Как оформить землю в собственность, если на нее нет документов

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Оформление земли без документовБывает, что люди долгие годы пользуются землей, не имея на это законных оснований. Но владение участком без документов – шаг рискованный. Его могут в любой момент купить или изъять, и фактический землепользователь останется ни с чем. Поэтому при отсутствии документов на землю стоит начать их сбор и заняться оформлением права собственности.

Процедура получения права собственности на земельный участок

Узаконивание прав на участок – процесс, который обычно занимает несколько месяцев. Для оформления территории заинтересованному лицу нужно обратиться в уполномоченный орган при местной администрации, который ведает вопросами землеустройства. Во время приема землепользователь подает документы, которые есть в наличии, и заявление. В нем указываются следующие сведения:

  • Когда и кем были получены земельные угодья.
  • При каких обстоятельствах это произошло.
  • Адрес участка, его технические и кадастровые характеристики.
  • Период, в течение которого фактический пользователь добросовестно владел участком. Если в это время заявитель уплачивал земельный налог, об этом тоже нужно написать.
  • Имеются ли на неоформленной территории капитальные строения.
  • Как заявитель использует землю и как в дальнейшем планирует это делать.

В заключительной части заявления должна содержаться просьба о выдаче акта, подтверждающего законность использования надела. На основании этого документа владелец сможет приватизировать участок.

Специальная комиссия выясняет, свободен ли объект, и рассматривает возможность его передачи. По результатам проверки надел передается фактическому владельцу либо безвозмездно, либо за определенную плату. После выдачи администрацией соответствующей справки можно обращаться в Росреестр.

Какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность

Для проведения регистрационных действий в Росреестр предоставляются следующие документы:

  1. Паспорт владельца.
  2. Решение администрации о передаче земельной территории.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра в течение недели регистрируют право собственности и выдают заявителю выписку из ЕГРП.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в 2019 году

Бывает, что земля активно используется, но не состоит на кадастровом учете. В этом случае землепользователю, желающему распоряжаться участком, нужно выполнить следующие действия:

  • Заказать исполнительную съемку территории в геодезической компании. Эта услуга стоит от 8 000 руб. и выполняется примерно в течение месяца. Она нужна для того, чтобы при возведении построек подтвердить точность расчетов.
  • Определить границы надела. Такая процедура проводится специалистами архитектурного дела и может занимать до двух месяцев. По итогам работ выпускается соответствующее постановление.
  • Выполнить работы по межеванию. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые возьмут за услугу от 5 000 руб. и подготовят межевой план.Оформление земли без документов

Перед проведением работ придется урегулировать с соседями спорные вопросы и сообщить им о предстоящем мероприятии. Владельцы смежных участков имеют право на нем присутствовать: это поможет предотвратить ущемление их интересов и конфликтные ситуации

Если ответа от хозяев соседних наделов не будет, межевание можно проводить и без них. Но доказательства отправки уведомлений надо сохранить на случай судебного разбирательства.

По окончании процедуры можно обращаться в Кадастровую палату за паспортом на участок. К заявлению нужно приложить паспорт владельца, план межевания и чек об оплате госпошлины на 200 руб. (для юридических лиц – 600 руб.)

Что делать при утрате документов на землю?

Случается, что документы на земельный участок у владельца были, но оказались утеряны или испорчены. Здесь существует свой порядок. Прежде чем обращаться за восстановлением, собственнику нужно подать объявление в местные СМИ.

В тексте должен содержаться перечень документов, их реквизиты и указание на то, что теперь они являются недействительными. Владельцу стоит сообщить все известные ему подробности: номер и дату выдачи, адрес и другие параметры территории. Подача объявления поможет защитить надел от недобросовестных лиц, которые могут защитить свои права на землю

После этого необходимо обратиться в муниципальный орган, который поможет подтвердить права на землю. Затем предстоит подача заявления о выдаче дубликата в Регистрационную палату. К нему прикладываются:

  1. Паспорт собственника.
  2. Экземпляр газеты, в которой было опубликовано извещение об утрате документов.
  3. Свидетельство ИНН.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

В тексте заявления излагаются обстоятельства утраты документации. После проверки документов регистратор выдаст расписку о приеме и назначит дату выдачи дубликата. Заявитель может получить его лично или направить своего представителя с доверенностью.

Когда отказывают в регистрации земли

В некоторых случаях местная администрация может не удовлетворить просьбу в оформлении земли в собственность. Отказ последует, например, в таких случаях:

  • Угодья предназначены для реализации государственной программы.
  • Рядом с участком находятся военные или стратегически важные объекты.
  • Надел относится к территории природного парка или является заповедной зоной.
  • Возможность использования надела ограничена местными нормативными актами.
  • Обнаружился владелец земли, который имеет на нее юридические права.
Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Бывает, что вопрос удается решить положительно даже при наличии некоторых указанных выше обстоятельств. Это возможно, когда земля переводится в другую категорию, и ограничения на ее оборот снимаются. Но такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке

Оформление надела в собственность при отсутствии документов – вполне реальная процедура. Но нужно быть готовым к тому, что она может занять немало времени и сил. Зато с узаконенным участком можно совершать любые сделки: дарить ее, продавать, обменивать, передавать по наследству. При этом стоит помнить о соблюдении границ и своевременной оплате земельного налога.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите квалифицированный ответ.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
84

 

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий