Можно ли оспорить дарственную

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Человек вправе не только продать, но и подарить свое имущество кому угодно: родственникам, благотворительным структурам, государственной организации, просто постороннему и т. д. Но за дарителем, одаряемыми, их родственниками остается право оспорить дарственную на квартиру или прочие активы.

Для этого нужны веские основания. Обращаться придется в суд. И главное — правильно подготовить документы и доказательства своей правоты.

Что такое дарственная на квартиру?

Так на бытовом уровне называют договор дарения. Собственник безвозмездно передает свои активы, например, детям, внукам и т. д. Наличие платы в данном случае не предполагается. Если даритель настаивает на ответном подарке, это уже будет договор купли-продажи или мены. К дарению подобные сделки не имеют никакого отношения.

Обязательным условием является согласие одаряемого. Он может отказаться от принятия квартиры, если на ее ремонт требуются миллионы рублей.

Подарить можно все: от недвижимости (и долей в ней) до денег, драгоценностей, транспорта, паев в уставном капитале обществ и т. д. Договор дарения между близкими родственниками позволяет избежать споров при разделе наследства, передать имущество конкретному человеку еще при жизни собственника.

Непосредственно дарение может быть:

• реальным. Как только договор дарения подписан, вещь (имущество) переходят к одаряемому;
• консенсуальным. Активы будут переданы новому владельцу, но в некоторый момент времени в будущем. Реальную дату передачи обычно оговаривают в договоре.

Договориться о дарении можно на бумаге или словах. Первый вариант применяют, в том числе при использовании консенсуального дарения. Устный договор предполагает, что даритель произносит, например, фразу «дарю тебе» и сразу передает деньги. Можно ли оспорить дарственную в подобной ситуации? Сомнительно.

Если кто-либо планирует подарить комнату (долю) в квартире, торговом, промышленном предприятии, для заверения сделки обращаются к нотариусу. В остальных случаях нотариальное удостоверение — желательная, но не обязательная опция.

Когда сделка с дарением будет незаконной или ничтожной?

В ст. 575 ГК РФ перечислены все ситуации, когда дарение недопустимо. Исключением являются стандартные подарки на дни рождения или иные праздники стоимостью не более 3000 рублей.

Следует знать, как аннулировать дарственную, если:

• свое имущество дарит ребенок или лицо, лишенное дееспособности. Это особенно актуально, если получателем является законный представитель (опекун, попечитель) дарителя, его муж/жена, члены семьи;
• подарок адресован служащему: государственных или муниципальных структур, учебных или медицинских заведений, органов соцзащиты и опеки. Не могут принимать подарки сотрудники Госбанка;
• даритель и получатель дара — частные компании.

Дарственные подобного рода ничтожны изначально. Кто может оспорить дарственную на квартиру в такой ситуации? Любое заинтересованное лицо.

Когда договор дарения можно отозвать или отменить?

Если даритель — гражданин, у него есть право отменить дарственную в следующих ситуациях:

• одаряемый скончался до регистрации перехода права собственности на объект. Условие отмены дарственной после смерти получателя оговаривают в договоре;
• одаряемый небрежно относится к подарку, не предпринимает необходимые меры для его сохранения в первоначальном виде. При этом переданное имущество дорого дарителю и не только на материальном уровне. В основном это относится к семейным реликвиям;
• получатель пытался убить/покалечить дарителя, супруга, детей, внуков. Если это привело к смерти первоначального владельца имущества, на отмене дарения могут настаивать его родственники (наследники).

Всегда ли можно ли оспорить дарственную на квартиру? Даритель может настаивать на отмене дарения, если:

1. при подписании договора он находился под воздействием алкоголя, медикаментов, наркотических препаратов. В результате он не контролировал свои действия, не осознавал их последствия;
2. полагал, что не дарит, а продает свою квартиру. Его могли обманывать, подменив листы договора;
3. на него оказывали давление, ему угрожали и т. д.;
4. после подписания договора и передачи активов он лишился источника дохода. Либо ему самому негде жить.

Тем, кто хочет знать, как оспорить дарственную, важно понимать, что перечисленные обстоятельства придется доказывать в судебном порядке.

Договор дарения можно отменить и в том случае, если дарителем является коммерческая структура. Но здесь инициатива в основном исходит от третьих лиц. Например, руководство ООО вывело активы, а через несколько месяцев в отношении компании открыто дело о банкротстве.

Основания для признания договора дарения недействительным

В определенных случаях дарственную можно признать недействительной или ничтожной изначально. Инициатива в данном вопросе может исходить не только от родственников, но и от кредиторов или иных заинтересованных лиц.

Вне зависимости от того, кто может подарить квартиру, поводом для обращения в суд могут стать следующие обстоятельства:

• даритель формально подписал договор, но продолжает пользоваться имуществом. Подобные сделки считаются мнимыми;
• даритель не подарил, а фактически продал свои активы. Сделка будет притворной. Ее используют, чтобы не платить налоги с полученных доходов;
• подаренное имущество находится в залоге, на него наложено обременение или арест.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Да, у них есть такое право, если, например:

1. дарителя ввели в заблуждение относительно сути сделки;
2. в договоре упоминается общее имущество супругов, а муж/жена не давали согласие на сделку;
3. дарителя признали недееспособным и т. д.

Решать, можно ли отменить дарственную, придется в суде. Задача существенно усложняется, если даритель дееспособен, не ограничен в правах, распоряжается личным имуществом.

Если сделку оспаривает одаряемый родственник, ему нужно доказать, что в договоре указаны кабальные для него, неприемлемые условия.

Сроки для признания договора дарения недействительным

При наличии веских оснований дарственную можно отменить или признать недействительной. Но здесь важно не пропустить сроки исковой давности, обозначенные в ст. 181 ГК РФ:

1. если сделка ничтожна изначально, отменить ее можно в течение 3-х лет;
2. если при заключении договора использовались подложные документы, срок давности увеличивается до 10 лет;
3. если сделка оспорима (например, даритель заявляет о том, что находился под воздействием алкоголя), отменить ее можно в течение 1 года.

В поисках ответа на вопрос, можно ли оспорить договор дарения, нужно учитывать следующее. Отсчет срока давности начинается с момента, как пострадавший узнал (должен был узнать) о том, что его права нарушены.

Если заинтересованное лицо по уважительным причинам не знало о заключении сомнительного договора, срок давности можно продлить. Это возможно, если человек долгое время находился на лечении или в загранкомандировке.

Какие документы помогут оспорить договор дарения?

1. Справка из ПНД о признании дарителя недееспособным. Либо из наркологического диспансера о том, что он в момент подписания договора находился на лечении.
2. Образцы почерка дарителя и получателя. Они позволяют установить подлинность подписей под договором.
3. Показания свидетелей, если даритель на словах обещал передать имущество получателю, а потом отказался подписать договор. Юристы рекомендуют подобные разговоры записывать на диктофон.
4. Расписки, подтверждающие факт не дарения, а продажи квартиры.
5. Накладные, чеки, банковские выписки. С их помощью можно доказать, что ремонтом, обслуживанием объекта занимался один человек, а в дарственной значится совершенно постороннее лицо.

Оспорить дарственную на квартиру можно. С заявлением в суд может обратиться и бывший собственник, и одаряемый, и их родственники или иные заинтересованные лица. В каждом случае придется доказывать недействительность или ничтожность сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно