Предварительный договор купли-продажи

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Опытные адвокаты рекомендуют не игнорировать необходимость оформлять договор купли продажи предварительный (ПДКП, преддоговор). Этот документ, позволяет отобразить на бумаге намерения контрагентов заключить юридическую сделку.

Что такое предварительный договор

Документ представляет собой письменное соглашение, в котором стороны закрепляют намерение оформить коммерческую сделку. Если один участник отказывается от сделки, другой принуждает к выполнению оговоренных обязательств через суд.

А вот приобретение имущества — это возмездное (безвозмездное) получение имущественных объектов путем дарения, обмена, другим способом.

Чем отличаются основные и предварительные договоры

В ПДКП указаны исключительно намерения, а ОДКП предусматривает обязательные для контрагентов условия. Простыми словами, при подписании предварительного договора купли продажи дома осуществляется «резервирование прав».

Условия документа изменяются по согласию всех участников. Предварительный договор о продаже квартиры оформляется в простой форме.

Большинство обывателей не знают, как составить предварительный договор купли продажи квартиры. Подготовить текст документа могут юрист, нотариус или стороны сделки. Документ не требует регистрации в Росреестре или заверения нотариусом.

Письменный образец, составленный в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, обладает юридической силой. Главное условие — форма основного и дополнительного договоров должна быть одинаковой. Обязательно указывается предмет соглашения.

Уточнить, как правильно заключить договор можно у юриста, нотариуса или агента по недвижимости. Для ознакомления доступен образец заполнения договор купли продажи.

Разновидности ПДКП

Форма и содержание соглашения зависят от ситуации и недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки.

Приобретение недвижимости от застройщика

Соглашение заключается с юридическим лицом (застройщиком). В ходе возведения недвижимости подписывается соглашение о долевом участии. По ПДКП запрещено продавать недостроенный объект.

Покупка ипотечного жилья

В сделках подобной категории принимают участие несколько сторон: покупатель, продавец и банковское учреждение. В тексте ПДКП непременно оговариваются действия контрагентов при получении отказа от кредитора.

Финансовые учреждения требуют нотариальное заверение. Подобный подход позволяет застраховаться от конфликтных ситуаций. На сайте большинства банков можно скачать образец предварительного договора.

Договор купли продажи с задатком или авансом

Задаток представляет собой денежные средства, которые вносятся в счет частичной компенсации стоимости недвижимого объекта до подписания соглашения. Размер выплаты прописывается в ПДКП.

Условия возврата обусловлены тем, какая из сторон приняла решение о расторжении предварительного договора:

• по взаимному согласию — деньги компенсируются покупателю в полном объеме;
• по инициативе покупателя — выплата остается у продавца;
• по желанию продавца — денежные средства возвращаются в двойном размере.

Аванс — это денежная сумма, которая выдается продавцу перед подписанием сделки. При расторжении он компенсируется за вычетом затрат (на подготовку документации).

Получение рассматриваемых выше платежей прописывается отдельным документом. Рекомендуется отдавать предпочтение соглашению с задатком, поскольку он предусматривает серьезные санкции при отказе от подписания сделки.

Покупка жилья для опеки

Передача прав на квартиру, долю, которая принадлежит лицу, не достигшему 18-ти лет, подлежит одобрению органами опеки. В отдельных случаях требуется согласие ребенка. Без резолюции госоргана она признается юридически недействительной.

ПДКП, связанные с участием в сделке несовершеннолетнего требуют нотариального заверения. Органам опеки предоставляется заверенный нотариусом экземпляр. Рекомендуется предоставлять одновременно два экземпляра — о продаже имеющегося и покупке другого жилья.

Если в оговоренный законодательством период ведомство не получит свидетельства о покупке нового равноценного жилья, сделка подлежит отмене. Рекомендуется изучить договора купли продажи образец.

Потенциальные риски

При любых операциях с недвижимостью повышенные риски несет покупатель.

Отсутствие гарантий

ПДКП не гарантирует переход права собственности на объект. Владелец жилья имеет право повысить стоимость или отказаться от продажи. Недобросовестные контрагенты отделываются штрафными санкциями и компенсацией задатка.

Признание ПДКП не действительным

Если контрагентами не были соблюдены форма и обязательные требования к оформлению, то документ можно оспорить в суде. Необходимо точно следовать букве закона.

Наличие нескольких преддоговоров на дом

Недостаток предварительного соглашения — отсутствие регистрации в Росреестре. Поэтому контрагенту неизвестно, сколько подобных соглашений заключил продавец. При негативном сценарии покупателям приходится требовать возмещения убытков через суд.

Повысить безопасность сделки позволит добавление в ПДКП пункта о гарантиях продавца. Контрагент обязан представить доказательства отсутствия иных заключенных соглашений на имущество.

Утрата аванса (задатка)

Чаще всего контрагенты предварительно вносят часть суммы. Существует вероятность того, что получатель исчезнет вместе с деньгами. Чтобы вернуть финансы, потребуется подавать иск.

Покупка жилья с обременением

Перед подписанием соглашения рекомендуется получить выписку из ЕГРН. Она содержит данные об имеющихся на объекте обременениях.

Срок действия договора купли продажи

Контрагентами прописывается конкретная дата, временной период для оформления сделки. При отсутствии четко обозначенного срока, законом предусмотрено, что сделка должна быть подписана в течение года. Если покупка не состоялась, по истечении этого времени документ утрачивает юридическую силу.

Некоторые покупатели ищут, как договор купли продажи квартиры скачать из интернета. В этом нет необходимости. Ведь большинство агентов недвижимости предоставляют образцы юридических документов, в частности договор купли продажи предварительный.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно