Строительство в водоохранной зоне: как получить разрешение?

Строительство дома в водоохранной зоне: что говорит закон, как получить разрешение?

Строительство дома в водоохранной зонеЗемельные участки, расположенные у рек, озер и других водоемов, пользуются повышенным спросом у покупателей недвижимости. Благодаря хорошей экологии и красоте пейзажей такие места отлично подходят для строительства загородных домов. Но после покупки выясняется, что возведение построек на территории запрещено или разрешено, но с ограничениями. Это связано с тем, что такие земли относятся к водоохранной зоне, а порядок их использования находится под контролем государства. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит изучить особенности строительства зданий около водных объектов.

Особенности строительства на берегах водоемов

Основным нормативным актом, регламентирующим порядок застройки прибрежных территорий, является Водный кодекс РФ. Нормы этого документа направлены на обеспечение чистоты водоемов, а также защиты обитающих в них животных и растений.

Физические и юридические лица, приобретающие участки у воды, обязаны придерживаться установленных правил. За их нарушение предусмотрено административное и уголовное наказание, к тому же собственника обяжут снести постройки

Прибрежная территория, на которой устанавливается спецрежим ведения хозяйственной и другой деятельности, называется водохранной зоной. Согласно со ст.65 ВК РФ такие земли располагаются рядом с береговой линией водохранилищ, озер, морей, ручьев, рек, каналов.

Перед началом строительства стоит учесть, что для всех российских водоемов установлена обязательная защитная линия – 20 метров от кромки. На этом расстоянии возведение домов запрещено независимо от типа водоема. Ограждать эту часть береговой зоны также запрещается. В случае нарушения правил постройки будут снесены по решению суда.

Остальные ограничения на строительство зависят от типа водоема и его длины. Например, для озер и рек длиной меньше 10 км граница водоохранной зоны равна 50 м. Если длина водоема превышает 50 км, минимальное расстояние до кромки воды должно составлять 200 м. Для морей охраняемая территория увеличена до 500 м. При расчетах во внимание принимается и такой показатель, как уклон берега.

Узнать, относится ли надел к водоохранной зоне, можно по специально установленным табличкам. Их размещение находится в компетенции территориальных отделов водных ресурсов. Другое их название – бассейновые водные управления, или БВУ. Там же можно и узнать об ограничениях на своем земельном наделе. Кроме того, у всех региональных БВУ имеются свои сайты с необходимыми сведениями.

Еще один источник получения информации – Государственный водный реестр. В его базу данных со временем попадают даже крошечные водоемы.

Кто выдает разрешение на строительство в водоохранной зоне?

Чтобы начать строительство дома в прибрежной зоне, придется обращаться в градостроительный комитет при местной администрации. С собой нужно принести документы, удостоверяющие личность, и документацию на земельный надел. Возведение здания может быть начато как на земле, находящейся в собственности, так и на арендованном наделе.

Строительство зданий вблизи водоемов разрешается только при соблюдении ряда условий:

  • Владелец участка обязан соблюдать санитарные нормы и предписания.
  • Проектную документацию придется направить на экологическую экспертизу.
  • Каждый объект недвижимости придется оборудовать системой очистки стоков.Строительство в водоохранной зоне

Контролировать ведение строительства вплоть до его сдачи в эксплуатации будет Росприроднадзор.

Еще один орган, согласование которого нередко приходится получать – Росрыболовство. О необходимости посетить эту службу заявителю сообщат в отделе архитектуры и градостроительства. Обращение туда возможно как лично, так и через МФЦ или портал «Госуслуги». Список требуемых документов выглядит так:

  1. Заявка с указанием данных о системах водоотведения и водоснабжения.
  2. Паспорт.
  3. ГПЗУ.
  4. Правоустанавливающая документация на земельный надел.

По запросу Росрыболовства могут потребоваться и дополнительные документы.

Срок рассмотрения заявлений лиц, затеявших строительство у водоемов, составляет 30 рабочих дней. По окончании этого срока составляется заключение о согласовании строительства или выносится мотивированный отказ. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке

Ограничения и запреты при использовании водоохранной территории

Российским законодательством установлены еще некоторые запреты, касающиеся использования водоохранных зон. На таких территориях нельзя размещать:

  • Автостоянки. Кроме того, запрещается стихийная стоянка любых видов транспорта.
  • Постройки, назначением которых является хранение химикатов и горюче-смазочных материалов.
  • Кладбища, могильники скота, свалки мусора, места захоронения отходов.
  • Летние загоны, пространства для выпаса скота.

Еще существует запрет на удобрение почвы с помощью сточных вод, а также применение тяжелой техники вдоль береговой линии. Все эти ограничения связаны с дороговизной и сложностью процедуры очистки водоемов и берегов. По этой причине прибрежные участки отмечаются указателями, а за использованием наделов ведется строгий контроль.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Есть и еще одна особенность. Участки, расположенные у берега водоемов, нельзя приватизировать. Для запроса разрешения на строительство нужно иметь на руках или готовое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРП), или договор аренды

Как показывает практика, строительство дома в прибрежной зоне – процесс достаточно долгий. Работники природоохранной прокуратуры и других органах часто находят, к чему придраться. Это может быть как правомочность выделения самого земельного надела, так и, например, установка забора, закрывающего проход к воде.

Но строить здания у воды все-таки можно, причем в России насчитываются тысячи таких домовладений. Главное – строго соблюдать требования закона, а чтобы себя обезопасить, рекомендуется расположить постройку подальше от водоема

Остались вопросы по поводу строительства на берегу водоема? Спросите у юристов нашего сайта!

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
156
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий