Земельный пай — что это такое и что с ним делать?

Что такое земельный пай?Земельные участки сельхозназначения представляют особую важность для государства. Перечень целей, для которых могут использоваться такие земли, ограничен на законодательном уровне. В связи с этим и процесс купли-продажи сельскохозяйственных паев имеет свои особенности. Перед реализацией пая стоит выяснить, так заключить сделку грамотно и без нарушения закона.

Что такое земельный пай?

Земельный пай представляет собой право гражданина на часть земли в общем массиве. Такой участок располагается на территории, находящейся во владении нескольких собственников, и не имеет точных границ. Каждому землевладельцу выдается официальный документ, содержащий данные о размере доли, а также ее баллогектарную оценку.

Такие земли возникли после 1991 года, когда начали распускаться колхозы и совхозы. В то время на законодательном уровне было принято решение о том, что граждане, проживающие на селе, вправе получить участок государственной земли. Людям выдали свидетельства с указанием части принадлежащей им государственной территории. Поскольку многие колхозы были очень большими, иногда специалистам затруднительно определить площадь общего надела.

Несмотря на определенные нюансы, земельный пай сельхозназначения может быть полноценным объектом гражданско-правовых сделок. Но важно помнить, что пользоваться такими землями можно только в определенных целях (ст.77 ЗК РФ):

  • Выращивание растений и овощей.
  • Животноводство и земледелие.
  • Организация фермерского хозяйства.
  • Посадка лесных насаждений.
  • Организация зоны полей, садов, пастбищ.
  • Строительство водонапорных сооружений, развитие аквакультуры.

В земельных правоотношениях существует немало запретов и ограничений. Так, изменять целевое назначение участка закон запрещает. Нельзя и оставлять угодья бесхозными. Согласно ст.6 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы власти имеют право принудительно изъять надел через суд, если собственник не использует его в течение трех лет

Еще один запрет установлен на приватизацию сельскохозяйственных участков иностранцами. Но и россиянам разрешат приватизировать далеко не каждую территорию. В качестве примера можно привести земли, занятые оленьими пастбищами.

Порядок продажи земельного пая

Процесс продажи земельного пая имеет ряд особенностей. Прежде всего, землевладелец должен сообщить о своем намерении выделить пай другим дольщикам. Для этого можно подать объявление в СМИ, а если участников немного – разослать уведомление по почте. В случае отказа кого-то из дольщиков дать разрешение на выделение доли вопрос придется решать в суде.



Как правило, сельскохозяйственные угодья находятся в бессрочном пользовании владельцев с возможностью приватизации. Но такой участок имеет только виртуальные границы, поэтому перед заключением сделки надо провести его межевание. Эта процедура дает возможность обозначить пределы и точное расположение территории

Выполняют межевание инженеры-геодезисты специализированных организаций. Процесс может занять от двух недель до двух месяцев и требует расходов – не меньше 5 000 руб. По окончании работы специалисты формируют пакет документов, который называется «Землеустроительное дело». Он передается в кадастровую службу, и землевладельцу выдается кадастровый паспорт. Теперь можно обращаться в Росреестр, оформлять право собственности на участок и начинать заниматься продажей.

В соответствии с ФЗ № 101 преимущественное право покупки земельных паев принадлежит государственным и муниципальным органам. Поэтому после решения вопроса с межеванием собственник должен направить в муниципалитет соответствующее предложение с условиями сделки.

На рассмотрение предложения администрации отводится один месяц. В случае ее согласия юристы муниципалитета готовят договор и передают его на регистрацию в Росреестр. Деньги покупателю должны поступить в течение трех месяцев после заключения договора.

Если ответ не поступит или будет отрицательным – можно продавать землю любому заинтересованному лицу. Но в первую очередь ее надо предложить остальным дольщикам (как и в случае, например, с долями в коммунальной квартире).

Необходимые документы для продажи пая земли

Особое внимание стоит уделить составлению договора купли-продажи. В нем должны быть подробные характеристики объекта недвижимости (в том числе плодородность почвы), целевое назначение участка, возможность его изменения, размер земельного налога.

Также для регистрации сделки потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Выписка из ЕГРН либо другая документация, удостоверяющая права на участок.

    Что такое земельный пай?

  3. Согласие от мужа или жены на продажу земельного пая, заверенное у нотариуса.
  4. Отказ муниципалитета от заключения договора (при наличии).
  5. Протокол общего собрания или другой документ, подтверждающий факт уведомления остальных дольщиков.
  6. Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
  7. Чек об уплате пошлины.
  8. Экспертная оценка стоимости участка (если такая экспертиза проводилась).

Условия, на которых продается земельный пай, не должны быть выгоднее тех, которые собственник предлагал администрации. Если он хочет снизить цену, местные органы власти придется уведомлять повторно. В противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Права к покупателю переходят после регистрации договора в Регистрационной палате. Продавец должен проинформировать его об ограничениях в использовании участка, а также о необходимости учитывать интересы других пайщиков и соблюдать санитарно-экологические нормы.

Продажа земельного пая сельхозназначения – дело достаточно хлопотное. Чтобы оформить все документы грамотно, стоит воспользоваться услугами юриста по земельному праву. Кроме того, если хозяевам временно не нужен земельный участок, его всегда можно сдать в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Нужен совет грамотного земельного юриста? Обратитесь к онлайн-консультанту нашего сайта!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy