Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости и земельного участка

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

По законодательству кадастровая стоимость квартиры — оценочное мнение государства касательно цены жилья. Данный параметр зависит от рыночной стоимости. Существует несколько методов, позволяющих обжаловать кадастровую стоимость жилья.

Что такое государственная кадастровая оценка?

На территории РФ расчет кадастровой стоимости осуществляется властными структурами по регламентированному алгоритму. Рыночная стоимость жилья представляет собой цену, согласованную сторонами договора купли-продажи. Данный параметр может изменяться в зависимости от года постройки, давности ремонта и ряда иных факторов.

Кадастровая стоимость имущества рассчитывается в определенном регионе исходя из средней цены. Группируется большое количество схожих объектов и рассчитывается их среднее стоимостное выражение на выбранную дату.

Рыночная стоимость — это примерное значение, которое регулярно изменяется. Кадастровая оценка носит фиксированный характер и устанавливается на выбранную дату.

Зачем нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Данный параметр учитывается при расчете налоговых обязательств, госпошлины при подаче иска в судебную инстанцию или обращении в нотариальную контору.

Имущественный налог

Владельцы жилья или участков земли обязаны уплачивать налог, расчет которого осуществляется с учетом кадастровой оценки. Это требование регулируется НК РФ ст. 403.

НДФЛ при продаже жилья

По факту реализации недвижимости владелец должен заплатить НДФЛ, равный 13% от вырученной прибыли. Окончательный размер налогового обязательства обусловлен значениями кадастровой оценки.

Если сумма соглашения купли-продажи не превышает стоимость по кадастру (с множителем 0,7), то ФСН должна использовать уменьшающий множитель, равный 0,7.

Налоговое обязательство на дарение недвижимости

За имущественный объект, приобретенный в дар, одаряемый должен внести 13% налогового обязательства. Доходом признается кадастровая стоимость по Росреестру дареного жилья.

Нотариальные удостоверения сделок

Стоимостная оценка требуется для расчета госпошлины при нотариальном удостоверении ряда соглашений:

• по продаже имущества лиц, не достигших совершеннолетия;
• по реализации части в общей долевой собственности одним из владельцев;
• по передаче имущества в доверительное управление.

Нотариусу придется узнать кадастровую стоимость квартиры для расчета тарифа, при нотариальном удостоверении других сделок с недвижимостью. Допускается использование рыночной цены жилья, если она ниже.

Для чего надо узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Информация о рассматриваемом параметре понадобится:

• Для расчета налоговых обязательств. ФСН осуществляет расход самостоятельно. Собственник может рассчитать онлайн кадастровую стоимость, чтобы заранее узнать траты. Покупателю этот параметр поможет рассчитать размер налоговых обязательств на приобретаемое недвижимое имущество.
• При вступлении в наследство. Для получения свидетельства о праве на наследство оплачивается госпошлина. Ее размер рассчитывается с учетом кадастровых сведений.
• При оформлении ипотечного кредитования. Сведения запрашиваются банковским учреждением.
• Во время подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

На региональном уровне процедура оценки проводится муниципальными бюджетными организациями по вердикту местных властных структур. Сумма рассчитывается с учетом методических рекомендаций Минэкономразвития.

Параметр определяется двумя способами:

• В процессе кадастрового учета. После сдачи недвижимости в эксплуатацию. Если изменяются его параметры, влияющие на цену. Например, проводится перепланировка.
• По факту государственной кадастровой оценки. Применяется методика массовой оценки. Процедура проводится государственными органами. Если для массовой оценки мало сведений, объект оценивается индивидуально.

Частота проведения оценки

После того, как разобрались, что означает кадастровая стоимость, стоит узнать периодичность проведения оценки. На региональном уровне процедура проводится раз в три года. В СПБ, Севастополе и Москве — с периодичностью в два года.

Предельный срок единый — 5 лет с последней процедуры. Тем, кого интересует, как узнать стоимость земельного участка стоит, дополнительно изучить портал Госуслуг.

Какие сведения требуются для расчета?

Чтобы рассчитать точную стоимость по кадастру, необходимо предоставить следующие данные:

• местоположение объекта;
• год и материал возведения;
• серия многоэтажного дома;
• состояние объекта;
• реконструкции жилья;
• другие факторы.

Где запросить информацию?

Существует несколько способов уточнить кадастровую стоимость недвижимости — это:

• Получение выписки из ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость по адресу квартиры можно на сайте Росреестра, МФЦ или кадастровой палаты.
• Поиск данных по объекту на виртуальной публичной кадастровой карте.

Как оспорить?

Иногда рассматриваемый оценочный параметр не соответствует настоящей ценности недвижимости. Собственник может с ним не соглашаться. Существует несколько вариантов оспаривания:

• Через комиссию при Росреестре. Структура действует при региональном управлении федеральной службы. Ходатайство составляется в свободной форме. Необходимо сообщить причины, почему заявитель признает стоимостную оценку неправильной. Вердикт принимается в течение календарного месяца.
• Через судебную инстанцию. Подается исковое заявление или ходатайство об оспаривании принятого комиссией вердикта. Вердикт выносится за 2 месяца.

Перечень документов, которые необходимо предоставить в судебную инстанцию и комиссию:

• выписка из ЕГРН;
• дубликат соглашения о купле-продаже, дарении и иной бумаги, подтверждающей передачу прав;
• доказательства ложных данных о жилье, которые применялись при проведении оценивания;
• отчет об определении стоимости жилья;
• иные бумаги.

Помимо иска в судебную инстанцию предоставляется:

• доверенность на представителя;
• диплом о высшем юридическом образовании;
• другие документы.

При грамотном подходе к рассматриваемому процессу кадастровая стоимость квартиры будет уменьшена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно