Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Земля, даже не освоенный участок, поросший бурьяном, имеет стоимость. Кроме стоимости – сотки, расположенные в глухой тайге или среди болот, имеют целевое назначение. Из этих двух факторов складывается их цена. Повышающими коэффициентами будут: место расположения, регион, наличие коммуникаций и строений.
Вне зависимости от того, какой участок вы хотите приобрести, придется собрать – для продавца, или истребовать – для покупателя, «пакет» документов.
О том, какие бумаги в него входят, и как не попасться на удочку мошенников, продающих угодья на Марсе или Луне, пойдет речь в статье.
Список документов: правоустанавливающие и сопутствующие
Деловые бумаги на землю могут носить различный характер. Одни – свидетельствовать о характеристиках земельных угодий и их целевом назначении, другие – о том, кто владеет ими – является собственником или распорядителем, третьи – об ограничении прав на распоряжение – установлении сервитута, залога или ареста.
Не все эти акты необходимы при совершении сделки. Поскольку, некоторые сведения вносятся в единую справку, которой оперируют риелторы и земельные маклеры – в выписку из ЕГРП/ЕГРН, заменившую собой ранее существовавшее «свидетельство о праве собственности».
В РФ удостоверением личности признается следующий список документов для продажи земли.
Паспорт
Универсальный документ, выдающийся гражданам с 14 лет. Однако, следует помнить, что наличие паспорта не является 100% основанием для гражданина совершать сделки с участками.
Полную дееспособность граждане обретают только по достижении совершеннолетия. Так что, владелец паспорта в возрасте 14-18 лет купить или продать участок земли самостоятельно – не сможет.
Исключение – эмансипированные подростки. Люди в возрасте 16-18 лет признанные судом правоспособными (тоже с ограничениями) но гражданско-правовые сделки они могут совершать без согласия родителей/опекунов).
Свидетельство о рождении и разрешение органов опеки
При совершении сделки от лица несовершеннолетнего владельца земельного участка, его представители обязаны предоставить свидетельство о рождении лиц до 14 лет.
Несовершеннолетние не могут самостоятельно принимать решения об отторжении объектов недвижимости. Даже если ребёнок 13-14 лет вполне осознано хочет продать участок земли, его родители или опекуны обязаны заручиться согласием органов опеки и попечительства.
Это предусмотрено п. 1 ст. 21 ФЗ-48. Без такого согласия он будет признан не действительным. Это следует учитывать покупателям, которые, прочтя ФИО продавца, не всегда удосуживаются поинтересоваться: «А сколько лет гражданину?»
Правоустанавливающие и разрешительные документы
Свидетельство о браке/его расторжении
Если гражданин/гражданка состояли или состоят в браке, при совершении сделки они обязаны предоставить копию брачного свидетельства, или свидетельства о его расторжении.
Это связано с тем, что во время брака все имущество приобретенное мужем и женой, считается их совместной собственностью.
Поэтому, чтобы продать участок, надо заручиться согласием второй половины, или иметь на руках решение суда/заверенный нотариусом договор о разделе имущества.
Согласие супруга на совершение сделки
Устно изложить согласие при совершении продажи недвижимости нельзя. Оно должно быть выражено исключительно в письменной форме. Более того – удостоверено нотариусом.
Коллизии возникают в случаях, когда земля куплена на деньги одного из супругов, и оформлена на его имя. При этом, общность имущества приобретенная в браке не отменяется.
Если супруг или бывший супруг захочет продать его, потребуется согласие. Исключение – предоставление решения суда о разделе имущества или брачного договора, в котором определены объекты собственности каждого из супругов.
Эти положения не распространяются на участки земли для ИЖС или СНТ, полученные одним из супругов по социальным программам – для многодетных семей или по иным льготным основаниям.
Такие участки нельзя обратить в единоличную собственность, даже если они оформлены на одного собственника. Они являются совместной собственностью всех членов семьи, в отличие от имущества, приобретенного в браке – принадлежащего только супругам, но не детям.
Договор
Не обязательно, чтобы это была купля-продажа. Отчуждать землю можно и по дарению, и по завещанию (особая односторонняя форма). Следует помнить, что большинство актов по отчуждению недвижимости требуют нотариального удостоверения.
Несколько смягчены требования в отношении сделок между совершеннолетними гражданами. Договор между ними (кроме завещания) может составляться в простой письменной форме. Сразу после совершения – подлежит регистрации в ЕГРН.
Сложнее со сделками, одним из участников которого является недееспособный или несовершеннолетний. Такой документ действителен только в письменной, удостоверенной нотариусом, форме.
Правила составления
Экономия средств – почти заразная болезнь. Готовясь расстаться с сотнями тысяч или миллионами рублей, продавец и покупатель стремятся экономить на копейках, игнорируя помощь квалифицированных юристов.
Не учитывают, что малейшая ошибка в написании ФИО сторон, адреса или цифровых данных, содержащихся в бумагах – автоматически влечет ничтожность сделки. Придется все составлять заново и вновь подавать на регистрацию сделки. Это – существенная потеря времени и нервов.
Кроме технических ошибок, в него могут вкрасться:
- неточность формулировок;
- игнорирование прав третьих лиц;
- ошибочность трактовки целевого назначения;
- упущения прав залогодержателей или сервитута.
Поручать составление документов, во избежание признания сделки недействительной или ничтожной, следует только юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.
Это — обширная отрасль юридических знаний, в которой способен разобраться только специалист, посвятивший себя деятельности на поприще нюансов и коллизий земельных/жилищных правоотношений.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
