Сервитут земельного участкаСтатья 35 Конституции РФ гарантирует гражданам России право на неприкосновенность частной собственности. Это касается как движимого имущества, так и недвижимости, в том числе земельных участков. Однако в отдельных случаях право собственников на землю может ограничиваться установлением сервитута в пользу физических лиц (например, соседей), юридических лиц или государственных органов. Поскольку подобная необходимость возникает часто, стоит узнать, что такое сервитут на земельный участок и как его установить.

Сервитут на земельный участок: понятие и виды

Понятие сервитута на участки и правила его установления закреплены в нормах гражданского и земельного законодательства (ст.274-276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ). В соответствии с этими документами сервитут, как и право собственности, представляет собой вещное право. Под ним понимается выдача разрешения на ограниченное пользование чужим участком земли для своих нужд. Так как интересы законного владельца надела при этом ущемляются, произвольное установление сервитута не допускается, все происходит строго по закону.

В зависимости от целей установления и субъектов правоотношений в России существуют следующие виды сервитутов:

  • Частный сервитут на земельный надел. Он устанавливается добровольным соглашением сторон между физическими лицами, которое оформляется в простой письменной форме.  Стороной соглашения может являться и юридическое лицо. Если достичь компромисса не удалось – сторона, интересы которой ущемлены, может обратиться в суд.
  • Публичный сервитут, который вводится посредством издания закона или другого правового акта муниципальным, региональным либо федеральным органом власти. Такой акт издается, когда у властей нет необходимости изымать землю для государственных нужд: достаточно приобрести право ограниченного пользования.

Основаниями для наложения обременения на земельный надел может быть:

  1. Обеспечение свободного доступа к какому-то объекту для неограниченного круга лиц (например, подхода или подъезда к водоему).
  2. Ремонт инженерных коммуникаций.
  3. Прокладка линий электропередач.
  4. Строительство и ремонт транспортных узлов, автодорог.
  5. Выполнение дренажных работ.
  6. Установка разных геодезических меток (к примеру, межевых знаков).
  7. Выпас скота, его перегон к местам кормления.
  8. Сенокос и другие сельскохозяйственные работы.

Как публичные, так и частные сервитуты классифицируются в зависимости от срока действия. По этому критерию они могут быть временными, то есть оформляться на конкретный период, и постоянными, без временных ограничений.



Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, частный сервитут в отношении участков носит персональный характер. Другими словами, если владелец надела хочет периодически проходить через угодья своего соседа или использовать соседский участок другим образом – он должен предложить составить документ, который называется «Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка».

Соглашение между сторонами должно включать следующие условия:

  • Место и дата составления.
  • Паспортные и контактные данные всех участников (например, сведения о правообладателе земли и собственниках смежных наделов).
  • Информация об участке, который будет ограничен для прохода или проезда (адрес, площадь, кадастровый номер).
  • Цель введения ограничений.
  • Срок, на который вводятся ограничения.
  • Список лиц, на которых распространяется право пользования сервитутом.

Также необходимо подробно описать территорию, на которую будет распространяться режим сервитута. Это может быть как весь земельный надел, так и его отдельная часть.

Особенности установления публичного сервитута

Введение сервитута на публичной основе не предусматривает заключения договоренностей с собственником. Для его установления достаточно нормативного акта, который принимает орган власти. В акте должны быть зафиксированы все вводимые ограничения и другие существенные условия.

Если собственник участка недоволен решением властей – он может подать иск в суд общей юрисдикции. Кроме того, землевладелец вправе требовать компенсации за предоставление возможности пользоваться его наделом. Размер платы устанавливается по договоренности, но, конечно, она должна быть разумной. При необходимости можно привлечь независимых экспертов для оценки.Сервитут земельного участка



Разногласия между сторонами разрешаются в судебном порядке. В практике судов бывают и случаи, когда назначается два вида платы за обременение имущества: единовременная выплата плюс ежемесячный взнос, уплачиваемый в определенную дату.

Оформление документов в Регистрационной палате

Документ, с подписанием которого был введен частный или публичный сервитут, необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае и соглашения между частными лицами, и акты органов власти признаются не имеющими юридической силы.

В перечень документов, необходимых для целей регистрации, входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН на земельный надел, правоустанавливающая документация (к примеру, договор купли-продажи земли), доверенности на представителя. Размер госпошлины в 2021 году составляет 1 500 руб. для граждан и 6 000 руб. для юридических лиц.

Последствия установления сервитута для собственника земли

Несмотря на определенные неудобства, которые испытывает собственник после введения сервитута, все его основные права сохраняются. Землевладелец может свободно распоряжаться участком: продавать его, обменивать, завещать, сдавать в аренду. Но право пользования наделом не подлежит отчуждению до того момента, пока обременения не будут сняты.

Несмотря на то, что случаи установления сервитутов на земельные участки не являются редкостью, судебная практика по таким делам неоднозначна. Процессы между частными лицами или разбирательства с участием органов власти, нарушивших, по мнению собственников, их права, иногда занимают долгие месяцы. Чтобы повысить шансы на восстановление справедливости, стоит обратиться за помощью к грамотному адвокату по земельному праву.

Остались вопросы к юристам по земельному праву? Задайте их прямо здесь и сейчас онлайн-консультанту нашего сайта. Это бесплатно!