Инвестиции свободных денег в недвижимость: стоит ли игра свеч?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Покупка недвижимости заслуженно считается одним из самых надежных способов инвестирования. Популярностью у инвесторов пользуется и вторичка, и квартиры в новостройках. Стратегия тоже бывает разной: одни вкладчики приобретают жилье для дальнейшей перепродажи, другие – для сдачи в аренду. Но с наступлением глобального экономического кризиса уверенность людей в целесообразности вложений в недвижимость сильно пошатнулась. Многих сейчас интересует, стоит ли игра свеч или лучше вкладывать деньги во что-то другое.

Стоит ли вкладываться в недвижимость: мнение экспертов

При изучении этого вопроса стоит заметить, что инвестор инвестору – рознь. Профессионально зарабатывать на спекулятивных операциях с недвижимостью трудно, и удается это немногим. Доля игроков в этом сегменте рынка относительно небольшая, и новички там появляются редко. Скорее, речь идет о людях, которые пытаются как-то спасти свои накопления от обесценивания и делают это интуитивно.

В текущей ситуации, которая сопровождается обвалом рубля и другими потрясениями, вкладывать деньги в покупку квартир достаточно выгодно. Особенно это касается россиян, хранивших сбережения в валюте: для них недвижимость автоматически подешевела на 15-20%. Спрос на жилье снизился, а значит, снижаются и цены.

Правда, эксперты считают, что обвала цен на квартиры и дома ждать не стоит. Застройщики демпинговать не спешат, и стоимость квартир в комплексах, которые хорошо распродаются, держится на прежнем уровне. К тому же с появлением эскроу-счетов покупать новостройки стало почти так же безопасно, как и вторичку. Но выгодные предложения на рынке жилья найти вполне реально.

Другой вопрос – решиться приобрести недвижимость сейчас может далеко не каждый. С одной стороны, людей привлекают цены и низкие ставки по ипотеке, предлагаемые крупными банками. С другой – во время кризиса велик риск потерять работу или просесть в доходах из-за роста инфляции. Поскольку большая часть населения страны не имеет возможности купить жилье без использования кредитных программ, большого ажиотажа не будет.

Квартира или депозит в банке: что лучше?

Несмотря на привлекательность вложений в недвижимость, многие россияне не хотят тратить деньги, предпочитая хранить их в банке. Торопиться действительно не стоит, нужно все тщательно взвесить.

Предложений на рынке недвижимости сейчас очень много, как и просмотров квартир. Зато количество заключенных сделок, по словам риэлторов, оставляет желать лучшего. Соответственно, цены на жилье в большинстве российских городов начали падать, и этим можно воспользоваться. Но для начала придется рассчитать доход, который приносит размещение средств на вкладе, и потенциальную прибыль от вложений в недвижимость (например, от сдачи в аренду).

Так, ставки по депозитам в Сбербанке, который считается одним из самых надежных, находятся в диапазоне от 3 до 6,7%. Соответственно, людям, решившим доверить свои сбережения банкам, в лучшем случае удастся сберечь их от инфляции. О какой-то заметной прибыли речь уже не идет. Не нужно забывать и про налог на вклады свыше 1 миллиона рублей, который начнет начисляться уже в 2021 году. Кроме того, доверие к банкам со стороны россиян в последнее время заметно упало.

Что касается покупки жилья, его сдача в аренду дает собственнику возможность за год вернуть до 8-10% стоимости. Правда, в сложные экономические времена доходность может снизиться до 5%. Так что универсального ответа на вопрос, куда лучше вкладываться, нет. Но в качестве альтернативы приобретению недвижимости стоит рассмотреть вложения в золото: этот финансовый актив всегда остается в цене.

Какую недвижимость выгоднее покупать?

Еще один актуальный для вкладчиков вопрос – каким объектам недвижимости отдать предпочтение. Большинство экспертов сходится во мнении, что рисковать с приобретением коммерческих площадок в кризис не стоит. Будет ли актуальной покупка и аренда офисов после окончания пандемии – пока не знает никто.

Поэтому лучше рассмотреть варианты инвестирования в недвижимость жилого назначения. Достаточно перспективными для вложений считаются следующие варианты:

• Студии и однокомнатные квартиры эконом-класса, очень востребованные у арендаторов.
• Двухкомнатные квартиры с ремонтом, расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью.
• Загородные дома и коттеджи, которые можно сдавать для отдыха или круглогодичного проживания.

Доходность зарубежной недвижимости, еще недавно так популярной у россиян, сейчас оказалась под вопросом. Законодательство других стран периодически меняется, отследить изменения обычному покупателю трудно. Придется обращаться к услугам специалистов, а это занимает время, да и стоит недешево.

Нежелательно и вкладываться в многокомнатные квартиры, спрос на которые у людей невелик. А вот элитное жилье, как считают эксперты, будет востребовано всегда.

Если хочется зарабатывать на недвижимости, нужно учесть несколько нюансов:

1. Не стоит приобретать квартиру для инвестирования на последние деньги. Желательно, чтобы она была одним из активов.
2. Перед сдачей придется привести жилплощадь в надлежащий вид, то есть потратиться на косметический ремонт.
3. Инвестор должен быть готов регулярно тратить время на мониторинг рынка жилья, изучение документации, наблюдение за положением дел у застройщиков.

Практически каждый человек, располагающий свободными средствами, знает: деньги должны работать. И глобальный кризис – не повод отказываться от стабильной прибыли, которую может приносить недвижимость. Так что покупать ее, скорее всего, стоит.

Другое дело – что экономические потрясения внесли коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности. Перспектива покупки коммерческих помещений остается неясной, но спрос на жилье (особенно для аренды) постепенно восстановится. Если же ситуация на рынке будет складываться благоприятно – со временем его удастся выгодно перепродать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно