Как оформить право собственности на землю в СНТ

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

С начала 2019 года появилась возможность оформить право собственности на землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). Это значит, что теперь на садовом участке можно построить дом и использовать его как место постоянного проживания, прописаться в нем.

В статье подробно разберем, какие бумаги потребуются, что делать, если у вас нет необходимых документов, а только членская книжка садовода. При каких условиях оформление будет бесплатными, а когда дополнительно потребуется выкупить территорию у государства.

Как правильно оформить право собственности на землю в СНТ?

Прежде чем приступить к процедуре регистрации, нужно провести подготовительные работы. Первый этап – определить, установлены ли границы. Возможно, ранее вы или садоводческое товарищество уже получали кадастровый план или паспорт, подтверждающий его размер.

Если бумаги у вас на руках, их необходимо сравнить с информацией, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обязательно проверьте актуальность данных! В некоторых случаях участок может быть снят с кадастрового учета.

После получения сведений о размере территории и сверки их с официальным реестром потребуется запросить дополнительную информацию. Какие данные нужны:

• Выписка, доказывающая ваше членство. Сюда относятся: заверенная правлением справка с собрания по принятию вас в участники; общий список всех членов, нотариально заверенный.
• Справка, в которой прописана процедура распределения участков земли среди членов СНТ. Это может быть выписка с собрания, заверенная правлением, или иной документ, подтверждающий эту информацию.
• Копии официальных актов о передаче земли вашему предприятию или сформированному товариществу. Также их можно найти в архивах администрации.

В случае если границы не определены, в правлении необходимо запросить следующие документы:

• Общий кадастровый номер территории, предоставленной в пользование вашему садовому товариществу. При условии, что сведения о нем есть в ЕГРН. Эти данные нужно будет указать в заявлении на оформление.
• Проект по разделению общей территории. Если он существует, то проверьте, отражена ли там информация о вашей будущей собственности.

Имейте в виду, многие садоводческие товарищества не имеют официальных бумаг, в которых прописаны границы или план по застройке. Если вы оказались в такой ситуации, то необходимо самостоятельно подготовить и оформить схему размещения участка на общем плане.

Для этого используется специальная форма, утвержденная приказом Минэкономразвития в 2014 году.

Имеет смысл нанять кадастрового инженера, который подготовит все необходимые документы в соответствии с существующими требованиями, чтобы в дальнейшем вы могли оформить право собственности на землю в СНТ без ошибок.

Важный момент: если территория была передана после 10 ноября 2001 года, то проект разделения или организации и застройки в обязательном порядке должен быть утвержден!

Регистрация участка бесплатно и за деньги

Зарегистрировать землю бесплатно можно на следующих условиях:

1. Она расположена в установленных границах СНТ.
2. Была передана в пользование до 10.11.2001.
3. Есть документы, подтверждающие, что она закреплена за вами.
4. Территория не зарегистрирована для муниципальных или нужд государства.

Если пункт №2 не соответствует установленным требованиям, то оформить право собственности на землю в СНТ возможно только за деньги после проведения сделки по договору купли-продажи. Без торгов по действующему законодательству.

При несоответствии пункта №4 вы можете оформить участок в аренду без проведения торгов. Оплата за пользование не должна превышать размер земельного налога этой территории.

Оформить право собственности на землю в СНТ бесплатно, порядок действий

Регистрация проходит в несколько этапов. Вам потребуются документы, собранные ранее, и заявление.

Подача заявления

Это можно сделать в администрации округа или через комитет по управлению имуществом. Образец заявления можно получать лично или скачать с сайта.

Передать данные в государственные органы можно:

• Через МФЦ;
• Лично;
• Почтовым отправлением;
• В «Госуслугах»;
• Отправив обращение через сайт.

Вместе с заявлением необходимо передать схему расположения на кадастровом плане, подтверждение членства и распределения земли в садоводческом товариществе.

Ожидание решения

На изучение и вынесение решения дается 14 дней. По их окончанию муниципалитет должен или утвердить полученную схему и предоставить участок в собственность бесплатно, или отказать, обозначив для этого законодательно прописанные основания.

Проведение кадастровых работ

Если у территории не прописаны границы в ЕГРН, необходимо вызвать инженера, который проведет измерения на основании утвержденного проекта и подготовит межевой план.

Обращение в Росреестр

Для этого этапа у вас на руках должны быть официальная бумага о кадастровом учете и регистрации права владения указанной территорией.

По итогу рассмотрения переданных документов соответствующие данные вносят в ЕГРН. Проверить их можно, запросив выписку.

Платная регистрация земельного участка

Обратите внимание: если границы обозначены верно, в соответствии с требованиями, то вы можете сразу переходить к шагу номер пять.

Передача заявления на предварительное согласование

Обратитесь в администрацию округа или в специальный комитет, специализирующийся на управлении имуществом. Образец можно скачать с сайта или обратиться за ним лично.

Собранные данные вы можете передать:

• В «Госуслугах»;
• Через МФЦ;
• Почтовым отправлением;
• Лично;
• Оформив запрос на официальном сайте.

Вместе с заявлением нужно передать доказательства участия в СНТ и распределения земли.

Дождаться принятия решения

Муниципалитету дается 30 дней на изучение полученных данные. На их основании они могут:

• Предварительно одобрить запрос на предоставление участка.
• Отказать при наличии соответствующих оснований.

Если это необходимо, срок рассмотрения могут продлить до 45 дней.

Положительное решение имеет силу в течение двух лет.

Кадастровые работы

Если границы не внесены в реестр ЕГРН и получено предварительное согласование, вызывается инженер. Он осуществляет межевание территории в соответствии с установленными нормами. По результатам работы предоставляет межевой план.

Обращение в Росреестр для постановки участка на учет

Если в решении о предварительном согласовании указано, что вы можете обратиться без доверенности, то заявление о кадастровом учете может быть передано в Росреестр самостоятельно.

В противном случае документы передает муниципалитет, который будет действовать на основании полученной от вас доверенности.

Подача заявления в муниципалитет

Порядок действий вы можете прочитать в Шаге №2. Дополнительно необходимо приложить бумаги, подтверждающие членство, и данные о распределении земель среди участников СНТ.

Если ранее эта информация уже передавалась, повторная отправка не требуется.

Дождаться результата

На изучение предоставленной информации дается 30 дней. Если за это время муниципалитет принимает положительное решение, то он должен подготовить договор о купли-продажи в трех экземплярах, подписать их и передать вам на подписание.

В случае отказа потенциальному собственнику предоставят соответствующий документ с официальным основанием.

Регистрация в Росреестре

Подается на основании заключения договора продажи от двух сторон: собственника и муниципалитета. По завершению рассмотрения предоставленных данных регистрируется как собственность. Соответствующие данные вносятся в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно