Покупка земельного участка ИЖС у собственника: порядок действий 2019 (через МФЦ, в СНТ)

Покупка земельного участка у собственника: порядок действий

Как купить земельный участок у собственникаПокупка земли у собственника – ответственная процедура, требующая соблюдения ряда формальностей. Приобрести землю можно как самостоятельно, так и через посредников. Но в большинстве случаев агент нужен только для помощи в оформлении документов, все остальное покупатель способен сделать сам. Для этого стоит знать, в каком порядке происходит приобретение надела и какие существуют риски.

Купить земельный участок под ИЖС у собственника: законодательство по этому вопросу

Главным документом, регулирующим вопросы перехода прав собственности на участки, является Земельный кодекс РФ. Конкретной главы в нем не выделено: сторонам сделки стоит руководствоваться статьями 15, 25-26, 37 и некоторыми другими. Также к сделкам в отношении земли применяются нормы Гражданского кодекса РФ (глава 30).

Наряду с этими правовыми актами в России действуют законы 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.2007 г. и 217-ФЗ от 29.07.2017 г., касающийся деятельности садоводческих товариществ. Кроме того, региональными властями могут издаваться местные нормативные акты.

Порядок действий при покупке земли у собственника

Если покупка земли у собственника требует оформления кадастрового паспорта, регистрации для участия в торгах и соблюдения множества формальностей, то сделка с частными лицами совершается проще. Пошагово эта процедура выглядит так:

  • Покупатель выбирает участок, отвечающий его требованиям. Варианты можно найти в базах агентств недвижимости, печатных СМИ, на многочисленных онлайн-ресурсах и даже по телевидению. Еще один надежный источник – сарафанное радио. Если поспрашивать знакомых, желающие продать свои сотки наверняка найдутся.
  • Стороны встречаются и обсуждают детали сделки: стоимость надела, сроки и порядок расчетов, возможность освобождения участка от обременений, если они имеются.
  • Проверка документов у собственника – самый важный этап. Покупатель должен убедиться, что земля действительно принадлежит продавцу. Для этого придется запросить выписку из ЕГРП, оформление которой занимает до трех дней. Заказать ее можно даже без участия продавца по адресу или кадастровому номеру. Также необходимо проверить, идентичны ли данные собственника в паспорте и выписке, уточнить категорию приобретаемой земли, сверить соответствие кадастрового номера в разных документах.
  • Если все нормально, можно оформлять договор купли-продажи и передавать продавцу задаток. Это может быть или аванс, или залог. Передача денег должна сопровождаться составлением расписки либо предварительного соглашения.
  • При необходимости (например, одна из сторон сделки – юрлицо) договор заверяется у нотариуса.

Заключительный этап – регистрация сделки в Росреестре. Обратиться в этот орган стороны могут лично или через МФЦ. Последний вариант предпочтительнее: в отделениях Центра не бывает больших очередей, сотрудники там работают грамотные и при необходимости всегда оказывают помощь. Дополнительная плата за услугу подачи документов через МФЦ не взимается.

Через 10 рабочих дней участники получают заверенные в Регистрационной палате документы и производят окончательные расчеты. На этом сделка считается завершенной

Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

Покупателю для заключения договора понадобится только паспорт и деньги. Остальные документы готовит продавец, и их список выглядит так:

  • Паспорт.
  • Актуальная выписка из ЕГРП.
  • Правоустанавливающая документация (к примеру, договор дарения земли).
  • Кадастровый паспорт надела.
  • Документ, фиксирующий результаты межевания (если эта процедура проводилась).
  • Согласие на сделку от мужа или жены (если участок был куплен на общие средства супругов).
  • Справка о том, что у продавца нет долгов по налогам за землю. Отсутствие этого документа может затянуть процесс продажи на две-три недели.
  • Разрешение службы опеки (в тех случаях, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних).

Кроме всего вышеперечисленного, в Росреестр придется предоставить чек об оплате госпошлины. Ее размер зависит от категории участка. Так, продажа земли сельхозназначения облагается пошлиной в сумме 350 руб. Если речь идет о землях населенных пунктов – оплачивается 2 000 руб.Как купить землю у собственника

Возможные риски при покупке земли

С юридической точки зрения купля-продажа недвижимости, в том числе земли – достаточно сложная сделка. Если человек покупает участок у государства и муниципалитета, особых причин для беспокойства нет. Но в большинстве случаев земля приобретается у частных лиц, и здесь существуют свои риски. Вот чего стоит опасаться потенциальному покупателю:

  1. Цена участка может оказаться несоразмерной качеству. Если при покупке квартиры основные недостатки видны сразу, то с землей все несколько сложнее. Иногда у купленного надела обнаруживаются такие изъяны, как, например, плохой грунт или возможность сезонного поднятия грунтовых вод.
  2. Наличие обременений (к примеру, объект может быть заложен за долги).
  3. Несоответствие надела заявленному предназначению. Так, нередко выясняется, что под участком проходят важные коммуникации и его запрещено использовать под ИЖС.
  4. Вероятность изъятия надела государственными органами в процессе оформления сделки. В частности, такое происходит, если строится федеральная трасса, а участок попадает в зону отчуждения.

Не исключены и случаи откровенного мошенничества. Типичный пример – продажа осуществляется представителем по поддельной доверенности. Также может выясниться, что владелец захватил землю самовольно, и при ее оформлении в собственность возникнут проблемы.

Застраховаться от неприятностей поможет тщательная проверка документов. При наличии финансовых возможностей будет полезно воспользоваться услугами опытного юриста по земельному праву

Несмотря на то, что сделки с землей сопряжены с рисками, при соблюдении мер осторожности обычно все проходит нормально. Продавец избавляется от ненужного ему участка, а покупатель становится собственником надела по привлекательной цене.

Остались вопросы по теме покупки земли у собственника? Задайте их прямо сейчас!

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
127
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий