Правовая экспертиза при покупке квартиры – что это такое?

ekspertiza pri pokupke kvartiry


Экспертиза при покупке квартирыПри заключении сделки купли-продажи недвижимости наиболее уязвимой ее стороной является покупатель. У людей, годами копивших деньги на собственное жилье, возникают многочисленные риски: предоставление продавцом поддельных документов, обнаружение дефектов в квартире, появление неожиданных наследников. Чтобы подстраховаться и обезопасить себя, некоторые покупатели заказывают услугу правовой экспертизы приобретаемого объекта. Стоит разобраться в том, что она собой представляет и целесообразно ли проводить такую процедуру.

Что такое правовая экспертиза недвижимости?

Правовая экспертиза покупки жилья – это комплексная проверка документации, призванная минимизировать риски негативных последствий сделки (например, утраты права собственности после ее заключения). В рамках такой процедуры юристы выполняют следующие действия:

  • Проверяют подлинность документов, выясняют, принадлежит ли продавцу [link_webnavoz]право собственности на жилье[/link_webnavoz].
  • Проверяют, не находится ли квартира под арестом либо в залоге, не является ли она предметом судебных тяжб.
  • Знакомятся с историей перехода прав собственности на объект недвижимости. Это помогает новым хозяевам избежать появления в их жизни нежелательных персонажей (например, ранее прописанных в квартире лиц, вернувшихся из мест лишения свободы).
  • Узнают, не грозит ли продавцу банкротство. Если такая вероятность существует – велик риск, что сделку признают недействительной по требованию кредиторов или арбитражного управляющего.
  • Анализируют прочие юридические и налоговые риски заключения договора.

Также в ходе правовой экспертизы проверяется актуальность документов, предоставленных продавцом. Если квартира покупается на первичном рынке – юристы изучают финансовое положение застройщика и помогают клиенту избежать покупки долгостроя

Процедура проведения проверки квартиры выглядит так. После заключения договора с заказчиком юристы запрашивают у собственника необходимую документацию. В отдельных случаях они могут приехать на осмотр объекта, чтобы убедиться в отсутствии проблем. Иногда по договоренности с клиентом юрист лично встречается с собственником для уточнения деталей и обсуждения условий сделки.

Читайте также:   Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Когда все документы собраны, проводится их анализ. В процессе его проведения специалист может запрашивать информацию из государственных реестров, а также других независимых источников.



По окончании работ составляется письменное правовое заключение. На основании его результатов, а также консультаций с юристом, покупатель принимает решение: заключить сделку, отказаться от нее или дополнительно обезопасить себя, застраховав риск утраты права собственности.

Результаты экспертного анализа в большинстве случаев вполне достоверны, однако все предусмотреть невозможно. Самым тяжелым случаем считаются ситуации с «обойденными» [link_webnavoz]наследниками[/link_webnavoz]. Люди, имеющие право на часть квартиры, могут объявиться даже через несколько лет, и узнать об их существовании крайне сложно. Поэтому агенты по недвижимости не советуют покупать жилье, унаследованное недавно.Экспертиза при покупке квартиры

Где заказать правовую экспертизу квартиры?

Если нужно проверить юридическую чистоту квартиры – можно воспользоваться услугой «Правовая экспертиза», которую предлагает сервис «ДомКлик» от Сбербанка. Заказ на нее оформляется онлайн после одобрения квартиры [link_webnavoz]ипотечным заемщикам[/link_webnavoz]. Но при желании заказать экспертизу может любой покупатель еще на стадии подготовки сделки.

В рамках правовой экспертизы менеджеры Сбербанка проверяют:

  1. Наличие арестов и других обременений.
  2. Наличие долгов по налогам и коммунальным платежам за квартиру.
  3. Наличие оснований для признания дома аварийным и его сноса.
  4. Наличие информации о том, что объект будет изъят для муниципальных либо государственных нужд.
  5. Наличие сведений о банкротстве продавца (застройщика, физического или юридического лица).
  6. Принадлежность дома к объектам культурного и исторического наследия.
  7. Наличие притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц.

Стоит такая услуга недешево – 20 000 руб. Но документы проверяются быстро: на подготовку заключения банку требуется не больше недели. Экспертный отчет, заверенный подписями должностных лиц и печатями, клиенту приходит в электронном виде

Второй вариант – поручить проверку юридической чистоты риэлторам или специалистам адвокатских контор. Ставки в этом случае сильно варьируются. К примеру, за экспертизу стандартной «двушки» агенты берут около 6 000 руб. Обычно эта сумма вычитается из залога, который покупатель вносит в подтверждение своих обязательств по соглашению. При проверке коммерческих объектов солидной площади стоимость может достигать десятков тысяч рублей.

Читайте также:   Какие документы нужны при покупке квартиры



При приобретении жилплощади в ипотеку тоже надо подумать, стоит ли тратить лишние деньги на экспертизу документов. Банк и так все досконально проверит, и при наличии подозрений объект будет отклонен. Если же все нормально и сделку одобрят – особой необходимости дополнительно оплачивать проверку нет. Кроме того, покупатель может при желании застраховать титул.

Экспертиза юридической чистоты квартиры перед ее покупкой – процедура полезная, а во многих случаях и необходимая. При наличии возможности заняться проверкой можно самостоятельно, но для этого нужно время и некоторый опыт. Если покупатель сомневается в своих силах – лучше поручить такую работу специалисту. Выбирать его желательно по рекомендации знакомых, тогда сделка наверняка окажется успешной.

[autor_bq]

Есть вопросы к жилищному юристу? Задайте их прямо сейчас – это бесплатно!




Оцените статью
YUR01.COM - Бесплатная юридическая консультация онлайн