Градостроительный план земельного участка: что это такое и где получить?

chto takoe gradostroitelnyy plan


что такое градостроительный планКогда владелец земельного надела начинает строительство на своей территории, он сталкивается с необходимостью получения ГПЗУ. С 2017 года градостроительный план земельного участка оформляется как в рамках процедуры межевания земли, так и самостоятельно. Выдается он территориальным органом, регулирующим вопросы застройки местности. Но теперь обзавестись документом можно через МФЦ или ресурс «Госуслуги». Остается выяснить, что представляет собой ГПЗУ и как выглядит процесс его оформления.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земли не дает его заказчику никаких прав и не содержит ограничений. Другими словами, он носит исключительно информационный характер. Но [link_webnavoz]начать строительство дома[/link_webnavoz] или другого объекта на земельном участке без составления ГПЗУ не получится. Правда, некоторые землевладельцы возводят постройки на свой страх и риск, рассчитывая потом легализовать самострой. Но это удается не всегда, и здание может быть снесено.

Также ГПЗУ требуется, если необходимо провести реконструкцию объекта или уточнить границы надела. Муниципальные власти делают в нем отметки о том, в каких местах строительство разрешено, а в каких оно запрещается.

Требования к содержанию документа установлены Градостроительным кодексом РФ, Приказом Минрегиона № 207 от 10.05.2011 г. и Приказом Минстроя № 741 от 25.04.2017 г. В соответствии с этими нормативными актами градостроительный план должен состоять из двух частей: текстовой и графической. Графическая часть представляет собой схему участка, сооставленную с соблюдением масштабов территории.

Текстовая часть ГПЗУ содержит следующие сведения:

  • Адрес, площадь и границы земельного надела.
  • Наличие инженерных коммуникаций, место их расположения и возможность проведения.
  • Назначение территории (к примеру, ИЖС).
  • Сведения о сервитутах.
  • Наличие на участке объектов, которые уже возведены или планируются к постройке.
  • Возможность разделения надела на отдельные участки.
  • Близость различных объектов, способных представлять опасность для граждан.

Больше всего вопросов у землевладельцев вызывают сервитуты, ведь сейчас это слово практически не используется. Данный термин означает право частично использовать чужую вещь (либо земельный участок) в общественных или личных целях



Объяснить, [link_webnavoz]что такое сервитут[/link_webnavoz], можно на простом примере. В садоводческом товариществе, где все участки давно распределены и имеют собственников, возникла необходимость пропустить пожарную машину к водоему. Владельцы огородов, через которые должен проехать транспорт, не имеют права чинить препятствия или брать плату за проезд.

Читайте также:   Муниципальный аукцион земельных участков - что это и как работает?

Порядок получения ГПЗУ (процедура, сроки)

Обратиться за градостроительным планом имеют право физические лица, организации, индивидуальные предприниматели. Для оформления документа собственнику нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Явиться в инстанцию, отвечающую за процесс градостроительства, написать заявление и сдать документацию. При желании можно оставить заявку через МФЦ, отправить документы заказным письмом или запросить ГПЗУ через «Госуслуги».
  3. В назначенное время получить готовый план.

Оплата за выдачу ГПЗУ в настоящее время не взимается. Срок его оформления составляет 20 рабочих дней с момента получения заявки уполномоченными органами.

Заказчику плана может быть выдана электронная либо бумажная версия. Желаемый вариант необходимо указать при подаче заявления.

Полученный документ остается актуальным в течение трех лет. По окончании этого срока его придется заказывать заново. При этом нужно учитывать, что условия проектирования и строительства дома за прошедшие годы могли измениться

Какие документы нужны для получения ГПЗУ?

Перечень документов, которые требуются от заказчика ГПЗУ, выглядит так:

  • Письменное заявление о выдаче плана. Конкретной формы для него не существует, но примерный шаблон можно взять в МФЦ или органе местного самоуправления.
  • Нотариальная доверенность (в случае подачи документов представителем).
  • Выписка из ЕГРП, которая достаточно быстро оформляется в Росреестре.
  • Топографическая съемка надела с отметкой о расположении коммуникаций.
  • Копия выписки из кадастра, заверенная нотариусом.что такое градостроительный план

У юридических лиц обычно запрашивают учредительную документацию и выписку из ЕГРЮЛ, у предпринимателей – выписку из ЕГРИП. При необходимости представители администрации вправе запросить дополнительные документы. К примеру, перед [link_webnavoz]реконструкцией здания[/link_webnavoz] заявитель прикладывает техпаспорта возведенных объектов. Могут понадобиться и договора с фирмами, обслуживающими инженерно-технические сети.

Отказ в выдаче ГПЗУ: основания, что делать, обжалование



Российским законодательством установлен перечень причин, по которым власти имеют право отказать в выдаче плана. Так, отказ последует в следующих случаях:

  • Заявление подано лицом, не имеющим права на земельный надел.
  • В документах [link_webnavoz]содержатся ошибки[/link_webnavoz] или они представлены в некомплекте.
  • Полномочия представителя оформлены ненадлежащим образом.
  • Не были утверждены документы по планировке надела.
  • Строительство на земле, в отношении которой подан запрос, не разрешается.
  • Территория не была поставлена на кадастровый учет.
  • В документальных и фактических границах надела были обнаружены противоречия.
Читайте также:   Налог на колодцы и скважины - что нужно знать?

[expert_bq id=24]Отказ в выдаче ГПЗУ всегда направляется в письменном виде. Обжаловать его можно в вышестоящей инстанции или в судебном порядке. В последнем случае необходимо учитывать срок исковой давности: для таких дел он составляет три месяца[/expert_bq]

Градостроительный план – документ, который представляет важность для собственников земельных участков. Без него невозможно начать проектирование, получить разрешение на строительство, [link_webnavoz]ввести здание в эксплуатацию[/link_webnavoz]. Получение ГПЗУ не представляет особых сложностей, но на его подготовку уходит время. К тому же периодически наблюдается наплыв заказчиков, так что не стоит откладывать подачу заявления на последний момент.

Остались вопросы по теме статьи? Ответим на них прямо сейчас (форма вопроса внизу и в нижнем правом углу сайта).




Оцените статью
YUR01.COM - Бесплатная юридическая консультация онлайн