Вступление в наследство на квартиру - 2020 (по закону, по завещанию): пошаговая инструкция

Как оформить квартиру в наследство по закону и по завещанию?

Квартира в наследство как получитьПри получении в наследство квартиры или другой недвижимости люди иногда теряются. Ведь далеко не все знают, какой срок установлен для принятия чужого имущества, какие нужны документы, на что обратить внимание. Эта процедура действительно имеет свои тонкости. Чтобы иметь возможность распоряжаться оставленной в наследство квартирой, надо знать, как правильно все оформить.

Что нужно знать наследникам квартиры?

Принять в наследство недвижимое имущество можно либо по завещанию, либо по закону. Последний вариант возможен, если умерший владелец квартиры не оставил завещания. Для подтверждения своего права на имущество наследнику придется представить документальные доказательства родства. Это может быть свидетельство о рождении или браке, справка из ЗАГСа, копия решения суда.

Существует и категория лиц, которые имеют право на часть имущества (к примеру, долю в квартире или денежный эквивалент) даже при наличии завещания. К ним относятся несовершеннолетние дети наследодателя, его супруг, родители и дети, утратившие трудоспособность, а также граждане, находящиеся на иждивении покойного (ч.1 ст.1148 ГК РФ).

Лица, которым была завещана квартира, должны явиться к нотариусу и сообщить о своем согласии. Максимальный срок для вступления в наследственные права составляет полгода. Отсчет начинается с момента смерти собственника жилья. Восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке и при наличии уважительных причин

Наследник имеет право отказаться от оставленного ему имущества. Такое иногда происходит, если после усопшего остались большие долги. Ведь вместе с правами у человека, принявшего наследство, возникает обязанность по погашению задолженности. В этих ситуациях квартира переходит к наследникам следующей очереди. Если их нет – недвижимость становится собственностью государства, то есть приобретает статус выморочного имущества.

Оформление квартиры в наследство: инструкция

При появлении информации о том, что усопший человек оставил в наследство недвижимость, предстоит выполнить следующие действия:

  • Получить в ЗАГСе свидетельство о его смерти.
  • Снять покойного с регистрационного учета. Выписка умершего производится по заявлению родственников. С собой в паспортный стол нужно взять его паспорт и справку о смерти. Этот этап обычно занимает не более трех рабочих дней.
  • Собрать пакет документов, необходимых для нотариальной конторы.
  • Прийти к нотариусу с готовыми документами и заявить о своих интересах. По результатам рассмотрения документации будет выдано свидетельство о праве на наследство.
  • Обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квадратные метры.

Наследник может заниматься всей процедурой лично или поручить это представителю. В последнем случае на посредника требуется оформить нотариальную доверенность. Также разрешается отправить пакет документов по почте. Но подпись в заявлении о вступлении в права наследства обязательно нужно заверить в нотариальной конторе.

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру

Самым трудоемким этапом процедуры является подготовка документов. Их достаточно много, и примерный перечень выглядит так:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о смерти бывшего владельца жилья.
  3. Выписка из домовой книги, а также справка с последнего места регистрации покойного.
  4. Завещание либо подтверждение родства (свидетельство о рождении, заключении брачного союза).
  5. Пенсионное удостоверение или справка из ПФР (для лиц, которые должны подтвердить свою нетрудоспособность).
  6. Выписка из ЕГРП на жилое помещение.
  7. Техпаспорт жилья, оформленный в БТИ.
  8. Кадастровый паспорт объекта, в котором зафиксирована кадастровая стоимость. Это необходимо для того, чтобы нотариус мог рассчитать тариф за выдачу документа о праве на наследство.
  9. Правоустанавливающая документация, способная подтвердить происхождение квартиры. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, ренты, дарения.

Бывает, что часть документов находится у других претендентов на наследство, с которыми у заявителя возник спор. В этом случае их нужно оперативно восстановить. Например, при отсутствии выписки из ЕГРП ее можно заказать через МФЦ или в Росреестре (при личном обращении либо онлайн).Квартира в наследство как получить

Документы о родстве подлежат восстановлению в органе ЗАГСа, который их выдал. Также наследник вправе послать запрос через ЗАГС по месту своего жительства, но процесс займет полтора-два месяца.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру у нотариуса?

Принятие квартиры в наследство – процедура, требующая расходов. Во-первых, придется потратиться на госпошину за нотариальное оформление свидетельства. Сумма зависит от того, кем усопший приходился наследнику.

Близкие родственники (родные братья, сестры, супруг, дети, папа и мама) должны уплатить 0,3% стоимости наследуемой квартиры. Размер пошлины в данном случае не может быть больше 100 000 руб. (п.22 ст.333.24 НК РФ).

Когда имущество  наследуют дальние родственники либо посторонние люди, затраты существенно возрастают. Величина госпошлины будет составлять уже 0,6% стоимости жилья. Сумма платежа в бюджет государства не должна превышать миллион.

Следующая обязательная статья затрат – уплата пошлины за регистрацию права в Росреестре. С каждого наследника в соответствии с законом взимается 2 000 руб. Регистрация доли общего имущества в МКД стоит 200 руб.

На практике дело редко ограничивается суммами, указанными выше. Так, оформление доверенности на представителя дополнительно обойдется в 1 500-2 500 руб. Отдельно оплачивается получение необходимых справок в БТИ, Росреестре и других инстанциях

Даже если наследник имеет все права на квартиру, процесс оформления требует времени и терпения. Подготовке документов также приходится уделять максимум внимания. Иногда ситуация осложняется наличием других претендентов на такое дорогое имущество, как недвижимость. Чтобы сделать все правильно и минимизировать риски возникновения судебных споров, можно обратиться к юристу по наследственным делам.

Нужен совет юриста по наследственным делам? Задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это бесплатно! 

Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
157
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий