2 августа 2019 года в РФ был принят Федеральный закон № 267, продлевающий дачную амнистию. В соответствии с этим документом россияне получили право оформить в собственность жилые дома до 1 марта 2021 года. Дачникам и садоводам разрешено узаконить хозпостройки и другие объекты до 1 марта 2022 года. Такая лояльность властей выгодна всем. Владельцы частных домов могут избежать лишних хлопот и снизить материальные затраты, а государство получает новых налогоплательщиков. Оформление дома по амнистии происходит в особом порядке, который стоит изучить.
Что такое дачная амнистия и для чего она нужна?
Дачной амнистией называется право граждан перевести объект в собственность в упрощенном порядке. Зарегистрировать права на недвижимость могут россияне, владеющие ею на правах наследования, бессрочного пользования или по другим основаниям (в соответствии с правоустанавливающими документами). Оформить дом по амнистии вправе даже юридические лица, которые владеют землей и выполняют на ней различные виды работ.
Дачной амнистии подлежат дома, расположенные на землях следующих категорий:
- Наделы, переданные под ИЖС или ЛПХ.
- Участки, расположенные в садоводческих товариществах.
- Территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства.
Во многих случаях у владельцев есть правоустанавливающая документация на эти участки, но устаревшего образца. Поскольку на учете в Росреестре такие объекты не состоят, заключить сделку с ними невозможно.
Таким образом, амнистировать можно только строительство дома, возведенного на земле с конкретным целевым назначением. Существуют и категории участков, на которых постройка домов не разрешается: заповедники, парковые зоны, территории, принадлежащие военным ведомствам. В Регистрационной палате такой объект не зарегистрируют
Как оформить строение по дачной амнистии: пошаговая процедура
Чтобы получить права на дом в порядке амнистии, необходимо подать заявление в Росреестр напрямую либо через многофункциональный центр. Также есть возможность отправить документацию почтой или поручить оформление представителю, подготовив нотариальную доверенность.
Список документации, предоставляемой в Регистрационную палату, выглядит следующим образом:
- Заявление, которое можно заполнить при сдаче документов.
- Паспорт заинтересованного лица.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
- Правоустанавливающий документ.
- Кадастровый план участка, на котором расположен жилой дом.
- Технический план объекта.
До начала 2019 года оформление технического плана для домов и хозпостроек, расположенных на дачных и садовых участках, не требовалось. В этом отношении произошло некоторые ужесточение правил. Зато при узаконивании по упрощенной схеме не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а это довольно трудоемкий процесс.
Еще один документ, который придется подготовить заявителю – декларация на дом. Она представляет собой бланк установленного образца, который можно взять в Росреестре или скачать на сайте этой организации. В декларации, заполняемой в двух экземплярах, указываются подробные сведения об имуществе:
- Тип постройки (например, дачный или жилой дом), ее полный адрес.
- Количество этажей, включая подземные.
- Год возведения здания.
- Материалы, используемые в процессе строительства.
- Наличие подведенных коммуникаций и место их расположения.
- Кадастровый номер надела, на котором стоит здание.
- Данные о владельце дома с земельным участком.
При заполнении бланка нужно быть внимательным: наличие ошибок приведет к отказу в оформлении дома по амнистии.
После проверки документов заявителю будет выдана расписка. В назначенное время (обычно приходится ждать 10 дней) останется получить готовую выписку из ЕГРП.
Стоимость госпошлины за оформление дома по амнистии – 350 руб. Дополнительно надо заплатить за подготовку техплана и постановку на кадастровый учет. В общей сложности эти расходы составляют около 20 000 руб.
Оформление адреса и прописки
Чтобы заявитель и члены его семьи могли зарегистрироваться в собственном доме, он должен получить официальный адрес. Присвоение официальных адресов зданиям находится в компетенции муниципалитета.
Для получения адреса заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в администрацию, предоставив документы на землю и выписку из ЕГРП на дом. Когда выйдет соответствующее постановление (на его подготовку уходит примерно месяц), можно идти в паспортный стол и прописываться. Также на новое здание придется оформить кадастровый паспорт.
Причины отказа в регистрации дома по дачной амнистии
Самые распространенные причины отказа в амнистировании объекта – отсутствие каких-то документов или их несоответствие установленным требованиям. Так, нередко ошибки обнаруживаются в техплане: к нему предъявляются особо строгие требования.
Если недочеты были допущены по вине кадастровых инженеров, можно потребовать их безвозмездного устранения и внесения изменений в техдокументацию. В случае отказа от корректировки документов стоит обратиться с жалобой в саморегулируемую организацию, членом которой является специалист
Поводом для отклонения заявки является и отсутствие данных о кадастровом учете: амнистия не отменяет необходимости межевания земли. Поэтому перед обращением в Росреестр придется позаботиться о проведении процедуры.
Дачная амнистия позволяет оформить дом в собственность достаточно быстро и с минимумом документов. После окончания процедуры гражданин становится полноправным владельцем объекта и может заключать с ним любые сделки. Если же в процессе регистрации возникнут трудности, стоит обратиться за помощью к опытному юристу.
Остались вопросы по дачной амнистии? Спросите у наших юристов (ответ в течение 15 минут!).
