Выписка из ЕГРН на земельный участок: что это такое и как получить?

Как получить выписку из егрн на земельный участокВыписка из ЕГРН на земельный участок – документ, необходимый любому землевладельцу. Без выписки, содержащей комплекс сведений о наделе, совершить с ним какие-то сделки не удастся. Покупатели, в свою очередь, получают возможность проверить землю на юридическую чистоту. Остается выяснить, как выглядит эта форма и как ее можно заказать.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – документ о характеристиках недвижимости и правах на нее. Он оформляется в местных отделениях Росреестра и может предоставляться как в бумажном, так и в электронном виде. Последний вариант обычно выбирают, если документ нужен срочно и хочется немного сэкономить.

Электронная выписка, заверенная ЭЦП, согласно ст.6 ФЗ № 63 от 06.04.2011 г. «Об электронной подписи» имеет такую же юридическую силу, как и обычная. Ее разрешено использовать в качестве доказательства в суде и предоставлять в другие инстанции.

В документе, выдаваемом Регистрационной палатой, может содержаться информация следующего характера:

  • Адрес надела, категория, к которой он относится, площадь.
  • Вид использования, разрешенного законом.
  • Границы и планировка участка.
  • План-схема объекта.
  • Стоимость согласно кадастру, кадастровый номер, а также дата его присвоения.
  • Номер надела, дата его регистрации.
  • Ф.И.О. собственников, размер доли, которая принадлежит каждому из них.
  • Наличие ограничений либо обременений, основания, по которым они наложены. К примеру, если угодья находятся в ипотеке, в документе будет написано «Залог в силу закона».

Поскольку данные сгруппированы по разделам, заинтересованное лицо может запросить только их часть. Например, в выписке о переходе прав собственности содержатся данные о прежних владельцах, даты регистрации соответствующего права в Росреестре, а иногда и основания смены хозяев участка. Но при покупке земли, когда будущий владелец хочет узнать как можно больше о своем приобретении, обычно заказывается расширенная выписка.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на землю?

Кроме заключения договоров купли-продажи, сведения из базы данных Регистрационной палаты могут понадобиться в следующих случаях:



  1. Дарение участка, его обмен на другое имущество, передача по наследству.
  2. Межевание территории.
  3. Передача соток в залог для получения банковского кредита.
  4. Раздел имущества при разводе, разбирательство в суде.

Кроме того, выписка из ЕГРН является основным документом, удостоверяющим права на недвижимость. До 15 июля 2016 г. ее аналогом было свидетельство о праве собственности, а с 15.07.2016 до 01.01.2017 – выписка из ЕГРП

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок?

Получить необходимый документ можно несколькими способами:

  • Заказать бумажный вариант при личном визите в Росреестр или МФЦ. Собственнику или другому заинтересованному лицу нужно заранее записаться, в назначенный день прийти на прием с паспортом и написать заявление. Также необходимо оплатить госпошлину в сумме 400 руб. для граждан и 1 100 руб. для организаций. Срок оформления – от 3 рабочих дней.Как получить выписку из егрн на земельный участок
  • Отправить запрос в Регистрационную палату обычной либо срочной почтой. В письме должна быть копия паспорта, заявление с заверенной нотариусом подписью, квитанция об оплате пошлины. В этом случае срок ожидания увеличится на количество дней, необходимых для доставки.
  • Запросить электронную выписку на официальном портале Росреестра. Формирование онлайн-заявки занимает примерно 15 мин. Заявитель должен указать адрес либо кадастровый номер надела, ввести свои паспортные данные и перечислить госпошлину. Максимальный период ожидания составляет три дня, но в большинстве случаев документ приходит на е-мэйл уже через несколько часов.
  • Сделать электронную выписку через дистанционный сервис «ЕГРН.Реестр». Этот способ можно назвать самым быстрым и недорогим. Оформление проходит по стандартной процедуре. Клиент находит нужный объект по кадастровому номеру либо адресу, отправляет заявку, оплачивает услугу и получает документ по электронной почте в PDF-формате.

Стоимость электронной выписки в зависимости от выбранного варианта составляет от 200 до 350 руб. К оплате принимаются банковские карты, кошельки платежных систем (Qiwi, WebMoney), переводы через ресурс Сбербанк Онлайн.

Срок действия выписки ЕГРН на земельный участок

Официальный срок действия выписки из ЕГРН закон не устанавливает. Но каждая организация, для которой она нужна, может предъявлять свои требования к актуальности документа. Например, в банках, судах, нотариальных конторах предпочитают формы с регистрационными сведениями, выданные не раньше месяца назад. Чем свежее документ – тем больше доверия он вызывает.

Почему отказывают в предоставлении выписки?

Отказ в предоставлении выписки на участок обычно бывает вызван объективными причинами:

  1. В базе Росреестра отсутствуют данные о земельном наделе.
  2. В документах содержатся ошибки либо они представлены в неполном комплекте.
  3. Заявление было подано ненадлежащим лицом.

В некоторых случаях достаточно устранить замечания и подать документы снова. К примеру, если собственник поручил оформление выписки представителю, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Мнение эксперта
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
Написать эксперту
Иногда ошибки допускаются и по вине сотрудников Росреестра. Если такое произошло – собственник вправе написать заявление об их устранении. В случае бездействия уполномоченных лиц может быть подано исковое заявление в суд

Для устранения недочетов Регистрационной палате также отводятся конкретные сроки. Когда речь идет о технических ошибках, исправить их надо в течение трех дней. Реестровые неточности должны быть исправлены в течение пяти дней.

Поскольку ситуации, в которых может потребоваться выписка из ЕГРН на землю, встречаются часто, обзавестись этим документом лучше заранее. Также стоит учесть, что при наличии на участке жилого дома или дачи придется заказывать две выписки. Но их получение не представляет проблем, да и затраты на оформление не слишком велики.

Нужен совет юриста по земельному праву? Обращайтесь  к онлайн-консультанту нашего сайта! Это бесплатно.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy