Количество помещений, занимаемых людьми по [link_webnavoz]договорам социального найма[/link_webnavoz], в России постепенно сокращается. На сегодняшний день объем муниципального жилого фонда не превышает 28%. Несмотря на такой низкий показатель, в судебной практике встречается немало споров, касающихся выселения граждан из муниципальных квартир и комнат. Стоит разобраться, за что же могут выселить квартиросъемщиков и как выглядит эта процедура.
Основания выселения из муниципальной квартиры
Основания, по которым допускается выселение с жилплощади, принадлежащей муниципалитету, перечислены в ст.90-91 ЖК РФ. Согласно законодательным нормам заставить жильцов освободить помещение можно по следующим причинам:
- Наличие [link_webnavoz]долгов за ЖКУ[/link_webnavoz], если период неоплаты составил не менее 6 месяцев.
- Содержание объекта в недвижимости в ненадлежащем состоянии (например, квартиросъемщик не следит за состоянием коммуникаций, что приводит к регулярному затоплению расположенных ниже квартир).
- Проживание по другому адресу в течение длительного времени (особенно если второе жилье является собственностью нанимателя).
- Использование объекта не по назначению (к примеру, организация на дому магазина или офиса).
- Аморальное поведение и создание проблем соседям (пьянство, шум в ночные часы).
- Несоблюдение норма санитарии и гигиены.
- Самовольное вселение в жилое помещение.
- Окончание срока договора найма.
- [link_webnavoz]Признание дома аварийным[/link_webnavoz] и, соответственно, непригодным для проживания.
Во многих случаях закон обязывает муниципальные органы предоставлять взамен другую недвижимость. Так, при необходимости сноса дома наниматель вправе рассчитывать на комфортабельное и равноценное по площади жилье.
При выселении за долги по квартплате квартиросъемщик должен быть обеспечен жильем из расчета 6 кв.м на человека. Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях. Если же наниматель въехал в квартиру незаконно, систематически нарушал права соседей либо нанес жилплощади серьезный урон – ни о какой компенсации говорить не приходится
Кого нельзя выселить из жилья даже через суд?
За соблюдением прав граждан, которые относятся к социально незащищенным группам, закон следит особенно тщательно. Так, даже при наличии веских оснований не могут быть принудительно выселены:
- Пенсионеры по возрасту, ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп.
- Дети до 18 лет и лица, признанные судом недееспособными. Эти граждане находятся под защитой органов опеки, которые не позволят подопечным оказаться на улице.
- Неимущие россияне, не имеющие средств на аренду или покупку нового жилья.
- Дети-сироты.
Даже если без выселения обойтись невозможно (например, при сносе МКД), чиновники должны предоставить этим людям альтернативную недвижимость с условиями, не уступающими прежним.
Процедура выселения из квартиры
Инициировать процесс выселения квартиросъемщика с муниципальных квадратных метров могут:
- Соседи, права которых регулярно нарушаются.
- Представители Жилищной инспекции (если обнаружены факты нарушения правил эксплуатации жилья).
- Органы опеки (например, когда требуется выселить отца или мать, лишенных родительских прав).
- Наниматель жилого помещения (к примеру, если остальные домочадцы не хотят оплачивать коммуналку).
Но чаще всего инициатором все-таки выступает муниципалитет. Процедура отселения выглядит так:
- Собственник по своей инициативе или по жалобе других лиц направляет нанимателю уведомление. В нем содержится требование о выселении с указанием сроков. Если квартиросъемщик не желает освобождать помещение – местным органам власти приходится действовать в судебном порядке.
- Готовятся доказательства для суда. Это могут быть как показания свидетелей, так и документы (например, справка от участкового). Затем составляется исковое заявление, и документация передается в суд. Также необходима оплата госпошлины, сумма которой составляет 300 руб.
- По окончании разбирательства оглашается решение. Если иск удовлетворен, но ответчик все равно отказывается выезжать, его принудительно выселяют судебные приставы.
Соседям, жилинспекторам и представителям опеки заниматься подготовкой к разбирательству не приходится, это делает муниципалитет. Заинтересованные лица могут быть только вызваны в суд для дачи показаний.
Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры
Подробнее разобраться в том, в каких случаях могут выселить из принадлежащего муниципалитету помещения, помогут примеры из судебной практики:
- Северобайкальским городским судом республики Бурятия рассматривался иск администрации к гражданке К. Муниципалитет настаивал на выселении истицы с предоставлением другой жилплощади за коммунальные долги, накопившиеся в течение 8 месяцев. Во время разбирательства было установлено, что женщина находилась на длительном лечении, по окончании которого частично утратила трудоспособность и лишилась заработка. Поскольку причина неоплаты является уважительной, в удовлетворении иска было отказано.
- В Северодвинский городской суд Архангельской области поступило исковое заявление от гражданки Н., требовавшей выселения бывшего супруга с муниципальной жилплощади. В процессе изучения доказательств выяснилось, что мужчина злоупотреблял алкоголем, дебоширил, поднимал руку на жену и маленькую дочь, вследствие чего был лишен родительских прав. Итог разбирательства отказался закономерным: судья постановил выселить ответчика из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения (ст.91 ЖК РФ).
Выселение из социального жилья – крайняя мера, к которой суд прибегает в исключительных случаях. Но если наниматель систематически нарушает правила проживания и создает проблемы другим людям, вероятность потери муниципальной жилплощади не исключена. Если же квартиросъемщик считает, что претензии собственника ничем не обоснованы – можно обратиться к юристу или обжаловать принятое судом решение.
[autor_bq]
Если вам нужен совет грамотного юриста в области жилищного права – рекомендуем обратиться к онлайн-консультанту нашего сайта или заказать обратный звонок. Это бесплатно!
