Расприватизация квартиры — что это такое?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Начиная с постсоветстких времен гражданами России было приватизировано огромное количество государственного жилья. Собственниками некогда государственных квартир стали миллионы наших сограждан.

Однако, некоторые из них, став полноправными обладателями квадратных метров, затем решили вернуть помещения обратно государству. В чем смысл этой процедуры и каковы последствия расприватизации квартиры? Попробуем разобраться.

Для чего делают расприватизацию жилья?

Для чего приватизируют свою жилплощадь, оформляя государственное жилье в свое личное владение – понятно и объяснений не требует.

Но зачем люди по своей воле отдают оформленное в собственность жилье обратно государству? Может быть они сошли с ума?

Как выяснилось, вовсе нет и на вопрос «зачем расприватизировать квартиру» имеются вполне внятные ответы. Наиболее распространенными причинами возвращения жилья в государственную собственность являются:

• Снижение расходов на оплату (услуги ЖКХ, капремонт, налоги)
• Отсутствие наследников у владельца

Нормативное основание для расприватизации квартиры содержится в статье 9.1 ФЗ  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Как расприватизировать свою жилплощадь?

Вернуть жилье государству не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Начать процедуру расприватизации следует с выяснения главного – возможна ли эта процедура применительно к вашей ситуации.

Для того, чтобы «сдать квартиру обратно государству», желательно, чтобы были соблюдены следующие обязательные условия:

• Отсутствие обременений (залог и т.п.)
• Отсутствие долгов по коммунальным платежам
• Согласие всех собственников (если их несколько)
• Отсутствие неузаконенных перепланировок
• Отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, которые ранее не были участниками приватизации этого жилья

Несоблюдение любого из этих условий может стать непреодолимым препятствием для расприватизации. Как правило, большинство муниципалитетов не примут обратно в собственность жилье, на котором висят огромные долги по коммунальным услугам или капремонту.

Главным последствием возвращения квартиры государству является утрата права собственности на жилье. Ее больше нельзя будет продать, подарить, завещать по наследству, легально сдавать в аренду и т.п.

При этом, бывший собственник может продолжить проживать в ней, но уже на условиях соцнайма

Итогом расприватизации жилья становится его возвращение в муниципальный жилищный фонд и проживание бывшего собственника  в квартире на условиях социального найма.

Вопросами расприватизации жилья в муниципалитетах, как правило, занимаются отделы или департаменты жилищной политики местной администрации.

В особо сложных случаях споры о расприватизации жилья придется решать через суд.

Можно ли повторно приватизировать жилплощадь после расприватизации?

В соответствии с законом, гражданин имеет право воспользоваться возможностью приватизировать государственное жилье только один раз в жизни. Об этом прямо говорится в статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, после возвращения ранее приватизированного жилья в муниципальную собственность, повторно воспользоваться правом на приватизацию этого же либо любой другого жилья нельзя.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние граждане. После наступления 18-тилетнего возраста они имеют право еще на одно бесплатное оформление государственного жилья в собственность.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или нужен совет юриста по поводу конкретной ситуации – обращайтесь к дежурному онлайн-консультанту нашего сайта. Это бесплатно и не требует регистрации

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно