Документы для продажи квартиры собственниками при наличном расчете

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Чтобы продать жилую площадь, необходимо собрать, подготовить и предоставить в регистрирующий орган пакет документов от собственников для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают только за наличные без кредита на общих условиях, ипотеки, маткапитала.

Среди них есть как обязательные во всех случаях, так и дополнительные, которые потребуются в отдельных ситуациях.

Алгоритм процедуры универсальный с одинаковыми требованиями и правилами для всех регионов России – будь то Москва, Санкт-Петербург или небольшой городок в Красноярском крае.

Что обязательно предоставлять на регистрацию при продаже

При обращении в многофункциональный центр либо подразделение Росреестра, в первую очередь, нужны паспорта представителей обеих сторон, а также договор купли-продажи.

В дополнение к ним в ряде случаев понадобятся:

• разрешение попечительских органов;
• согласие одного из супругов;
• доверенность;
• свидетельства о браке или разводе.

Предоставление паспортов

Совершеннолетние участники предоставляют общегражданские российские паспорта. В отношении несовершеннолетних установлены следующие правила:

• нет 14 лет – нужны свидетельство о рождении на ребенка вместе с паспортом отца, матери или опекуна;
• есть 14 полных лет, но не достигли совершеннолетия – паспорта несовершеннолетнего, родителя или законного представителя.

Договор купли-продажи

В обычном виде оформляется по простой форме. При выборе готовых формуляров и образцов важно проверять содержащиеся в них пункты и текст положений на предметы ошибок и соответствия действующему законодательству.

Договор придется нотариально заверять, если владельцы независимо от размера их доли не достигли совершеннолетия, являются ограниченно дееспособными или признаны недееспособными.

Разрешение органов опеки и попечительства

Необходимо получить в следующих ситуациях:

• на отчуждаемой жилой площади проживает несовершеннолетний;
• доля любого размера принадлежит не достигшему совершеннолетия гражданину.

Согласие одного из супругов

Понадобится при отчуждении недвижимого имущества, являющегося нажитой совместно в период брака собственностью и оформленного при этом только на мужа или жену. Согласие подлежит нотариальному заверению.

Оформление доверенности

Когда процедура регистрируется доверенными лицами, потребуется доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса.

Зачастую люди не хотят покупать недвижимое имущество по доверенности. Если в подобной ситуации есть осложнения с поиском покупателя, стоит позаботиться о том, чтобы поверенный был просто уполномочен только на работу с документацией.

Свидетельства о браке и разводе

Понадобятся при несоответствии фамилии из паспортных данных той, которая содержится в правоустанавливающей документации.

Например, жена или муж после развода уже повторно сочеталась новым браком или жена сменила фамилию, но в правоустанавливающей документации она осталась прежней.

Что дополнительно может понадобиться для оформления сделки

Такие документы от собственников для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают только за наличные, могут затребовать для юридической проверки приобретаемой жилой площади с целью защититься от возможных рисков и последствий от совершенной операции.

Продавцу же потребуются для подготовки некоторая документация, обязательная для совершения операции. Перечень следующий:

• свидетельство о госрегистрации права;
• выписки из ЕГРН, о переходе права собственности;
• правоустанавливающая документация;
• справки о зарегистрированных лицах, наличии либо отсутствии задолженности по коммуналке и отчислениям на капитальный ремонт, из нарко- и психоневрологического диспансеров;
• соглашение по задатку или авансу;
• расписки в передаче и получении авансовых или задаточных средств;
• техпаспорт изолированного жилого помещения.

Правоустанавливающая документация

Факт законного владения недвижимостью подтверждают:

• свидетельство о госрегистрации – в 2016 упразднено, но сохраняет юридическую силу;
• выписка из ЕГРН.

Оба они позволяют проверить, действительно ли объект принадлежит продавцу, на каких основаниях жилплощадь находится в собственности, нет ли ограничений на ее отчуждение целиком или части из-за обременения, ареста.

Основаниями, служащими подтверждением законности владения, являются различные договорные соглашения. Если ранее жилье было куплено, это договор купли-продажи, подарена – дарения, приватизирована – приватизации, унаследована – свидетельство о наследстве.

Справка о переходе прав

Дает возможность получить сведения обо всех сделках, которые когда-либо совершались с жильем. Можно заказать в МФЦ всем гражданам по любым объектам.

Техпаспорт объекта

Понадобится для решения следующих задач:

• проверки наличия перепланировок, не согласованных с профильными ведомствами и поэтому незаконных;
• получения разрешения от органов опеки и попечительства, если гражданин в возрасте до 18 лет имеет свою долю, после реализации которой через родителей или опекунов приобретает другую.

Справка о прописанных лицах

Может быть двух видов – стандартная по форме №9 и архивная. Первая содержит данные о зарегистрированных на жилплощади лицах в момент проведения операции купли-продажи и переоформления.

Вторая включает информацию обо всех лицах, которые когда-либо были зарегистрированы и сняты с регистрации за все время.

Справка по задолженности за коммунальные услуги

Выдается в домоуправляющей компании. Позволяет узнать, есть ли долги по коммуналке и различным предусмотренным коллективным договором ТСЖ взносам. Многие с опасением относятся к покупке при наличии долгов.

Однако юридически на нового собственника в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ переходит задолженность только по взносам на капремонт общедомового имущества, в то время как по коммунальным фактически потребленным услугам она остается за продавцом.

Даже если жилье отчуждено, ответственность по уплате задолженности будет лежать на бывшем владельце.

Соглашение о задатке и авансе с распиской

В сравнении с обычной распиской, соглашение как юридический документ от собственников для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают только за наличные, выполняет обеспечительную функцию при наличии сомнений по поводу стопроцентного выхода на сделку.

Важно понимать, что понятия задатка и аванса не равнозначные. Задаток передается покупателем продавцу и в случае отказа первого от покупки не возвращается.

Если же от процедуры, наоборот, отказался продавец, то задаток подлежит возврату в удвоенном объеме. Аванс возвращается в том же размере, что передан, даже если одна из сторон отказалась от сделки независимо от причин своего решения.

Справки из нарко- и психоневрологического диспансеров

В случае когда есть сомнения в том, что продавец осознает значение своих действий, есть подозрение на расстройство психики, систематическое алкогольное или наркотическое опьянение, целесообразно запросить справку из нарко- и психоневрологического диспансеров.

Запрос позволяет достоверно установить, страдает ли продавец психическими заболеваниями, наркоманией, алкоголизмом, в связи с чем состоит на специальном учете.

В противном случае могут возникнуть проблемы, когда близкие родственники, наследники, другие заинтересованные лица оспаривают сделку, указывая на неадекватное состояние фактического владельца, который не отдавал отчет своим действиям в момент проведения операций.

Насколько сложна процедура подготовки для продажи за наличный расчет

В последние годы по части бюрократизма наблюдается значительное упрощение процедуры регистрации:

• кадастровые паспорта, упраздненные в 2017, больше не нужны, а данные из них содержатся в выписке ЕГРН;
• заявление о переходе права собственности на жилую площадь заполняется в день регистрации сотрудниками многофункциональных центров и Росреестра, а не продающей стороной, как было ранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно