Как узнать рыночную стоимость квартиры (по адресу, онлайн, по кадастру, в Росреестре)

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Как узнать рыночную стоимость квартирыВ процессе совершения сделок с недвижимостью возникает необходимость узнать рыночную стоимость квартиры. Грамотная оценка жилого помещения требуется при заключении договоров купли-продажи, страховании объекта, его передаче в залог, разрешении судебных споров. Определение рыночной стоимости может производиться разными способами, о которых стоит узнать подробнее.

От чего зависит стоимость квартиры?

Оценка квартиры – непростое дело, которое требует учета множества факторов. В первую очередь это расположение объекта: город, район, улица. В каждом населенном пункте, особенно крупном, формируются разные территории со своей социальной средой, инфраструктурой, особенностями экологии. Во время оценки придется сравнивать жилье с аналогичными квартирами, выставленными на продажу.

Другими факторами, от которых зависят результаты оценочных мероприятий, являются:

  • Тип дома, год его постройки, а также вид проекта (индивидуальный или типовой).
  • Расположение здания внутри района. Даже в престижных кварталах бывают неудачные уголки, которые не пользуются спросом.
  • Общая и жилая площадь.
  • Площадь кухни. Для домохозяек, проводящих в кухонном помещении большую часть времени, этот фактор может быть одним из главных.
  • Этаж. Квартиры на первом и последнем этажах нередко продаются со скидкой от 5 до 10%.
  • Вид из окон. Наличие панорамного вида на море или живописный парк позволяет хозяевам оценить жилье на порядок выше.
  • Планировка квартиры: тип санузла, высота потолков, наличие лоджии, балкона, кладовки.
  • Инфраструктура в районе: количество и качество школ, больниц, городских парков, работа общественного транспорта.

Большое значение имеет и экологическая обстановка в районе, перспектива строительства метро, состояние квартиры и всего дома. Наличие ремонта тоже важно, но предпродажная отделка жилья дорогими материалами обычно себя не оправдывает

Самостоятельное определение рыночной стоимости квартиры

Если необходимо оценить рыночную стоимость помещения, можно начать действовать своими силами. Самый простой способ – это найти объявления по продаже аналогичных квартир (в интернете, печатных изданиях, на подъездах домов). После этого останется сравнить их со своей недвижимостью и вычислить среднюю цену.

Неплохими ресурсами, способными помочь владельцу жилплощади, являются онлайн-калькуляторы оценки рыночной стоимости квартир. После ввода необходимых параметров хозяин сможет узнать среднюю цену. Хотя, конечно, такая оценка не в состоянии учесть все факторы. Поэтому ее можно назвать достаточно условной, полной картины онлайн-сервисы не показывают.

При определении стоимости жилья приходится учитывать как характеристики объекта, так и состояние рынка, а также покупательские способности людей. Если процесс продажи квартиры не продвигается – нужно корректировать цену. Обычно такая корректировка производится с интервалом в 2-3 недели

Рыночная оценка квартиры через риэлтора

Когда самостоятельное определение цены жилья вызывает затруднения, можно попробовать воспользоваться услугами риэлторов. Поскольку такая оценка не считается профессиональной, денег за нее в агентствах недвижимости не берут. К тому же риэлторы в надежде на дальнейшую работу с жильем стараются быть объективными. Благодаря опыту и «наметанному глазу» таких сотрудников можно получить максимально достоверный результат.

Тем не менее у этого способа оценки есть недостатки:

  1. Конечно, осведомленность и опыт риэлтора – вещи важные. Но если специалист по недвижимости работает недавно, не имеет богатой практики и не располагает статистикой – рассчитывать на точные данные не стоит.
  2. Поскольку риэлтор прежде всего действует в своих интересах, есть риск получить искаженную информацию. Ведь он заинтересован в том, чтобы собственник стал его клиентом, а значит, может намеренно завысить реальную стоимость объекта.

Кроме того, результаты риэлторской оценки не будут учтены при оформлении ипотечного кредита, привлечении инвестиций, разрешении споров в суде (к примеру, о наследстве) или страховании помещений. Во всех этих случаях необходим профессиональный оценщик.

Профессиональная рыночная оценка квартиры перед продажейКак определить стоимость квартиры

Услуги профессиональной оценки оказывают специалисты, состоящие в саморегулируемых организациях и имеющие квалификационные сертификаты. Стоимость их работы зависит от региона и начинается от 3 000 рублей. Нормативным актом, на основании которого действуют эксперты, является ФЗ № 181 от 18.07.2009 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Ответственность оценщиков застрахована в установленном законом порядке.

Для проведения мероприятия нужно найти подходящего специалиста и заключить договор. Также заказчик должен предоставить документы, удостоверяющие права на квартиру, поэтажный план, экспликацию и справку по форме 11А. Выписка из ЕГРП выдается в Росреестре, а остальная документация – в БТИ.

Точная оценка производится после осмотра жилого помещения. При невозможности его проведения оценщик может дать заключение заочно (на основании изучения документов), но при определении цены вероятны погрешности.

По итогам процедуры на руки клиенту выдается достаточно объемный документ. Он имеет юридическую силу, принимается в судах и других инстанциях. Кроме точной стоимости жилья, отчет об оценке содержит другие полезные для собственника данные. Это могут быть как основные характеристики объекта, так и качество постройки, общий обзор рынка недвижимости по похожим объектам, тенденции к изменению цены

Правильное определение рыночной стоимости квартиры важно для всех участников сделки. Продавцу такие данные помогают не продешевить, покупателю — не переплачивать лишнего.

Выбор способа оценки зависит от того, такие цели ставит перед собой заинтересованное лицо. Так, при ипотечном кредитовании или страховании без услуг профессионала не обойтись. Если же нужно только продать жилплощадь – можно попробовать избежать лишних расходов и обойтись своими силами.

Станислав Ершов
Автор статьи
Станислав Ершов
Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту.
Написано статей
107
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн
Добавить комментарий