Правовая экспертиза при покупке квартиры — что это такое?

Экспертиза при покупке квартирыПри заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель. У людей, годами копивших деньги на собственное жилье, возникают многочисленные риски: предоставление продавцом поддельных документов, обнаружение дефектов в квартире, появление неожиданных наследников. Чтобы подстраховаться и обезопасить себя, некоторые покупатели заказывают услугу правовой экспертизы приобретаемого объекта. Стоит разобраться в том, что она собой представляет и целесообразно ли проводить такую процедуру.

Что такое правовая экспертиза недвижимости?

Правовая экспертиза покупки жилья – это комплексная проверка документации, призванная минимизировать риски негативных последствий сделки (например, утраты права собственности после ее заключения). В рамках такой процедуры юристы выполняют следующие действия:

  • Проверяют подлинность документов, выясняют, принадлежит ли продавцу право собственности на жилье.
  • Проверяют, не находится ли квартира под арестом либо в залоге, не является ли она предметом судебных тяжб.
  • Знакомятся с историей перехода прав собственности на объект недвижимости. Это помогает новым хозяевам избежать появления в их жизни нежелательных персонажей (например, ранее прописанных в квартире лиц, вернувшихся из мест лишения свободы).
  • Узнают, не грозит ли продавцу банкротство. Если такая вероятность существует – велик риск, что сделку признают недействительной по требованию кредиторов или арбитражного управляющего.
  • Анализируют прочие юридические и налоговые риски заключения договора.

Также в ходе правовой экспертизы проверяется актуальность документов, предоставленных продавцом. Если квартира покупается на первичном рынке – юристы изучают финансовое положение застройщика и помогают клиенту избежать покупки долгостроя

Процедура проведения проверки квартиры выглядит так. После заключения договора с заказчиком юристы запрашивают у собственника необходимую документацию. В отдельных случаях они могут приехать на осмотр объекта, чтобы убедиться в отсутствии проблем. Иногда по договоренности с клиентом юрист лично встречается с собственником для уточнения деталей и обсуждения условий сделки.

Когда все документы собраны, проводится их анализ. В процессе его проведения специалист может запрашивать информацию из государственных реестров, а также других независимых источников.

По окончании работ составляется письменное правовое заключение. На основании его результатов, а также консультаций с юристом, покупатель принимает решение: заключить сделку, отказаться от нее или дополнительно обезопасить себя, застраховав риск утраты права собственности.

Результаты экспертного анализа в большинстве случаев вполне достоверны, однако все предусмотреть невозможно. Самым тяжелым случаем считаются ситуации с «обойденными» наследниками. Люди, имеющие право на часть квартиры, могут объявиться даже через несколько лет, и узнать об их существовании крайне сложно. Поэтому агенты по недвижимости не советуют покупать жилье, унаследованное недавно.Экспертиза при покупке квартиры



Где заказать правовую экспертизу квартиры?

Если нужно проверить юридическую чистоту квартиры – можно воспользоваться услугой «Правовая экспертиза», которую предлагает сервис «ДомКлик» от Сбербанка. Заказ на нее оформляется онлайн после одобрения квартиры ипотечным заемщикам. Но при желании заказать экспертизу может любой покупатель еще на стадии подготовки сделки.

В рамках правовой экспертизы менеджеры Сбербанка проверяют:

  1. Наличие арестов и других обременений.
  2. Наличие долгов по налогам и коммунальным платежам за квартиру.
  3. Наличие оснований для признания дома аварийным и его сноса.
  4. Наличие информации о том, что объект будет изъят для муниципальных либо государственных нужд.
  5. Наличие сведений о банкротстве продавца (застройщика, физического или юридического лица).
  6. Принадлежность дома к объектам культурного и исторического наследия.
  7. Наличие притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц.

Стоит такая услуга недешево – 20 000 руб. Но документы проверяются быстро: на подготовку заключения банку требуется не больше недели. Экспертный отчет, заверенный подписями должностных лиц и печатями, клиенту приходит в электронном виде

Второй вариант – поручить проверку юридической чистоты риэлторам или специалистам адвокатских контор. Ставки в этом случае сильно варьируются. К примеру, за экспертизу стандартной «двушки» агенты берут около 6 000 руб. Обычно эта сумма вычитается из залога, который покупатель вносит в подтверждение своих обязательств по соглашению. При проверке коммерческих объектов солидной площади стоимость может достигать десятков тысяч рублей.

При приобретении жилплощади в ипотеку тоже надо подумать, стоит ли тратить лишние деньги на экспертизу документов. Банк и так все досконально проверит, и при наличии подозрений объект будет отклонен. Если же все нормально и сделку одобрят – особой необходимости дополнительно оплачивать проверку нет. Кроме того, покупатель может при желании застраховать титул.

Экспертиза юридической чистоты квартиры перед ее покупкой – процедура полезная, а во многих случаях и необходимая. При наличии возможности заняться проверкой можно самостоятельно, но для этого нужно время и некоторый опыт. Если покупатель сомневается в своих силах – лучше поручить такую работу специалисту. Выбирать его желательно по рекомендации знакомых, тогда сделка наверняка окажется успешной.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293

Есть вопросы к жилищному юристу? Задайте их прямо сейчас – это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy