Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Вопрос соблюдения метража от изгороди до жилого дома имеет весьма важное значение, особенно при начале строительства. Его лучше решить до общей планировки участка.
Неправильное расположение может привести к немалым трудностям, которые могут довести дело даже до сноса постройки, а не только неприятностям с соседями. Немного подробнее об этом.
Зачем необходимы ограждения?
Изначально штакетник был предназначен для определения границы территории и имел обычный вид столбиков и жердей. Но впоследствии он начал нести и другие функции:
- обозначение и соблюдение границ участка, особенно актуально в случае ЧП в целях защиты,
- надежная защита от шума и пыли,
- препятствие от проникновения незваных гостей, в том числе и животных,
- соблюдение и обеспечение конфиденциальности хозяев дома,
- эстетичный вид и декор всего ландшафта, его неотъемлемая составляющая.
В связи с новыми функциями появились определенные требования и нормы к ограждению. Не зря многие владельцы при начале стройки изначально возводят заграждение.
Это помогает при последующих этапах возведения жилого помещения грамотно распределить последующую планировку. Но при этом нужно не нарушать требуемые нормы.
Основные нормативы при строительстве жилого дома
Возведение нового дома — это весьма ответственное дело, которое требует больших затрат времени, сил и финансов. При первом этапе необходимо изучить необходимые нормы и правила планировки и стройки.
Все они подразделяются на:
- противопожарная безопасность. Под эти нормы попадает материал построек, с учетом фактора их горючести, плотность застройки, высота насаждений и близость к дому, ограждению и т. д.,
- санитарно-бытовые. Соблюдение этих факторов помогает избежать загрязнения окружающей среды, захламленности и т. п. Особенно этот вопрос касается выгребных ям, установки септика (туалета) и помещений содержания домашнего скота,
- строительные нормативы помогают правильно распланировать все постройки. Если их нарушить, последует административное наказание в виде штрафа. Например, при установке дома ближе к забору, чем допускается.
Со всеми необходимыми нормами и требованиями можно познакомиться в определенных документах: СП 53.13330.2011 (для домов на дачных участках) и СП 30-102-99 (возведение частных домов в городской черте).
На местах допускаются дополнительные пункты нормативов с учетом определенных особенностей. Этот вопрос решают местные органы власти.
При планировке участка можно воспользоваться услугами архитектурных организаций. В этом случае не возникнет никаких нареканий со стороны контролирующих органов.
Специалисты на месте опытным взглядом при помощи специального оборудования определят все расстояния с учетом пожеланий хозяина. Это будет гораздо проще, чем в последующем сносить построенные сооружения.
Если заниматься этим вопросом самостоятельно, следует заранее изучить все основные документы. Но также стоит отметить, что некоторые из них весьма запутаны и даже слегка противоречат друг другу. Да и обновляются они довольно часто.
После построения плана, лучше все-таки показать его специалистам. Это поможет избежать многих неприятностей.
Требования к расстояниям
Метраж от заграждения до построек определено нормами СНиП и СанПиН. Их необходимо придерживаться, хоть силы закона у них нет, но их несоблюдение чревато последствиями.
Вот минимальный отступ от землевладений смежника, который нужно строго соблюдать:
- отступ жилого помещения от изгороди должен быть не менее 3 м,
- жилое сооружение из дерева или каркаса расположено на расстоянии с соседским домом не менее 15 м,
- коттедж с бетонными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли может быть построен на расстоянии 6 м от соседа.
При измерении расстояния нужно правильно определить точку отсчета. Этим местом служит стена или цоколь соседнего дома.
Также в расчет нужно взять наличие дополнительных элементов строения, например, крыльца или навеса и т. д. Если их не учитывать, в дальнейшем этот фактор может сыграть злую шутку при судебном разбирательстве.
Также существуют нормы метража для различных хозпостроек, беседки, гаража и других сооружений. Их тоже необходимо придерживаться при планировке дома и участка. Немного подробнее об этом.
От дома до ограждения
Этот метраж также зависит от некоторых нюансов. Таким образом, расстояние со стороны улицы (так называемой “красной линии” — граница между общими землями и участком) должно быть не менее 5 м.
Но если двор выходит на проезд, то допускается до 3 м. С соседской стороны отступ должен быть также не менее 3 м. При этом необходимо помнить об этажности жилого помещения.
Многие особняки причиняют некоторые неудобства соседям, этот фактор также может доставить неприятности для всех.
От сауны, бани, котельных на твердом топливе до изгороди
При этом расстоянии обязательно стоит учитывать материалы строения. Но в любом случае, эти сооружения имеют повышенные требования противопожарной безопасности.
Их необходимо размещать на расстоянии не менее 5 м от забора, а лучше более. Таким образом проблем со стороны контролирующих органов и соседей на возникнет точно.
От хозпостроек и строений для животных
По необходимым правилам и в целях собственного комфорта лучше эти сооружения разместить в глубине участка.
Птичник и хозпостройки для скота нужно расположить на расстояние не менее 4 м от ограждения, а вот место для инвентаря допускается построить всего на отдалении 1 м.
От гаража до заграждения
В этом случае следует соблюдать некоторые требования. Минимальный отступ составляет 1 м. Но этот фактор имеет значение при отсутствии построек возле забора на соседнем участке.
Если же гараж примыкает к дому, то тут немного другие измерения. Они рассчитываются от самого здания (не менее 3 м) и от места для хранения авто (не менее 1 м).
Также имеются нормы нахождения деревьев, кустов от забора и других построек. Если возникнут вопросы, специалисты объяснят любые нюансы и правильно помогут рассчитать необходимое расстояние при строительстве и планировке.
Ведь здесь важны любые мелочи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
