Страхование сделки купли-продажи квартиры: что это и как работает?

Страхование титула при покупке квартирыПо мере развития ипотечного кредитования и увеличения количества мошенников на рынке недвижимости в России стала набирать популярность новая услуга. Такой услугой является страхование сделки купли-продажи жилья, или титульное страхование. С его помощью можно снизить риски и получить дополнительные гарантии надежности заключенного договора. Поскольку с особенностями оформления такой страховки знакомы далеко не все, стоит их рассмотреть.

Что такое титульное страхование при покупке квартиры?

Титульное страхование – услуга, обеспечивающая покупателю возмещение расходов в случае утраты права собственности на объект. Обычно такое происходит, если сделка по каким-то причинам признается недействительной. Основания ее отмены могут быть разными: появление неожиданных наследников, ущемление интересов несовершеннолетних детей, использование продавцом поддельных документов (например, доверенности).

Другими словами, такая страховка защищает владельца от событий, предвидеть которые в момент заключения договора было невозможно. Она распространяется именно на титул, то есть права собственности на имущество. Возмещение убытков, связанных с повреждением жилья (например, при пожаре или затоплении) по данному виду страхования не предусмотрено.

Заключать договор со страховой компанией желательно еще до момента регистрации сделки купли-продажи. Полис начнет действовать только после завершения процедуры в Росреестре, зато его можно будет приобрести на более выгодных условиях

Покупка полиса ипотечными заемщиками нередко производится по требованию банков. Несмотря на добровольность процедуры, кредитные организации вынуждают клиентов его приобретать или увеличивают процентную ставку в случае отказа.

Оформление титульной страховки актуально при покупке жилья на вторичном рынке. Что касается новостроек, покупатель становится первым владельцем квартиры. Соответственно, оспаривать его права будет некому.

Максимальный период, на который разрешается оформить титульное страхование, составляет 10 лет. Этот срок установлен гражданским законодательством для оспаривания сделок с недвижимостью. Но эксперты советуют приобретать полис на 3 года. Именно в трехлетний период лица, чьи интересы были нарушены в результате продажи объекта, вправе предъявить претензии.



От чего разрешается застраховаться?

Страховыми случаями при заключении договора страхования титула признаются:

  • Совершение сделки с жильем под воздействием угрозы либо принуждения, а также в результате обмана.
  • Признание ДКП недействительным.Страхование титула при покупке квартиры

В последнем случае ситуации бывают самыми разными. Например, покупатель может заключить сделку с человеком, который является недееспособным либо ограничен в дееспособности. Другой пример – продажа квартиры без согласия супруга, который также имеет на нее право.

Порядок страхования титула при покупке недвижимости

Страхование титула производится по особой процедуре, которая выглядит примерно так:

  • Покупатель находит подходящую квартиру, обсуждает с продавцом детали и информирует о своем желании приобрести полис такого типа. Поскольку расходы на его покупку ложатся на покупателя, добросовестного контрагента это не остановит. Если же продавец задумал обман, он, скорее всего, откажется от заключения сделки.
  • Теперь можно изучать предложения страховых компаний и выбирать подходящий вариант. Для предварительных расчетов можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который имеется на сайтах многих страховщиков. Средняя стоимость оформления договора титульного страхования составляет 1-3%.
  • Страховщик проводит экспертизу сделки, то есть оценивает степень рисков. Как правило, проведение проверки занимает не больше семи рабочих дней.
  • Клиент заключает со страховой компанией договор и оплачивает стоимость полиса.
  • Оформляется право собственности на недвижимость, и договор страхования вступает в силу.

Если же страховщик отказывается от сотрудничества – нужно насторожиться. В страховых компаниях работают люди опытные, и возможно, сделка купли-продажи действительно является небезопасной

Возмещение при наступлении страхового случая производится в размере фактически понесенных убытков, но не больше суммы, указанной в страховом полисе. Основанием выплаты компенсации будет решение судьи о признании недействительности сделки. Средства перечисляются на банковский счет клиента.

Преимущества страхования сделки с квартирой

Несмотря на определенные расходы, оформление договора титульного страхования во многих случаях целесообразно. У такой услуги есть несколько преимуществ:

  1. Страховка может быть оформлена как после перехода права собственности, так и до этого момента.
  2. Для выписки полиса требуется минимум документации. Обычно бывает достаточно паспорта и документа с информацией о сделке (например, предварительного договора купли-продажи).
  3. С момента заключения соглашения со страховщиком последний берет на себя все затраты, связанные с отстаиванием права собственности.
  4. По договору со страховщиком страховая сумма рассчитывается исходя из реальной, а не балансовой стоимости жилья, указываемой во многих ДКП.
  5. Страховщик осуществляет предварительную проверку сделки, а также гарантирует юридическую защиту страхователя в случае судебного разбирательства. Кроме того, он предоставляет клиенту адвоката, который поможет отстоять права. Все это настораживает недобросовестных продавцов, предпочитающих отказаться от сделки во избежание проблем.

Таким образом, страхование титула – услуга, которая может оказаться очень полезной для покупателей квартир. Ведь случаи, когда люди пытаются продать чужую недвижимость или, например, игнорируют права других наследников, встречаются не так уж редко. Покупка страхового полиса позволяет избежать многих неприятностей или компенсировать расходы, если жилье придется вернуть продавцу.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
293

Нужен совет профессионального юриста? Обращайтесь к онлайн-консультанту или закажите обратный звонок! Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy