Как проверить земельный участок перед покупкой на юридическую «чистоту»?

Как проверить земельный участок на чистотуПокупка любой недвижимости, в том числе участков земли – это всегда определенный риск. Несовершенство законодательства и высокая стоимость таких объектов создает благоприятную среду для различных мошеннических действий. По этой причине будущую покупку рекомендуется всегда проверять на юридическую чистоту. Провести процедуру проверки можно как с помощью риэлторов, так и самостоятельно.

С чего начать проверку земли перед покупкой?

Любой земельный участок покупается для конкретной цели. Поэтому перед приобретением надела необходимо проверить, к какой категории он относится и чем закон разрешает заниматься на данной территории.

Как правило, на рынке недвижимости предлагаются к продаже следующие объекты:

  • Земли поселений (населенных пунктов). На них разрешается многоэтажная и малоэтажная застройка, возведение гаражей, строительство садовых домиков, обустройство приусадебных участков.
  • Земли сельхозназначения. На таких угодьях можно заниматься садоводством, огородничеством и животноводством, организовывать фермерские и личные подсобные хозяйства, пробовать свои силы в сфере организации экотуризма.

Возможность начала строительства дома напрямую зависит от целевого назначения надела. Так, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя строить капитальные здания, на садоводческих землях – прописываться. Зато на дачном участке при желании можно возвести полноценное жилье

Для получения данных о статусе надела используется его кадастровый номер. Проверка производится через Росреестр на официальном сайте, по телефону (запросить данные таким способом вправе только собственник) либо посредством личного обращения.

С помощью кадастрового номера важно проверить и такую информацию, как ограничения земли в обороте. Продавцу, утверждающему, что участок легко удастся перевести в нужную категорию, верить не стоит. На практике такое оформление отнимает массу времени и сил, а гарантии успешного завершения процедуры не даст никто.

Какие документы нужно проверить перед покупкой участка?

Список документов, которые желательно проверять на юридическую чистоту, достаточно обширен. Вот что необходимо запросить у собственника в процессе подготовки сделки:

  1. Документ, который удостоверяет личность продавца земли (как правило, это паспорт). Фото в паспорте землевладельца и сведения о возрасте необходимо визуально сравнить с его возрастом. Также надо убедиться в том, что данные паспорта соответствуют данным, указанным в другой документации (выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи).
  2. Доверенность (если сделка заключается другим лицом от имени собственника). В ней должна быть указана цель выдачи и объем полномочий представителя. Проверке доверенности стоит уделить особое внимание, ведь махинации с этими документами встречаются чаще всего.
  3. Документация, подтверждающая право собственности. Если статус собственника был оформлен до 2016 года – продавец должен показать свидетельство. В случае продажи участка, оформленного в собственность после 2016 года, предъявляется выписка из ЕГРП либо ЕГРН.
  4. Правоустанавливающая документация (дарственная, ДКП, свидетельство о наследстве). Сотрудники риэлторских агентств советуют особенно осторожно относиться к участкам, унаследованным меньше трех лет назад. В этом случае вероятность неожиданного объявления обделенных наследников довольно высока. Если же земля была получена из муниципального фонда – риск возникновения проблем после покупки будет минимальным.Как проверить земельный участок на чистоту
  5. Согласие супруга. Если надел приобретался в браке, должно быть нотариальное разрешение на сделку от супруги или супруга продавца. В случае его отсутствия любой суд признает договор недействительным.

В тех ситуациях, когда предметом сделки является земля сельхозназначения – продавец дополнительно должен предоставить отказ администрации от покупки отчуждаемой территории.

Еще одним обязательным документом является кадастровый паспорт (до 2008 г. он назывался кадастровым планом). Его наличие говорит о том, что процедура межевания была в установленном порядке проведена, и для заключения сделок в отношении земельного надела нет никаких препятствий.

Также необходимо убедиться в том, что земельные угодья не заложены, не находятся под арестом или, к примеру, в долгосрочной аренде. В последнем случае (когда участок арендуется на срок более года) продажа надела не является основанием расторжения договора аренды. Поэтому покупателю придется смириться с таким положением дел, если, конечно, арендатор не нарушит условия соглашения.

Какие еще возможны риски при покупке участка?

В какой-то степени сделки с землей являются более сложными, чем операции купли-продажи квартир. Во многом это связано с тем, что специалисты, которые досконально разбираются в федеральном, региональном и местном земельном законодательстве, встречаются нечасто. Осложнить заключение договора могут и другие факторы:

  • Расхождение характеристик и состояния надела с данными, которыми располагают государственные инстанции. Причиной может быть, к примеру, неправильный замер участка.
  • Оформления соглашение без согласия органов опеки (если весь участок или его часть принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному лицу).
  • Если участок продается без подведенных коммуникаций – перспективы их подключения могут быть достаточно туманными. Случается и такое, что сети уже проложены, а оформление технических условий на газ и электричество по разным причинам откладывается.

Так что проверка участка на юридическую чистоту при покупке – достаточно трудоемкая процедура. Но без нее не обойтись, ведь небрежность в таком вопросе может обернуться неприятностями и финансовыми потерями. Если же нет времени заниматься изучением документов самостоятельно – стоит воспользоваться услугой юриста или риэлтора. За умеренную плату, которая в среднем составляет 10 000-20 000 руб., специалист сделает все необходимое.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
259

Нужна юридическая помощь в вопросах земельного законодательства? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта — это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy