Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2019 ИЖС

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке 2019

Разрешение на строительство на своем участкеСтроительство дома на земельном участке – процедура, требующая оформления разрешительных документов. Игнорирование этого правила может грозить штрафами и судебным разбирательством. Кроме того, власти имеют право обязать собственника снести незаконную постройку. Поэтому стоит заранее узнать, как и где получить разрешение на строительство.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке 2019?

Понятие разрешения на строительство и порядок его выдачи устанавливается статей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно этому документу процесс возведения дома без одобрения властей признается незаконным, а сама постройка – самовольной.

Это означает, что хозяева не смогут зарегистрировать новый объект в Росреестре. Из-за этого его не удастся официально продать, завещать, подарить. Кроме того, возникнут сложности с подключением здания к водоснабжению, электричеству и другим коммуникациям.

Правда, закон допускает возможность узаконивания постройки уже после ввода в эксплуатации. Но на практике у владельцев нередко возникают сложности. Например, может оказаться, что здание построено слишком близко к забору соседей или на участке проложены коммуникации. Тогда останется только одно – привести землю в первозданный вид. Поэтому лучше сразу сделать все правильно.

Разрешение, выдаваемое госорганами на строительство дома, должно удостоверять следующие факты:

  • Проект постройки выполнен с соблюдением градостроительных законов.
  • Категория земельного участка позволяет начать возведение здания.

С 4 августа 2018 года законодательство по вопросам домостроения несколько изменилась. До этого момента граждане были обязаны получать разрешения на возведение индивидуальных жилых построек. Возводить садовые домики и хозпостройки можно было без согласования. Теперь для возведения обычных и садовых домов необходимо направлять уведомление. Когда стройка заканчивается, об этом тоже приходится уведомлять

Несмотря на то, что получение разрешения на строительство заменили подачей официального уведомления, суть не слишком изменилась. При наличии оснований чиновники вполне могут запретить строить дом на участке.

Куда обращаться собственнику за разрешением на строительство?

Подавать уведомления о строительстве нужно в тот орган, который раньше занимался выдачей разрешений. Как правило, такими вопросами занимается градостроительный комитет. Найти его контакты можно в БТИ или местной администрации.

Но такие правила действуют в тех случаях, когда надел относится к территории конкретного муниципального образования. Если же участок, к примеру, поделен между двумя населенными пунктами или вообще не относится ни к какому району – документы подаются в исполнительный орган субъекта РФ.

Порядок получения разрешения на строительство частного дома в 2019 году

Процедура подачи уведомления органам власти выглядит следующим образом. Собственник участка заполняет специальный бланк заявления и сдает его вместе с документами по списку. Если не получается явиться на прием лично, можно отправить все необходимое обычной или электронной почтой. Правда, в первом случае придется заверить подпись у нотариуса, а во втором – обзавестись электронной цифровой подписью.

Обращение землевладельца рассматривается в течение 7 рабочих дней. По окончании этого срока заявителю отправляют ответное уведомление о том, соответствует ли будущий дом требованиям закона и допустимо ли на участке его строительство. Непоступление ответного уведомления в указанный срок расценивается как согласие на стройку.

Если все нормально – можно приступать к возведению здания. Причем делать это сразу необязательно: документ действителен в течение 10 лет. Если за данный период времени собственник сменится, уведомлять о строительстве повторно уже не нужно. После окончания постройки владельцу соток останется снова проинформировать об этом администрацию и зарегистрировать в Росреестре право собственности на новый дом.

При наличии причин для отказа в выдаче разрешения чиновники обязаны представить их письменное обоснование. Самой распространенной причиной является несоответствие техническим нормативам или градостроительным требованиям. Землевладелец, несогласный с отрицательным решением, имеет право обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019: какие нужны документы?

По сравнению с правилами, действовавшими до 4 августа 2018 года, перечень предоставляемых владельцев земли документов несколько сократился. Теперь с собственника уже не требуют градостроительный план и схему планировочной организации надела. Ему достаточно предоставить следующую документацию:

  1. Уведомление. В этой форме указывается площадь, количество этажей и другие характеристики будущей стройки.
  2. Документы о праве собственности на участок.
  3. Доверенность (в случае подачи заявления представителем).Разрешение на строительство дома на своем участке

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, если дом строится в месте, представляющем историческую ценность, власти попросят описать внешний вид будущего здания.

Санкции за строительство дома без разрешения

За нарушение порядка согласования строительства закон устанавливает следующие санкции:

  • За возведение дома на земле, на которую не оформлено право собственности – штраф до 1,5% кадастровой стоимости надела.
  • За несоблюдение регламентов – штраф до 2  000 руб.
  • За отсутствие согласия, полученного от властей – до 5 000 руб.

Конечно, это суммы не такие большие, но штрафами дело не ограничиваются. Самое серьезное наказание для самовольного застройщика – снос сооружения. Обратиться с жалобой на такое здание может кто угодно. Но чаще всего о нарушениях сигнализируют недовольные соседи, которым постройка закрывает дневной свет или мешает другим способом.

Таким образом, во избежание проблем возведение дома на личном земельном участке необходимо согласовывать. Особых сложностей эта процедура не представляет, но подготовка документов требует внимания и, конечно, времени.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
136
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий