Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?Согласно данным статистики, почти половина российских застройщиков задерживает сроки передачи клиентам жилья по ДДУ. Некоторые дольщики терпеливо ждут оплаченных квадратных метров, не предъявляя претензий. Однако при возникновении просрочки сдачи объекта у граждан есть полное право взыскать с застройщика неустойку. Чтобы добиться компенсации, нужно знать алгоритм действий в подобной ситуации.

Законодательное регулирование вопроса

Обязанность застройщика выплатить неустойку за просрочку строительства установлена в ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (в ред. от 13.07.2020 г.) «О долевом строительстве». В соответствии с ч.2 ст.6 Закона размер неустойки равен 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день. Такую сумму могут получить граждане-дольщики, юридические лица вправе рассчитывать только на 1/300 в день.

Правда, при разбирательстве дел в судах застройщики пытаются снизить размер выплаты, ходатайствуя перед судом о применении ст.333 ГК РФ (уменьшение неустойки, несоразмерной последствиям нарушения обязательства). Но с учетом рыночной стоимости недвижимости суммы все равно выходят приличные. Например, если строители на месяц затянули сдачу жилья стоимостью 5 000 000 руб. – размер пени составит 42 500 руб. При расчетах нужно учитывать, что с 27 июля 2020 г. Центробанк снизил ключевую ставку, и сегодня она равняется 4,25%.

Прежде чем начинать требовать неустойку, стоит разобраться в том, действительно ли просрочка уже возникла. Дело в том, что строительные компании обычно указывают в ДДУ две даты: дату ввода здания в эксплуатацию и дату передачи объекта (квартиры) непосредственно дольщику. Первый срок застройщик может корректировать самостоятельно, без согласия инвесторов

Что касается даты передачи квартиры и ключей – она не подлежит изменению в одностороннем порядке. Если застройщик не успевает передать жилплощадь своевременно – он обязан за два месяца направить участнику строительства предложение изменить условия договора. Дольщик, в свою очередь, имеет право отказаться и потребовать неустойку.

Внесудебный порядок взыскания неустойки с застройщика

Если дольщику пришлось ждать жилья дольше, чем это предусмотрено условиями договора – сначала стоит написать застройщику претензию. Высока вероятность того, что строители захотят уладить дело миром. Если же нет – соблюдение претензионного порядка урегулирования спора позволит получить не только неустойку, но и 50% от ее размера в качестве штрафа.

Процедура досудебного взыскания выглядит так:



  • Дольщик оставляет письменную претензию самостоятельно или с помощью юриста. Аргументируя свои требования, можно сослаться на ст.309-310 ГК РФ, нормы ФЗ № 214 и пункты договора долевого участия.
  • К претензии прикладывается копия паспорта, копия ДДУ, копия документа об оплате жилья и расчет суммы неустойки.
  • Претензия с сопроводительными документами отправляется заказным письмом с уведомлением либо вручается в офисе застройщика под роспись.неустойка ДДУ

Максимальный срок рассмотрения претензий обычно составляет 10 рабочих дней (срок начинает отсчитываться с момента получения). Если строители отказались выполнять требования дольщика или просто проигнорировали письмо – придется защищать свои права в судебном порядке.

Взыскание неустойки по ДДУ через суд

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с правилами подсудности. Как правило, споры между застройщиками и участниками строительства разрешают суды общей юрисдикции. В тех случаях, когда сумма иска не превышает 100 000 руб. – можно обратиться в мировой суд. Если сумма иска больше – дело будет рассматривать районный суд.

Кроме того, на правоотношения строителей и дольщиков распространяется действие ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей». Часть 2 ст.17 указанного Закона предоставляет гражданам право выбора любого варианта территориальной подсудности:

  1. По адресу своего постоянного жительства либо временного пребывания.
  2. По юридическому адресу компании-застройщика или по адресу одного из ее филиалов.
  3. По месту нахождения объекта строительства.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта дольщика (или дольщиков, если их несколько).
  • Копию ДДУ (со всеми приложениями).
  • Копию претензии, которая направлялась застройщику (с подтверждением вручения).
  • Копии документов об оплате недвижимости.
  • Расчет неустойки.

Срок разбирательства таких дел в судах первой инстанции составляет 2-3 месяца. Но надо учесть, что застройщики крайне неохотно расстаются с деньгами и почти всегда подают апелляции

Госпошлину при цене иска до 1 000 000 руб. платить не нужно (п.3 ст.333.36 НК РФ). Если же сумма больше, к тому же истец претендует на возмещение морального вреда – придется перечислить в бюджет пошлину, размер которой определяется по правилам ст.333.19 НК РФ.

Ситуация на рынке первичного строительства

В связи с пандемией коронавируса правительство РФ решило поддержать отечественных застройщиков, частично смягчив законодательные нормы о долевом строительстве. В частности, 2 апреля 2020 года было принято Постановление Правительства № 423. Этот документ отменяет штрафные санкции для строительных компаний на период с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г.

Другими словами, застройщики, затянувшие сдачу домов до конца 2020 года, не считаются нарушителями, а дольщики не могут требовать с них пени. Как разъясняют чиновники, в противном случае рынок первичного строительства может ждать волна банкротств, а меры поддержки помогут застройщикам удержаться на плаву.

Конечно, для дольщиков объявление таких «штрафных каникул» – не самый приятный сюрприз, но это вынужденная антикризисная мера. До момента окончания ее действия строители должны решить свои проблемы и сдать дом в эксплуатацию. Если этого не произойдет – с 1 января 2021 года жилой комплекс будет внесен в реестр проблемных объектов. Соответственно, дольщики вновь получат право требовать у застройщика возмещения убытков в добровольном порядке либо через суд.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
326

Вопросы юристу по теме долевого строительства можно задать в режиме онлайн, с помощью дежурного консультанта нашего сайта. Это бесплатно и не требует регистрации




Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy