Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Перед тем, как совершать операции с недвижимым имуществом, домовладельцу и приобретателю рекомендуется ознакомиться с требованиями государственных инстанций и банков, осуществляющих ипотечное кредитование.
Собираясь подписывать контракт с покупателем, продавец не всегда имеет на руках полный комплект правоустанавливающих документов. Многие граждане не знают, в какие госорганы следует обращаться для получения, сколько времени занимает процесс оформления, как можно ускорить и максимально упростить процедуру.
Для использования материнского капитала, или покупки жилплощади в ипотеку, потребуются дополнительные сведения. Перед выдачей ссуды, банковские работники проверяют приобретаемый объект на ликвидность, оценивая возможные риски.
Если частично используется субсидии от государства, ПФР понадобится подтверждение законности операции. Будут нужны экспертные акты специалистов о техническом состоянии жилого строения, т.к. во владение вступают несовершеннолетние дети.
Какие документы нужны для продажи дома и участка?
Чтобы продать недвижимость, в МФЦ и Регистрационную палату необходимо предоставить:
- Договор купли-продажи. Оформляется в стандартной письменной форме с регистрацией в Росреестре, при условии совершеннолетия и дееспособности участников.
- Оригиналы и копии паспортов каждого из владельцев.
По обоюдной договоренности сторон можно нотариально заверить соглашение.
Нотариус выступает гарантом, и будет обязан проверить соответствие намерений участников с прописанными условиями. При необходимости, он должен дать разъяснение юридических формулировок и терминов.
Отдельные условия
В ряде случаев закон предусматривает дополнительные уточнения, касающиеся владельца:
- Если продавцу нет 14 лет, регистратор сделки запросит свидетельство о рождении. Родитель или опекун, представляющий интересы несовершеннолетнего лица, должен предоставить оригинал паспорта. Если гражданину исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает бумаги, а один из родителей должен подписать согласие на сделку.
- Объект, продающийся несовершеннолетним или недееспособным лицом, обязывает родителей или опекунов подтвердить свои полномочия и обязательства. Это делается в органах опеки и попечительства.
Совместное имущество
Нередки ситуации, когда в свидетельстве на недвижимость указана фамилия, не совпадающая с паспортными данными владельца. Здесь необходимо заказать справку из ЗАГСа.
По закону, материальные средства семьи считаются общими. Если приобретение или строительство было в период брака, но было оформлено только на мужа или жену, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
Аналогичные требования предъявляются к разведенным семейным парам. Имущественные отношения при разводе не прекращаются, участники имеют равные доли недвижимого имущества.
Законодательство предусматривает некоторые исключения:
- недвижимость приобретена или построена вне брака;
- собственность была получена через дарение или досталась в наследство;
- заключен брачный контракт, либо соглашение, в котором прописано раздельное владение имуществом;
- муж и жена владеют жилплощадью, которая продается совместно, с подписями обоих собственников.
Участие третьих лиц
Продажа осуществляется на основании нотариальной доверенности в отсутствии собственника. Этот удобный для продавца способ имеет существенные недостатки:
- незнакомые покупатели часто не соглашаются иметь дело с посредниками;
- частые отказы в выдаче ипотечных средств.
Оптимальным решением станет обход государственных инстанций доверенным лицом, и подпись договора лично собственником.
Прикладные документы для продажи дома с участком
Не требуются при регистрации, но понадобятся банку, самому покупателю или ПФР, если речь идет об использовании мат. капитала. В некоторых случаях, которые заранее оговариваются, потребуется:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Выписка из ЕГРН, в которой содержится подробная информация о местоположении объекта (отображен на кадастровой карте), его координатах и границах, наложенных арестах и обременениях, предыдущих хозяевах. Ее может заказать любой человек, но чаще этим приходится заниматься домовладельцу.
- Документы-основания на дом и участок. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, платежные квитанции и т.д. Выдаются в МФЦ и Росреестре.
- Техпаспорт жилого строения, необходимый банкам для предварительного расчета по кредиту и ПФР для использования средств мат. капитала.
- Технический план, предоставляемый для проверки соответствия указанных на чертеже параметров и реальных размеров.
- Акт, подтверждающий межевание участка. В нем четко указываются границы приобретаемой территории. Эти сведения крайне важны при покупке в кредит. Без этих данных банки отказывают в выдаче ипотеки, а Пенсионный Фонд – в оформлении субсидий. Межеванием занимается кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации.
- Данные о лицах, прописанных в жилом доме. Сведения содержатся в домовой книге, а вопросы о снятии с регистрации граждан важно решать заблаговременно.
- Справка, подтверждающая своевременное исполнение финансовых обязательств по коммунальным услугам и отсутствие задолженностей.
- Прохождение медицинского освидетельствования в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Перед одобрением ипотеки, сотрудник финансового учреждения может потребовать медицинские справки от продавца. Преимущественно это касается лиц пожилого возраста
- Сведения о владельце, которые нужны для уточнения информации об отсутствии долгов по кредитам, банкротства и пр.
Изменения
Кадастровые паспорта были упразднены в 2017 году, поэтому их получение неактуально. От участников сделки больше не требуют оформления заявлений о переходе прав собственности – этим занимаются сотрудники МФЦ.
Заключение
Получение документов и справок для продажи дома и участка – долгий и трудоемкий процесс. Чтобы пройти все инстанции, человек потратит немалое количество времени. Более рациональный выход – доверить это дело опытным профессионалам, которые выполнят работу качественнее и быстрее.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
