Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
В РФ существуют законы, на основании которых государство вправе изъять участок у частных граждан. В большинстве ситуаций от процедуры никто не защищен.
Поэтому нужно знать тонкости законодательства, касающегося оснований для реквизиции земельного участка и способов защиты земельных прав.
Изъятие земельного участка для муниципальных нужд
В ст. 235 ГК РФ процедура изъятия земель для государственных и муниципальных нужд регламентируется через призму других причин принудительного прекращения имущественных прав.
Главным здесь можно назвать указание на принудительный характер прекращений таких прав. Ситуации, в которых с владельцем участка заключается специальный договор, будут исключением. В таком случае причиной для остановки прав собственности станет передача имущества в рамках сделки.
Нуждами являются особые потребности муниципальных или федеральных учреждений. Их удовлетворение всегда должно быть направлено на обеспечение интересов общественности, которые нельзя удовлетворить без изъятия частных земель.
В соответствии с этим, процедура изъятия не должна осуществляться, чтобы иные частные субъекты имели возможность получить какую-либо выгоду. Деятельность образований всегда направлена на интересы граждан. Реквизиция — актуальный способ прекращения действия земельных прав.
Если это необходимо, исполнительный орган власти изымает землю у собственника или пользователя для обеспечения государственных нужд.
Реквизиция происходит в соответствии со следующими основаниями:
- Реализация международных соглашений РФ;
- Постройка и реконструкция объектов, имеющих региональное, государственное или местное значение;
- Другие основания, закрепленные в федеральном законодательстве.
Участки изымаются при деятельности по реализации следующих проектов:
- объекты энергосистем;
- оборонные объекты;
- объекты, связанные с федеральным транспортом и соответствующей инфраструктурой;
- постройка автомобильных трасс;
- объекты теплоснабжения и водоснабжения;
- предприятия атомной энергетики и т.д.
Конфискация земельного участка для последующего развития территорий
Принудительное изъятие у собственника имущества осуществляется в ситуациях, когда участок находится на территории, которую планируется комплексно развивать. Земля изымается органами местного самоуправления. Причинами могут являться одобренные проекты развития территорий, где располагаются частные земельные участки.
После принятия соответствующего решения орган в течение 7 дней обязан направить копию документа и проект соглашения об отчуждении земли ее владельцу. В соглашении указывается:
- Цена, по которой изымаемый участок будет выкуплен;
- Сумма убытков, возмещаемая владельцу по причине изъятия его площади.
Могут ли отобрать участок, если ничего не подписывать? К сожалению, да. Кроме того, не уведомление владельца лишь отсрочит изъятие.
Если собственник участка не заключает договор с органом власти в срок до 1 месяца после предоставления проекта соглашения, изъятие осуществляется через суд.
В данной ситуации образование, с которым заключен контракт о комплексном развитии, переводит деньги для возмещения за имущество на счет владельца земли или на депозит нотариуса. Средства переводятся автоматически после вынесения судебного решения.
Иск об изъятии земельного участка можно подать, лишь, чтобы обжаловать сумму возмещения за взыскиваемую землю.
Изъятие земли для строительства
Закон об изъятии имущества предполагает, что конфисковать частный участок могут для того, чтобы построить или реконструировать какие-либо объекты, имеющие муниципальное или государственное значение. При этом должны совпадать следующие условия:
- Соответствие документации территориального планирования;
- соответствие проектам планировки территорий.
Как выносится решение изъятия для государственных нужд
Документ выносится по отношению к одному или нескольким земельным участкам. В том числе он касается каждого недвижимого объекта, находящегося на земле, где предстоит выполнить изъятие.
В решении указываются следующие сведения:
- Информация обо всех изымаемых площадях;
- цели конфискации;
- располагающаяся недвижимость;
- реквизиты бумаг, на основании которых производится реквизиция.
Дополнительно документы сопровождаются схемой расположения земли при условии, что проекта межевания территории нет и изымаемые участки следует образовать. В таком случае бумага должна быть прикреплена к решению.
Какие еще могут быть основания для изъятия земельного участка
Конфисковать землю могут в связи с ее неиспользованием. К примеру, площадь выделена для сельскохозяйственной деятельности или строительства, но цели не выполняются собственником более трех лет.
Это срок, не включающий время для освоения земель, и период, когда целевое пользование было невозможно (например, в связи с природными бедствиями).
Также государство вправе вернуть выданную территорию из-за ее нецелевого использования или серьезному снижению характеристик почвы.
При возведении на такой земле самовольных построек, их требуется самостоятельно снести или привести в полное соответствие с законодательными нормами.
Что стоит знать владельцам земель
- Решение об изъятии участка для последующего строительства должно быть подписано не позже, чем в срок до 6 лет после одобрения проекта планировки территорий.
- Выкуп осуществляется государственными и региональными органами.
- Владелец земель, изъятых из оборота, обязан быть оповещен о решении в письменном виде (ст. 279 ГК РФ).
- Собственнику изымаемого имущества полагается возмещение. Оно устанавливается исходя из рыночной стоимости земли и убытков, которые были понесены в связи с процедурой изъятия.
Процесс отчуждения частных территорий для государственных нужд регламентируется российским законодательством. При реквизиции земли о процедуре должны сообщить заранее.
Кроме того, если владелец имущества не согласен с проектом соглашения, а именно с суммой возмещения, он может подать иск в суд. Но признать неправомерность решения можно лишь в случае отсутствия основания для изъятия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
