Выморочная квартира: что это значит, как купить, риски и нюансы

Выморочная квартира: понятие, особенности покупки

Выморочная квартираСогласно данным статистики, десятки тысяч россиян после смерти не оставляют наследников. В жизни действительно бывают ситуации, когда родных у покойного не осталось ни в одной из восьми очередей наследования, либо имеющиеся наследники признаны недостойными. В таких случаях недвижимость и другое имущество умершего владельца переходит в собственность государства и становится выморочным. Покупка выморочной квартиры имеет свои особенности, о которых стоит знать.

Кто наследует выморочное недвижимое имущество?

В соответствии с законодательством РФ наследниками имущества, признанного выморочным, становятся:

  • Власти муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение или, например, земельный участок. То же самое касается и долей в праве общей собственности.
  • Собственником остального имущества становится Российская Федерация.

Как правило, квартиры, признанные выморочными, поступают в Фонд социального использования. Такое жилье выделяется очередникам, специалистам, представляющим особую ценность для региона, и прочим категориям лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. За сохранность и учет наследственной массы отвечает ФНС РФ.

При этом нужно учитывать, что законодательные нормы, обязывающие государство или муниципалитет принять наследственное имущество, являются императивными. У органов власти нет права по каким-то причинам отказаться от него

Если же наследники по закону или по завещанию все-таки обнаруживаются, они вправе претендовать на имущество, получившее статус выморочного. Эта процедура происходит в соответствии с общими правилами наследования:

  1. Гражданин, имеющий право на имущество покойного, обращается к нотариусу с подтверждающими документами.
  2. Через полгода после открытия наследства ему передается соответствующее свидетельство. Государственная пошлина в таких случаях не перечисляется.
  3. Недвижимое имущество переоформляется на нового владельца через Регистрационную палату.

При невозможности вернуть наследникам жилье в натуре им выплачивается денежная компенсация из бюджета.

Как купить выморочную квартиру?

Несмотря на сложности покупки выморочных квартир, стать владельцем недвижимости, которая пустует, все-таки можно. Например, иногда государство, ставшее собственником, оценивает имущество с помощью экспертов и реализует его на торгах. Вырученные за жилье деньги поступают в бюджет. Право на участие в аукционе имеет любой желающий.

Станислав Ершов
Мнение эксперта
Станислав Ершов
Эксперт в области жилищного права.
Написать эксперту
Кроме публичных торгов, закон допускает и возможность прямой продажи выморочных квартир. Так, иногда возникают ситуации, когда человек унаследовал половину квартиры, а вторая часть оказалась бесхозной и отошла государству. Владелец доли имеет право обратиться в администрацию с заявлением о выкупе квадратных метров. Продажа свободной жилплощади будет производиться по рыночной цене

Если власти отказываются продавать помещение, можно попробовать предъявить администрации требования по участию в содержании жилья, а также проведении текущего ремонта. Высока вероятность того, что на уступки заявителю пойдут более охотно.

Как правило, чиновники реализуют выморочные объекты в случае, когда они заранее включаются в план приватизации госимущества на будущий год. Надолго оставлять квартиры пустующими для государства накладно, ведь они должны содержаться в надлежащем состоянии.

Покупка выморочной квартиры: какие существуют рискиЧто такое выморочная квартира

Недвижимость, которая осталась бесхозной после смерти владельца, во все времена считалась важным источником пополнения бюджета. Еще при Иване Грозном власть практически сразу забирала себе земли и поместья умерших людей. Но сейчас госорганы не проявляют особой активности в этом вопросе, чем умело пользуются многочисленные мошенники.

Используемые ими схемы выглядят довольно просто. Когда одинокий человек умирает, обычно об этом в первую очередь узнает участковый врач. Соответствующая информация поступает в ЗАГС и Департамент городского имущества. Если такого не происходит, в дело вступают разного рода дельцы. Они или сдают жилье арендаторам, или продают его от имени бывшего владельца.

Для заключения сделок оформляются поддельные доверенности. Сильно упрощает дело наличие «своего» нотариуса, который может без лишних вопросов выдать свидетельство о праве на наследство.

Захваченные таким образом квартиры несколько раз перепродаются знакомым, после чего квартира поступает на обычный рынок недвижимости. В результате пострадавшим оказывается человек, который купил такое жилье.

Так, несколько лет назад в одном из областных центров была раскрыта деятельность преступной группы. Она состояла их участкового врача, сотрудника похоронного бюро и владельцев ЗАГСа. За несколько лет аферисты присвоили и перепродали шесть выморочных квартир и загородный дом.

Еще один трагикомичный случай произошел в свое время в Москве. Добропорядочная семья приобрела однокомнатную квартиру и осталась очень довольна выгодной сделкой. Но через три года супруги получили повестку в суд.

Как выяснилось, хозяйкой жилплощади была одинокая старушка. После смерти женщины из ее квартиры пропали документы на собственность и паспорт. Однако через полтора года пенсионерка неожиданно воскресла и обратилась к нотариусу вместе со своим знакомым В.Петровым. На имя Петрова была оформлена доверенность с правом совершения любых сделок с недвижимостью.

В результате квартира была продана, но мошенников задержали. На квадратные метры наложили арест, и местные власти подали в суд исковое требование о возврате имущества, принадлежащего им по праву. Судья удовлетворил требования муниципального органа.

Покупка выморочного жилья – явление, которое в России встречается нечасто. Поэтому и судебная практика небогата примерами разбирательства таких дел. Но попробовать решить вопрос в свою пользу все-таки стоит. Чтобы повысить шансы на успех и обезопасить себя от мошенничества, стоит заручиться поддержкой опытного юриста.

Остались вопросы?  Задайте их прямо сейчас!

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
98
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий