определение границ территории. Проверить границы можно с помощью выписки ЕГРН. При их отсутствии – желательно земельное межевание. Оно проводится кадастровыми инженерами, состоящими в СРО.

По итогам процедуры оформляется межевой план.

Преимущества процедуры кроются в повышении ликвидности земли, а также недопущении возможных споров с соседями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно