Как продать долю в квартире в 2026 году

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Продажа доли в квартире не часто встречается на практике. Это происходит, когда недвижимое имущество достается в наследство или переходит в право собственности по договору дарения. А у его хозяина нет смысла и желания проживать с посторонними людьми.

Разберемся в особенностях этой процедуры.

Нотариус – ключевая фигура

Когда владелец части имущества решил ее продать — придётся обратиться к специалисту нотариата. Сделку регистрируют в Росреестре. Процедуру проводят с нотариально заверенным документом.

Причем на это не повлияют ни покупатель, ни то, как собственник получил её – в качестве подарка, в наследство или купил. Обращайтесь к работникам нотариальных контор — без них не обойтись.

Преимущественное право покупки

Возникает у лиц с правом собственности на остальную часть квартиры. Для документального подтверждения проведенных переговоров, обратитесь к ним с письменным заявлением.

В случае, если после месяца раздумий никто не решился на покупку, у собственника появляется право продать имущество другим лицам. Нюанс – нельзя продавать дешевле цены, сообщенной остальным владельцам. Благоразумнее доверить уведомление работнику нотариата.

О чем не стоит переживать, если Вы решили продать долю в квартире в 2026 году:

• согласие владельцев других частей жилья не нужно, главное — уведомить о продаже;
• если на жилплощади проживает несовершеннолетний – согласие органов опеки не требуется. Даже если у него право собственности на часть квартиры.

Последовательность действий при продаже доли в квартире в 2026 году

Сообщите собственникам остальной части квартиры о своем решении

Не только сообщить, но и предложить цену покупки.

В случае отказа собственников от покупки вашей доли, предложите оформить отказ нотариально. В случае, если отказываются покупать и в нотариальную контору не хотят обращаться, переходите к следующему этапу.

Если среди жильцов и собственников покупателей не нашлось, ищите дальше

Воспользуйтесь платформами объявлений (Из рук в руки, ЦИАН, Авито). Найдите риелторов, специализирующихся на покупке или продаже части недвижимого имущества. Вы сэкономите время и себе, и потенциальным покупателям, если не забудете указать цену продажи, и количество комнат.

Сообщите об окончательной цене продажи другим владельцам долей жилья письменно.

Способ оплаты желательно заранее обсудить с покупателем. Средства переводят до заключения соглашения (нежелательный вариант), при заключении и после. Лучше — после регистрации сделки в многофункциональном центре (МФЦ). Так исключается возможность мошенничества.

Дополнительные варианты оплаты:

• Наличными при личной встрече или переводом на банковский счет – рекомендуется, когда между продавцом и приобретателем установлены доверительные отношения. Факт передачи средств подкрепляют письменной распиской. Потому что есть вероятность столкнуться с недобросовестным покупателем, который получит документ о правах собственности и пропадет вместе с деньгами;
• Банковская ячейка – приобретатель имущества арендует ячейку на определенный срок. Ключи от неё хранит у себя. Хозяин недвижимости предоставляет документ о передаче права собственности, и ему предоставляется доступ к деньгам в ячейке. Месячная аренда обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
• Аккредитив – вместо банковской ячейки используется счет в банке. Стоимость услуги составляет 2 тыс. рублей.
• Нотариальная контора – средства перечисляются на депозитный счет. Владелец выполняет все обязательства — ему перечисляются деньги. Из рисков – работник конторы может скончаться или потерять лицензию. В этом случае доступ к счету придется получать через суд.

Выбираем представителя нотариата

Выбирайте нотариальную контору из того же субъекта РФ, что и продаваемое имущество. С полным перечнем субъектов РФ ознакомьтесь в ст. 65 Конституции РФ.

Например, квартира в Краснодарском крае, значит, и нотариуса ищите из Краснодарского края. Если сделка совершается в Москве – контора должна быть московской. Москва — это отдельный субъект.

Сервис «Яндекс.Карта» поможет продать долю в квартире в 2026 году. Незаменимый помощник в деле поиска подходящего специалиста. Пользуясь сервисом, найдёте ближайших специалистов и отзывы о работе.

Нотариусов много. Цены на нотариальные услуги сильно не отличаются. Акцентируйте внимание на отзывы об их работе. На первое место выходит клиентоориентированность предоставляемых услуг. Выбирайте специалиста, с которым легко общаться.

Не хотите утруждать себя поисками? Обратитесь к риелтору. Наверняка у него есть знакомый представитель нотариата. Он распишет план работ и перечень документов, которые нужно собрать.

Письменное уведомление собственников о продаже

Понадобятся паспорт владельца и выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Выписка – документ со сведениями о лицах с правом на имущество в квартире. Выписку получают в многофункциональном центре (далее – МФЦ). Стоимость услуги – 460 рублей.

Сообщите цену продаваемой части имущества и адрес. Адрес нужен, чтобы уведомить остальных жильцов. Уведомлением занимается работник нотариальной конторы и берет за услугу в среднем от 2 до 2, 5 тысяч рублей. Прибавьте почтовые расходы.

Нотариус отправляет уведомление по почте. После получения уведомления пользователями жилплощади срок ожидания составит месяц. Если они отказываются подписывать бумаги о получении, почтовые службы сообщат нотариальной конторе об истечении месяца после доставки уведомления.

Теперь нотариус готовит свидетельство, что остальные лица с правом собственности уведомлены. Владелец недвижимости теперь получает официальное подтверждение права на продажу доли.

Можно не ждать месяц, если на руках нотариально заверенный письменный отказ других собственников. Нотариус возьмет с них 1 – 1, 5 тыс. рублей. Несовершеннолетний собственник подтвердит отказ после согласия органов опеки.

Рассмотрим вариант, когда один из собственников решил купить продаваемую часть недвижимого имущества. Он должен подписать договор купли-продажи в течение месяца после согласия на покупку.

Если он целенаправленно тянет время, то напрасно – в таком случае собственник имеет право продать долю другим лицам.

Владелец договорился с покупателем о цене продажи ниже предварительной. Тогда он сообщает о новой цене другим собственникам. Или при заключении сделки указывается старая цена. В случае продажи доли дороже, уведомление не требуется.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире?

Потребуются оригиналы документов:

• Паспорт покупателя и продавца

1. Приобретателю имущества от 14 до 18 – дополнительно потребуется паспорт опекуна или родителя.
2. Приобретателю меньше 14 – им предоставляется свидетельство о рождении и паспорт опекуна и родителя.

• Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН

Свидетельства с 2016 года не выдают. Если успели получить, Вы можете предоставить его вместо выписки из ЕГРН. Если нет – запросите выписку в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Это обязательные документы. Они подтверждают Ваше право на продаваемую недвижимость.

• Договор основания

Сообщает, каким способом владельцу досталась доля – через покупку, наследование или дарение.

• Технический паспорт квартиры

Закажите в МФЦ или в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

• Согласие супруга или супруги

Вы приобрели имущество, состоя в браке. Значит, нотариус должен подтвердить согласие спутника жизни на продажу. Цена услуги – 1-2 тыс. рублей.

• Справка о вменяемости или справка из наркодиспансера

Если нотариус сомневается в трезвом уме и твердой памяти продавца, он требует эти справки. Придется обследоваться в психоневрологическом или наркодиспансере. Некоторым достаточно справки, что Вы не состоите на учёте.

• Выписка из домовой книги

Понадобится, если продавец будет и дальше проживать на этой жилплощади. Пункт о проживании включают в договор купли-продажи.

• Договор в нотариальной конторе

Участники соглашения отдают представителю нотариата необходимые документы лично или через доверенное лицо.

Договор составляется в нескольких экземплярах и подписывается участниками сделки. Если покупатель младше 14 – за него подписывается опекун или родитель, если от 14 до 18 лет – подписывается он и опекун.

По одному экземпляру выдается каждому участнику сделки. Плюс один остается в архиве конторы. Экземпляр покупателя – с водяными знаками, нотариуса и продавца – на обычной бумаге.

Можете составить договор самостоятельно, но лучше доверить это дело специалистам.

Соглашение подписывается участниками сделки. Нотариус удостоверяет их подлинность. За подтверждение подлинности сделок взимается сумма в размере 0, 5 % от сделки, но не более 20 тыс. рублей.

Что будет после того, как договор зарегистрируют?

Раньше за регистрацию в реестре бралась дополнительная плата. С 2019 года процедура бесплатна. Если договор подается в реестр в электронном виде, то регистрацию совершают в день подачи заявления.

Если на бумажном носителе, то регистрируется в Росреестре в течение 2 рабочих дней после подписания. За регистрацию берется госпошлина в 2000 рублей, которые передаются нотариусу.

До 1 января 2023 года при уплате госпошлины через «Госуслуги» действует скидка в 30 %. Таким образом, госпошлина обойдется в 1400 рублей. А уже начиная с этой даты скидка будет отменена.

 

Нотариус передает документы после регистрации сделки

После подачи заявления на регистрацию в Росреестр в течение трех дней вносят запись о новом хозяиненедвижимости. После этого покупатель и продавец забирают у нотариуса все полагающиеся им документы. Делать это в один день необязательно.

Теперь у нового владельца будет выписка из ЕГРН о праве собственности, а у продавца – заключенный договор.

Итак, подведем итоги. Вы решили продать долю в квартире в 2026 году. Вам обязательно понадобится помощь работника нотариальной конторы. Он поможет Вам заранее спланировать всю процедуру сбора документов и заключения соглашения. Постарайтесь успеть это сделать до 1 января 2023 года.

Так получится сэкономить хотя бы на госпошлине за регистрацию договора, если Вы оплатите её на портале «Госуслуг».

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно