Подписание договора эцпПереход прав на недвижимость от одного владельца к другому требует обязательной государственной регистрации. Эта процедура осуществляется Росреестром на основании правоустанавливающей документации и заявления сторон сделки. Обязательным условием является отсутствие ограничений на операции с объектом, внесенных в ЕГРН.

Многие продавцы и покупатели по привычке действуют по традиционной схеме, то есть подают документы напрямую в Регистрационную палату или МФЦ. Но существует и более удобный вариант – оформление онлайн. Для заверения договора через интернет требуется электронная цифровая подпись, или ЭЦП. Поскольку не все решаются оформлять такие важные сделки удаленно, стоит узнать, что представляет собой процесс удостоверения документов ЭЦП и насколько это безопасно.

ЭЦП для заверения сделок с жильем: что это такое и как получить

ЭЦП – это уникальный идентификатор, присваиваемый гражданину или юридическому лицу. Электронная подпись, то есть цифровая версия обычной подписи, бывает двух видов:

  • Простая – подпись с низкой степенью защиты, используемая преимущественная во внутреннем документообороте компаний.
  • Усиленная, которая, в свою очередь, подразделяется на неквалифицированную и квалифицированную.

К живой подписи на бумаге, подтверждающей подлинность виртуального документа, приравнивается усиленная квалифицированная подпись (УКЭП). Именно она требуется для взаимодействия с государственными инстанциями и совершения сделок с жильем

Выдача электронных подписей находится в ведении удостоверяющих центров, прошедших аккредитацию в Минкомсвязи. Для оформления ЭЦП придется лично обратиться в центр с паспортом, свидетельством ИНН и полисом СНИЛС.

После проверки документом специалист выдаст сертификат и ключи, записанные на электронный носитель. Услуга является платной, стоимость составляет около 4 000 руб. Кроме того, чтобы начать подписывать документы, владельцу электронной подписи придется установить специальную программу на ПК.



Процедура электронной регистрации сделки

Когда цифровая подпись будет получена – можно приступать к регистрации сделки. Пошагово эта процедура выглядит так:

  1. Сначала нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги». Затем с помощью полученных учетных данных создается личный кабинет на портале Росреестра.
  2. Заполняется заявка на регистрацию договора. На данном этапе потребуются электронные подписи обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

    Подписание договора эцп

  3. В систему загружается стандартный пакет документов. В него входят паспорта участников сделки, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, договор купли-продажи (либо ДДУ, договор ипотечного кредитования), нотариальное согласие на сделку от супруга и так далее. Вся документация должна предоставляться в формате PDF или XML.
  4. Оплачивается госпошлина, размер которой в 2020 году составляет 2 000 руб.

Еще необходимо указать свой е-мейл. На него через несколько дней (или даже часов) придут результаты оказания услуги: выписка из ЕГРН с данными нового владельца жилья, зарегистрированный договор и акт приема-передачи объекта (если он отправлялся на регистрацию).

Законодательные нововведения

13 августа 2019 г. в России начал действовать ФЗ № 286 от 02.08.2019 г., призванный защитить собственников от мошенничества с их квартирами и домами. Суть нововведений заключается в следующем:

  • Если гражданин планирует заключать сделки с недвижимостью в электронном формате (с помощью ЭЦП), он должен лично обратиться в регистрационный орган и написать заявление. В заявлении может быть указан как один объект недвижимости, так и несколько. При отсутствии такого согласия попытка зарегистрировать переход права собственности будет отклонена.
  • Также собственник имеет право подать в Росреестр другое заявление, в котором говорится о невозможности проведения сделок без его личного участия.
  • При желании оба заявления можно в любое время отозвать. Для этого тоже придется лично явиться в Регистрационную палату.

Отметка о том, что от гражданина поступило соответствующее заявление, вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. С этого момента Росреестр будет информировать собственника о том, что от его имени пришли документы на государственную регистрацию. Оповещения приходят на электронную почту, которую владелец недвижимости указал при личном обращении.

Принятие закона было связано с участившимися случаями мошеннических действий. До его вступления в силу аферисты нередко оформляли ЭЦП по поддельным паспортам или незаконными способами получали доступ к ключу. Теперь собственник должен лично дать согласие на электронную регистрацию, то есть риски значительно снижаются.



В новом законе имеются и некоторые исключения. Например, он не распространяется на покупку жилья с помощью цифровой ипотеки. Не требуется письменное согласие и в случае, если ЭЦП выдана удостоверяющим центром при Федеральной кадастровой палате, а сама сделка совершается с участием органов власти или нотариусов

Стоит сказать, что удостоверение сделок с недвижимостью с помощью ЭЦП имеет свои плюсы. Главный из них – удобство и простота оформления. Если на бумажный процесс уходит от 7 до 10 рабочих дней, то электронная регистрация занимает от нескольких часов до 4 рабочих дней.

Однако, несмотря на все преимущества, многих россиян такая экзотика отпугивает. Людей смущает и виртуальная форма документа, и отсутствие живой печати. К тому же количество афер с жильем достигло угрожающих размеров, и использование усиленной ЭЦП не гарантирует стопроцентной безопасности.

Однако будущее у нововведения все-таки есть, и в условиях пандемии удаленный формат регистрации договоров приобрел особую актуальность. Чтобы минимизировать риски, можно обратиться к профессионалам. Электронные сделки, заключаемые с помощью нотариусов, ведущих банков и авторитетных риэлторских агентств, считаются наиболее безопасными.

Остались вопросы к юристу по недвижимости? Задайте их прямо сейчас на нашем сайте. Это бесплатно!