Кладовка в подъезде или подвале МКД: что говорит закон?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Как известно, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. В связи с этим некоторые собственники стараются увеличить площадь своих жилищ и оборудуют частные кладовки в подвалах и на лестничных клетках. У соседей такие действия восторга не вызывают, ведь стихийные кладовые могут представлять пожарную опасность. Отсюда начинаются жалобы, проверки, хотя достаточно было заранее поинтересоваться: разрешается ли строить кладовки в подъездах. Стоит узнать, что по этому поводу говорит закон.

Требования к оборудованию кладовых в многоквартирных домах

Кладовкой в МКД и частных домах признается вспомогательное помещение, предназначенное для хранения продуктов, оборудования, сырья и разной домашней утвари. Если у себя в квартире или частном доме хозяева могут обустраивать такие помещения как угодно, то на их оборудование в местах общего пользования (на лестничных маршах и в подвалах) существуют серьезные ограничения.

Базовыми актами, регламентирующими порядок обустройства кладовых, являются:

• СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденные Постановлением главного санитарного врача РФ № 64 от 10.06.2010 г. В соответствии с данным актом организация кладовых внутри МКД допускается, но с оговорками. Помещение должно иметь отдельный вход, а его размеры не могут превышать 3 кв.м. на человека. Внутри разрешается хранить только фрукты, овощи и твердое топливо.
• СНиП 31-01-2003. Согласно этому документу допускается размещение кладовок между первым и третьим этажами, но на хранение горючих и легковоспламеняющихся веществ наложен строгий запрет.

В пространствах под лестницами на первых этажах, которые кажутся такими удобными, оборудовать кладовые нельзя. Ограничения связаны с тем, что на первом этаже находятся важные коммуникационные узлы, необходимые для обеспечения нормальной жизни собственников

Особенности размещения кладовых на лестницах и в подвалах

Разместить кладовую при наличии всех согласований можно в любом месте подъезда, кроме первого этажа. В большинстве случаев жильцы стараются обустроить складские объекты на лестничных клетках. Но такая кладовка не должна затруднять проход других людей к своим квартирам, лифту и мусоропроводу, а также препятствовать открыванию дверей.

Свои нюансы имеет и приватизация кладовых, оборудованных в подъездах. Даже если сложилась такая ситуация, что помещение использует один человек, сделать его своей личной собственностью не удастся. Рассматривания вопрос об узаконивании кладовой на лестнице, можно лишь говорить о получении разрешения на переоборудовании мест общего пользования, а также о соблюдении норм санитарии и пожарной безопасности. О приватизации кладовки в данном случае речь не идет.

Особым образом рассматривается вопрос и о строительстве кладовок в подвалах. Поскольку земля под домом и подвал являются общей собственностью всех жильцов, теоретически возможно получить одобрение соседей, составить проект перепланировки и оборудовать в подвале складской объект.

Но на практике все это малоприменимо. Дело в том, что подвальные помещения МКД имеют свою специфику. Как правило, в них располагается отопительное и насосное оборудование. Если открыть доступ в подвал всем желающим – существует риск, что этому оборудованию будет причинен вред, да и хранить в подвалах почти ничего нельзя. Поэтому может случиться, что собственник потратит время и деньги, а в результате ему откажут в выдаче разрешения или оштрафуют за нарушение норм пожарной безопасности.

Куда обращаться за разрешением на обустройство кладовой?

Первое, что предстоит сделать для обустройства кладовой в подъезде – это инициировать проведение общего собрания собственников. Одобрение на реконструкцию должны дать минимум две трети жильцов (не только конкретного подъезда, а всего дома). Такое правило установлено в п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, а также ч.1 ст.45 ЖК РФ.

По результатам процедуры составляется протокол голосования. Если не удалось достичь взаимопонимания с соседями – придется обойтись без кладовки, иначе постройку признают самозахватом. Также необходимо учесть, что квартиросъемщики, недовольные общим решением, имеют право оспорить его в судебном порядке

На собрании может быть принято решение об использовании общего имущества МКД на возмездной основе. Тогда жильцу, претендующему на квадратные метры в подъезде, придется внести определенную сумму за такое использование. Что касается ежемесячных коммунальных платежей за кладовку, обычно они начисляются только в случае, если в помещение проведено электричество или вода.

Но принять решение сделать кладовую и заручиться согласием соседей недостаточно. Необходимо еще согласовать процедуру в следующих инстанциях:

• Бюро техинвентаризации.
• Пожарная инспекция.

В этих органах в обязательном порядке согласовываются любые изменения в плане многоквартирного дома. По окончании перепланировки их специалисты вносят корректировки в техническую документацию. В случае игнорирования требований о согласовании оштрафовать могут не только собственника, но и ТСЖ либо управляющую компанию.

Санкции за самовольное оборудование кладовки

Как бы ни был велик соблазн использовать бесхозное помещение без многочисленных согласований, этого делать нельзя. Достаточно одной жалобы от соседей – и проверка со стороны Жилищной инспекции и других контролирующих органов не заставит себя ждать.

К нарушителям законодательных норм применяются следующие санкции:

1. Уплата административного штрафа.
2. Демонтаж кладовки силами и за счет ее владельца.

Конечно, во многих случаях собственники сопротивляются, отказываясь выполнять предписание о сносе кладовой. В такой ситуации инспекторы пожарной безопасности, сотрудники Жилинспекции или обиженные соседи могут подать в суд. Если иск будет удовлетворен – кладовку снесут принудительно, а хозяина обяжут возместить все расходы по демонтажу и судебные издержки.

Таким образом, обустройство кладовки в подъезде на определенных условиях закон не запрещает. Но ограничений так много, что нужно подумать: стоит ли будущая кладовая затрат времени и сил.

Нужен совет юриста в сфере ЖКХ? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта: это бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно