Высота забора между соседями: что говорит закон?

Высота забора между соседямиОтношения с соседями по частному дому или приусадебному участку не всегда складываются хорошо. Одной из причин возникновения разногласий является забор. Слишком высокое ограждение может отбрасывать тень на соседний участок, затруднять вентиляцию и мешать выращиванию обильного урожая. Поэтому перед установкой забора стоит выяснить, какие требования закон предъявляет к его высоте.

Разрешенная высота забора: что говорит закон?

Согласно изменениям в законодательстве, произошедшим произошли в 2019 году, допустимая высота заборов между наделами устанавливается органами власти на местах. При определении характеристик чиновники руководствуются рельефом конкретной местности и климатом региона.

Поэтому точный ответ о самой большой высоте забора можно получить в органах местного самоуправления – принятые на федеральном уровне СНиПы в этом вопросе носят рекомендательный характер. Сотрудники администрации обязаны предоставить выписку из правил застройки и землепользования. Кроме того, необходимо изучить Устав садоводческого или другого товарищества, в котором зафиксированы такие моменты

Согласно рекомендациям СНиП, садоводы, огородники и владельцы частных домов на землях под ИЖС имеют право монтировать заборы высотой до 1,5 м. Если хочется оградиться забором повыше – придется заручиться письменным согласием соседей.

Все договоренности владельцами смежного участка желательно оформлять в виде акта, утверждаемого у нотариуса либо в архитектурно-градостроительном отделе. Этот документ поможет доказать свою правоту в суде, если вдруг возникнет спор.

Есть и еще один нюанс: глухие заборы между двумя соседними наделами ставить нельзя, их разрешается монтировать только со стороны улицы. Рекомендуемая высота глухого забора составляет 1 м.

Также при монтаже конструкции придется учитывать требования санитарных норм (СанПин). Они касаются расстояния от ограждения до определенных объектов.

Минимальное расстояние до забора должно составлять:



  • От дома и других жилых построек – 3 м. Замеры необходимо производить от самого цоколя.
  • От птичников и хозпостроек с домашним скотом – 4 м.
  • От иных построек (в том числе теплиц) – 1 м.
  • От туалетов и выгребных ям – 12 м.
  • От высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м, кустов – 1 м.

Из чего можно делать забор между соседями?

Строгих ограничений по видам материалов, из которых должно возводиться ограждение, закон не устанавливает. Однако, согласно СНиПам, дачные и садовые участки со стороны соседей рекомендуется ограждать сеткой-рабицей (сетчатым забором). Это достаточно недорогая, простая в монтаже и долговечная конструкция, не отбрасывающая тень на соседний надел.

Заборы из прочих материалов можно ставить по согласованию с соседями. Например, далеко не каждый сосед обрадуется «живой изгороди», которая начнет разрастаться на его угодья. Еще один неудачный вариант – забор из стального профнастила. В жаркие летние дни сталь работает как печка и отражатель прямого солнечного света. Такое свойство металла не пойдет на пользу растущим рядом деревьям и кустарникам. Зато рядом с деревянными, каменными и кирпичными заборами растения чувствуют себя вполне комфортно.

Хозяевам участков под ИЖС, а также земель для ЛПХ в черте населенного пункта, предоставлена еще большая свобода действий. Однако перед установкой забора стоит ознакомиться с изданными на местах нормативными актами, касающимися правил застройки. Например, особые правила часто устанавливаются в городах и поселках, включенных в список исторических поселений

Чем грозят нарушения при строительстве забора?

Как правило, люди ставят высокие заборы между участками для обеспечения приватности. Можно понять и желание максимально оградиться от соседей, если отношения с ними напряженные. Но обычно разрешенной высоты в полтора метра хватает для того, чтобы полностью закрыть обзор.

Если же высота ограждения превышает допустимые нормы, и забор действительно мешает комфортному проживанию – недовольные собственники могут:Высота забора между соседями

  1. Пожаловаться в правление СНТ или ДНТ на нарушение норм возведения заборов, прописанных в Уставе.
  2. Обратиться в суд с требованием о демонтаже забора, а также компенсации материального и морального вреда.

В исковом заявлении недостаточно привести ссылки на СНиПы и СанПины. Обращаться на нарушения придется в порядке ст.304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Причем недовольным землевладельцам стоит иметь в виду, что судебная практика по таким делам неоднозначна.

Дело в том, что нигде в правовых актах не указаны нормативы вентилируемости и освещаемости земельного участка. В связи с этим доказать, что реальная освещенность из-за чужого забора оказалась ниже нормативной, невозможно. Чтобы добиться успеха, придется доказать факт наступления негативных последствий, вызванных установкой ограждения. Например, истец может обратить внимание судьи на разницу в количестве урожая за текущий и прошлый год, а также появление плесени и сырости на постройках около забора. Доказать это помогут фотографии участка и хозпостроек, а также показания свидетелей.

Если суд займет сторону истца – виновника могут обязать снести забор, возместить соседям ущерб и оплатить судебные издержки. Но для такого благоприятного исхода придется уделить максимум внимания подготовке доказательной базы.

Несмотря на то, что законом установлены определенные требования к высоте заборов, желающие их нарушить находятся всегда. Если живущие по соседству люди поставили слишком высокий забор – можно попробовать привлечь их к ответу. Однако лучше всего жить с соседями в мире, а при возникновении спорных вопросов договариваться полюбовно. Чтобы ни у кого не возникало претензий – достигнутые договоренности нужно фиксировать в письменном виде.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
326

Если у вас есть вопрос к юристу по поводу конкретной ситуации – задайте его через онлайн-консультанта нашего сайта.  Вопросы принимаются круглосуточно на бесплатной основе




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy