Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Полноправным владельцем человек может считаться только после того, как права собственности на квартиру будут официально зарегистрированы.

Это важно, так как многие люди заблуждаются, считая, что достаточно приобрести недвижимость и иметь ключи от неё. В связи с этим, у многих граждан может возникнуть вопрос: как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Вне зависимости от того, каким способом вы приобретаете квартиру, в любом из случаев процесс происходит одинаково. Следовательно, инструкцию можно использовать в любой из ситуаций.

Процесс оформления в собственность квартиры в новостройке

Чтобы осуществить данную задачу, необходимо последовательно выполнить три шага, подробнее о которых будет написано далее.

Первый этап: Уточнение у застройщика возможности оформить собственность

Нередко застройщик сам оповещает владельца квартиры о том, что он может начать её оформление собственность. В таком случае можно сразу приступить к следующему этапу.

Чаще всего оповещение от застройщика получают через телефон, сообщение или специализированный сайт.

Если сообщения или звонка не поступило, следует уточнить некоторую информацию:

• Наличие у застройщика права вводить дом в распоряжение.
• Состоит ли дом на кадастровом учете.
• Оформлен ли техпаспорт на объект.
• Оформлен ли передаточный акт.

В случае отсутствия или урегулирования всех проблем, настает время приступать к дальнейшему этапу.

Второй шаг: Подготовка документов

Существует такой документ, как договор основания.

Его подписывают владелец и застройщик, и именно в нём прописывается обязанность застройщика выдать гражданину квартиру. В отдельных случаях договор основания заменяют на договор о долевом участии, договор о переуступках прав требований и т.д.

Каждый из дольщиков или инвесторов обязан предоставить оригинальные варианты договора. Также к нему прикладывают имеющиеся дополнительные соглашения.

После того как квартира осмотрена, дольщик подписывает акт приема-передачи. В зависимости от количества дольщиков увеличивается и количество оригинальных вариантов документа.

Если необходимо большее количество экземпляров, в подобных случаях копия документа просто заверяется у нотариуса.

Составление ипотечного договора

Квартиры, приобретенные при помощи ипотеки, должны обладать ипотечным договором. Стоит отметить, что во многих случаях право собственности регистрируется в то же время, что и закладная. Но в таком случае не обойтись без заказа оценки нового имущества.

Для этой цели граждане обычно обращаются к специалистам особых оценочных компаний. В среднем стоимость такой услуги варьируется от трех тысяч рублей. Оценщик должен получить от вас копию технического плана квартиры (он берется у застройщика), договор основания и акт приема-передачи.

Полученная оценка и вся сопутствующая документация, касающаяся квартиры, отправляются в банк. При их помощи специалист сможет оформить закладную.

Составление документа может занять от двух недель до двух месяцев. Оригинал и этой бумаги, и оценки прилагают зачастую к остальным регистрационным документам.

Важно знать, что некоторые банки могут отказаться передавать закладную напрямую дольщикам, поручая регистрацию своему работнику.

Если с закладной проблем нет и требований к ней не выдвигают, работать над документом необязательно. Зачастую банк поручает это дело дольщику после того, как удастся оформить в собственность квартиру в новостройке. На это потом дается определенное ограниченное количество времени.

Также необходимо подготовить паспорта. Стоит помнить о том, что если одному из людей, состоящих в доле, меньше четырнадцати, то взять необходимо свидетельство о рождении. Если ребенка представляет доверенное лицо, то в добавок ко всей документации понадобится доверенность нотариуса.

В случае, когда квартиру планирует оформить семейная пара и сделать из неё свою общую собственность, будет необходимо предоставить оригинал свидетельства о заключении брака.

Не забудьте о справке, свидетельствующей о том, что вы в полной мере выплатили свой пай. Это является необходимым лишь в тех случаях, когда договор оформили в виде паенакопления.

Дополнительное получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно далеко не всегда. Зачастую бумага уже находится в базе Росреестра.

Заключительный этап оформления в собственность квартиры в новостройке

Если мы имеем дело с дольщиками, то все они должны прийти в МФЦ, подать подготовленные документы и внести оплату на государственную пошлину.

После этого МФЦ передаст документы в Регистрационную палату. Таким образом, обратиться граждане в Регистрационную палату могут только при помощи посредников.

Напрямую воспользоваться её услугами можно исключительно в том случае, если в населенном пункте отсутствует МФЦ. При этом в обеих ситуациях подача документов происходит абсолютно одинаково.

Случаются и нетипичные ситуации. Например, если дольщик младше четырнадцати лет, он не обязан присутствовать на процессе.

Вместо него может прийти его представитель. Если же дольщик имеет возраст в диапазоне от четырнадцати до восемнадцати, то он должен присутствовать на процессе вместе с одним из опекунов или официальных представителей.

Осуществляется регистрация за государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Все реквизиты выдаются через сотрудников. Внести оплату зачастую возможность есть прямо в помещении МФЦ. Официально пошлина, в соответствии с законодательством, должна быть разделена между дольщиками, но на практике не имеет значения, кто конкретно оплатил услугу.

Когда госпошлина уплачена, сотрудник принимает документы для оформления в собственность квартиры в новостройке.

После чего предоставляет заявление на регистрацию права собственности, где необходимо поставить подпись. Затем документация сканируется и работником выдается расписка о том, что он получил нужные сведения.

На сегодняшний день документацию не изымают, а лишь сканируют, создавая электронный вариант документа. От печатей также успели отказаться.

Электронную версию документов проверяет регистратор, который и выносит решение об оформлении в собственность квартиры в новостройке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно