Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Покупка любой недвижимости, в том числе участков земли – это всегда определенный риск. Несовершенство законодательства и высокая стоимость таких объектов создает благоприятную среду для различных мошеннических действий. По этой причине будущую покупку рекомендуется всегда проверять на юридическую чистоту. Провести процедуру проверки можно как с помощью риэлторов, так и самостоятельно.
С чего начать проверку земли перед покупкой?
Любой земельный участок покупается для конкретной цели. Поэтому перед приобретением надела необходимо проверить, к какой категории он относится и чем закон разрешает заниматься на данной территории.
Как правило, на рынке недвижимости предлагаются к продаже следующие объекты:
- Земли поселений (населенных пунктов). На них разрешается многоэтажная и малоэтажная застройка, возведение гаражей, строительство садовых домиков, обустройство приусадебных участков.
- Земли сельхозназначения. На таких угодьях можно заниматься садоводством, огородничеством и животноводством, организовывать фермерские и личные подсобные хозяйства, пробовать свои силы в сфере организации экотуризма.
Возможность начала строительства дома напрямую зависит от целевого назначения надела. Так, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя строить капитальные здания, на садоводческих землях – прописываться. Зато на дачном участке при желании можно возвести полноценное жилье
Для получения данных о статусе надела используется его кадастровый номер. Проверка производится через Росреестр на официальном сайте, по телефону (запросить данные таким способом вправе только собственник) либо посредством личного обращения.
С помощью кадастрового номера важно проверить и такую информацию, как ограничения земли в обороте. Продавцу, утверждающему, что участок легко удастся перевести в нужную категорию, верить не стоит. На практике такое оформление отнимает массу времени и сил, а гарантии успешного завершения процедуры не даст никто.
Какие документы нужно проверить перед покупкой участка?
Список документов, которые желательно проверять на юридическую чистоту, достаточно обширен. Вот что необходимо запросить у собственника в процессе подготовки сделки:
- Документ, который удостоверяет личность продавца земли (как правило, это паспорт). Фото в паспорте землевладельца и сведения о возрасте необходимо визуально сравнить с его возрастом. Также надо убедиться в том, что данные паспорта соответствуют данным, указанным в другой документации (выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи).
- Доверенность (если сделка заключается другим лицом от имени собственника). В ней должна быть указана цель выдачи и объем полномочий представителя. Проверке доверенности стоит уделить особое внимание, ведь махинации с этими документами встречаются чаще всего.
- Документация, подтверждающая право собственности. Если статус собственника был оформлен до 2016 года – продавец должен показать свидетельство. В случае продажи участка, оформленного в собственность после 2016 года, предъявляется выписка из ЕГРП либо ЕГРН.
- Правоустанавливающая документация (дарственная, ДКП, свидетельство о наследстве). Сотрудники риэлторских агентств советуют особенно осторожно относиться к участкам, унаследованным меньше трех лет назад. В этом случае вероятность неожиданного объявления обделенных наследников довольно высока. Если же земля была получена из муниципального фонда – риск возникновения проблем после покупки будет минимальным.
- Согласие супруга. Если надел приобретался в браке, должно быть нотариальное разрешение на сделку от супруги или супруга продавца. В случае его отсутствия любой суд признает договор недействительным.
В тех ситуациях, когда предметом сделки является земля сельхозназначения – продавец дополнительно должен предоставить отказ администрации от покупки отчуждаемой территории.
Еще одним обязательным документом является кадастровый паспорт (до 2008 г. он назывался кадастровым планом). Его наличие говорит о том, что процедура межевания была в установленном порядке проведена, и для заключения сделок в отношении земельного надела нет никаких препятствий.
Также необходимо убедиться в том, что земельные угодья не заложены, не находятся под арестом или, к примеру, в долгосрочной аренде. В последнем случае (когда участок арендуется на срок более года) продажа надела не является основанием расторжения договора аренды. Поэтому покупателю придется смириться с таким положением дел, если, конечно, арендатор не нарушит условия соглашения.
Какие еще возможны риски при покупке участка?
В какой-то степени сделки с землей являются более сложными, чем операции купли-продажи квартир. Во многом это связано с тем, что специалисты, которые досконально разбираются в федеральном, региональном и местном земельном законодательстве, встречаются нечасто. Осложнить заключение договора могут и другие факторы:
- Расхождение характеристик и состояния надела с данными, которыми располагают государственные инстанции. Причиной может быть, к примеру, неправильный замер участка.
- Оформления соглашение без согласия органов опеки (если весь участок или его часть принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному лицу).
- Если участок продается без подведенных коммуникаций – перспективы их подключения могут быть достаточно туманными. Случается и такое, что сети уже проложены, а оформление технических условий на газ и электричество по разным причинам откладывается.
Так что проверка участка на юридическую чистоту при покупке – достаточно трудоемкая процедура. Но без нее не обойтись, ведь небрежность в таком вопросе может обернуться неприятностями и финансовыми потерями. Если же нет времени заниматься изучением документов самостоятельно – стоит воспользоваться услугой юриста или риэлтора. За умеренную плату, которая в среднем составляет 10 000-20 000 руб., специалист сделает все необходимое.
Нужна юридическая помощь в вопросах земельного законодательства? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта — это бесплатно!
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
