Построить в СНТ дом, а затем прописаться в нем

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

С начала 2019 года начали действовать обновленные законодательные «Дачные» нормы, где по другому регулируется вопрос возможности строительства жилья на дачных землевладениях. Теперь разрешено построить в СНТ дом, а затем прописаться в нем.

Это правило относится только к садовым участкам. Согласно классификации по разрешенному использованию (ВРИ) для дачных земель предусмотрено всего 2 варианта: огородный или садовый.

Определение дачный уже не применяется.

Законодательная база

В соответствии с ФЗ 217 землевладения в автоматическом режиме классифицируют как садовые, когда их ВРИ содержит слово «садовый», «садоводство», «дачный» и т.д. Вносить изменения в документацию для этого не требуется.

Этим законом всем садоводам предоставляется право на возведение жилого дома на садоводческом участке, с последующим оформлением недвижимости в собственность, и регистрации в ней.

Кроме жилья, также разрешено строить гаражи, хозпостройки. Главная особенность этого состоит в том, что для возведения недвижимости не понадобится разрешение на строительство, либо направление уведомления об этом в соответствующие ведомства (до марта 2026 года).

Однако, при наличии пометки ВРИ «огородный», «огородничества» – участок автоматическим способом переходит в категорию «огородного». На нем запрещается строить любые виды домиков, коттеджей, бань и гаражей.

Фактически при наличии таких строений, их невозможно оформить в собственность. Допускается возводить исключительно некапитальные объекты для складирования урожая (амбар, тепличные сооружения), инвентаря (хозяйственный блок, сарай).

Как уточнить ВРИ участка?

Это можно сделать через кадастровую карту Росреестра. Данный параметр также указан в правоустанавливающих бумагах, к которым относятся: выписка из ЕГРН (до этого наименование было ЕГРП), либо свидетельстве о собственности.

Как построить в СНТ дом, а затем прописаться в нем?

После постройки коттеджа, внесения данных о нем в Росреестр и получения права собственности, можно зарегистрироваться в нем по месту жительства.

Главным критерием для получения такой возможности согласно закону № 5242-1 от 25.06.1993 является наличие категории «жилой» недвижимости, а никак не «дачный» или «садовый».

Поэтому он должен соответствовать ряду параметров:

1. Дом должен располагаться на фундаменте и классифицироваться, как капитальное сооружение.
2. Инженерная инфраструктура такого строения непременно включает коммуникации, которые нужны для круглогодичного проживания. К ним относятся системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения. Допускается применение печного обогрева, а вместо комплексного водоснабжения возможно использовать воду из скважины, колодца (она должна пройти проверку и соответствовать требованиям пригодности по категории питьевой на основе заключения Роспотребнадзора).
3. Габариты и расположение дачи на земельном участке должны отвечать нормам градостроительства. Ее высотность ограничивается 3 этажами, и 20 метрами.
4. Территориально домик обязан располагаться в пределах границ населенных пунктов, обладать индивидуальным адресом. В обратном случае, его будет невозможно зарегистрировать в Росреестре. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на дачный домик означает, что в нем нельзя прописаться.

Поэтому в процессе проектирования и строительства важно учитывать необходимость монтажа различных инженерных коммуникаций. Также до разработки проекта стоит заказать выписку из ПЗиЗ, градостроительный план через МФЦ или Госуслуги.

В них отражены требования по отступам, допустимым габаритам коттеджа на земле.

Особенности оформления дачного участка в собственность

Регистрация дачи, расположенной на территории садового товарищества, в Росреестре осуществляется без предварительного оформления разрешения или подачи уведомления на основании ФЗ 404 от 08.12.2020.

Для получения права собственности на дачный дом следует:

1. Составить технический план в электронном и бумажном варианте. Эти работы выполняются после комплексных измерений кадастровыми инженерами.
2. Направить заявление в Росреестр с приложением электронной версии техплана через МФЦ, Госуслуги.
3. Оплатить госпошлину в размере 350 руб.

Сроки оформления документации на строение – 12 дней.

Как перевести дачный домик в категорию частного жилья?

После регистрации в Росреестре коттеджу необходимо присвоить статус жилого с учетом требований ст. 23 ЖК РФ. Также в некоторых случаях владельцу понадобится получить экспертные заключения от различных надзорных ведомств, среди которых Пожарная инспекция, Роспотребнадзор.

Для изменения статуса с садоводческого на «жилой» в МФЦ понадобится предоставить утвержденный перечень документации:

1. Выписка из ЕГРН, где указаны базовые параметры строения и данные о регистрации правоотношений владения.
2. Заключение о техническом состоянии коттеджа, которое должно быть составлено уполномоченной инженерной компанией.
3. Заявление с просьбой присвоить садовому домику статус жилого. В нем должны присутствовать кадастровый номер строения, землевладения, контактная информация об обратившемся лице (почтовый адрес, email), наиболее удобный вариант получения сведений о принятии решения (почтой, email сообщением, личным уведомлением о МФЦ).

Это заявление подлежит рассмотрению в рамках 45 дней с момента подачи.

Как прописаться на даче в СНТ?

После смены статуса понадобится получить разрешение от административного органа на регистрацию.

Для того чтобы прописаться в жилье на территории СНТ, понадобится предоставить в МФЦ или региональный отдел УФМС определенный комплект документации. В его состав включены:

• паспорт гражданина;
• разрешение от местной администрации, чтобы прописаться;
• св-во о собственности на недвижимость;
• домовая книга.

Сроки оформления прописки на даче варьируются в диапазоне от 3 до 7 дней.

За постановку на регистрационный учет граждан на территории жилых домов, находящихся на территории СНТ, оплата государственной пошлины не предусмотрена.

Регистрация в доме в СНТ через суд

В некоторых случаях местная администрация может отказаться выдать разрешение на изменение статуса на жилой, либо на прописку. Это можно оспорить в судебной инстанции.

К исковому заявлению дополнительно прилагаются следующие бумаги:

• технический паспорт из БТИ;
• св-во о собственности на коттедж, земельный участок;
• кадастровый паспорт сооружения, землевладения;
• заключения от Роспотребнадзора и пожарной инспекции;
• письменный отказ, полученный в УФМС или администрации.

До заседания судебная инстанция самостоятельно выполнит строительную экспертизу, содержание которой будет включено в делопроизводство. При соблюдении установленных технических стандартов, будет вынесено решение о судебном разрешении прописки.

Эти рекомендации помогут правильно построить в СНТ дом, а затем прописаться в нем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно