Как получить ГПЗУ на земельный участок в 2019 году?

Градостроительный план земельного участка: что это такое и где получить?

что такое градостроительный планКогда владелец земельного надела начинает строительство на своей территории, он сталкивается с необходимостью получения ГПЗУ. С 2017 года градостроительный план земельного участка оформляется как в рамках процедуры межевания земли, так и самостоятельно. Выдается он территориальным органом, регулирующим вопросы застройки местности. Но теперь обзавестись документом можно через МФЦ или ресурс «Госуслуги». Остается выяснить, что представляет собой ГПЗУ и как выглядит процесс его оформления.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земли не дает его заказчику никаких прав и не содержит ограничений. Другими словами, он носит исключительно информационный характер. Но начать строительство дома или другого объекта на земельном участке без составления ГПЗУ не получится. Правда, некоторые землевладельцы возводят постройки на свой страх и риск, рассчитывая потом легализовать самострой. Но это удается не всегда, и здание может быть снесено.

Также ГПЗУ требуется, если необходимо провести реконструкцию объекта или уточнить границы надела. Муниципальные власти делают в нем отметки о том, в каких местах строительство разрешено, а в каких оно запрещается.

Требования к содержанию документа установлены Градостроительным кодексом РФ, Приказом Минрегиона № 207 от 10.05.2011 г. и Приказом Минстроя № 741 от 25.04.2017 г. В соответствии с этими нормативными актами градостроительный план должен состоять из двух частей: текстовой и графической. Графическая часть представляет собой схему участка, составленную с соблюдением масштабов территории.

Текстовая часть ГПЗУ содержит следующие сведения:

  • Адрес, площадь и границы земельного надела.
  • Наличие инженерных коммуникаций, место их расположения и возможность проведения.
  • Назначение территории (к примеру, ИЖС).
  • Сведения о сервитутах.
  • Наличие на участке объектов, которые уже возведены или планируются к постройке.
  • Возможность разделения надела на отдельные участки.
  • Близость различных объектов, способных представлять опасность для граждан.

Больше всего вопросов у землевладельцев вызывают сервитуты, ведь сейчас это слово практически не используется. Данный термин означает право частично использовать чужую вещь (либо земельный участок) в общественных или личных целях

Объяснить, что такое сервитут, можно на простом примере. В садоводческом товариществе, где все участки давно распределены и имеют собственников, возникла необходимость пропустить пожарную машину к водоему. Владельцы огородов, через которые должен проехать транспорт, не имеют права чинить препятствия или брать плату за проезд.

Порядок получения ГПЗУ (процедура, сроки)

Обратиться за градостроительным планом имеют право физические лица, организации, индивидуальные предприниматели. Для оформления документа собственнику нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Явиться в инстанцию, отвечающую за процесс градостроительства, написать заявление и сдать документацию. При желании можно оставить заявку через МФЦ, отправить документы заказным письмом или запросить ГПЗУ через «Госуслуги».
  3. В назначенное время получить готовый план.

Оплата за выдачу ГПЗУ в настоящее время не взимается. Срок его оформления составляет 20 рабочих дней с момента получения заявки уполномоченными органами.

Заказчику плана может быть выдана электронная либо бумажная версия. Желаемый вариант необходимо указать при подаче заявления.

Полученный документ остается актуальным в течение трех лет. По окончании этого срока его придется заказывать заново. При этом нужно учитывать, что условия проектирования и строительства дома за прошедшие годы могли измениться

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Перечень документов, которые требуются от заказчика ГПЗУ, выглядит так:

  • Письменное заявление о выдаче плана. Конкретной формы для него не существует, но примерный шаблон можно взять в МФЦ или органе местного самоуправления.
  • Нотариальная доверенность (в случае подачи документов представителем).
  • Выписка из ЕГРП, которая достаточно быстро оформляется в Росреестре.
  • Топографическая съемка надела с отметкой о расположении коммуникаций.
  • Копия выписки из кадастра, заверенная нотариусом.что такое градостроительный план

У юридических лиц обычно запрашивают учредительную документацию и выписку из ЕГРЮЛ, у предпринимателей – выписку из ЕГРИП. При необходимости представители администрации вправе запросить дополнительные документы. К примеру, перед реконструкцией здания заявитель прикладывает техпаспорта возведенных объектов. Могут понадобиться и договора с фирмами, обслуживающими инженерно-технические сети.

Отказ в выдаче ГПЗУ: основания, что делать, обжалование

Российским законодательством установлен перечень причин, по которым власти имеют право отказать в выдаче плана. Так, отказ последует в следующих случаях:

  • Заявление подано лицом, не имеющим права на земельный надел.
  • В документах содержатся ошибки или они представлены в некомплекте.
  • Полномочия представителя оформлены ненадлежащим образом.
  • Не были утверждены документы по планировке надела.
  • Строительство на земле, в отношении которой подан запрос, не разрешается.
  • Территория не была поставлена на кадастровый учет.
  • В документальных и фактических границах надела были обнаружены противоречия.
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Отказ в выдаче ГПЗУ всегда направляется в письменном виде. Обжаловать его можно в вышестоящей инстанции или в судебном порядке. В последнем случае необходимо учитывать срок исковой давности: для таких дел он составляет три месяца

Градостроительный план – документ, который представляет важность для собственников земельных участков. Без него невозможно начать проектирование, получить разрешение на строительство, ввести здание в эксплуатацию. Получение ГПЗУ не представляет особых сложностей, но на его подготовку уходит время. К тому же периодически наблюдается наплыв заказчиков, так что не стоит откладывать подачу заявления на последний момент.

Остались вопросы по теме статьи? Ответим на них прямо сейчас (форма вопроса внизу и в нижнем правом углу сайта).

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий