В соответствии с законами РФ оставить в наследство можно только имущество, принадлежащее завещателю на праве собственности. Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится, но при определенных обстоятельствах ее разрешается унаследовать. Стоит разобраться в том, как это происходит и кто имеет право на жилье, которое наниматель не успел приватизировать.
Основания наследования неприватизированного жилья
Гражданское законодательство предусматривает два способа решения вопроса с неприватизированной недвижимостью:
- Если на жилплощади, принадлежащей государству или муниципалитету, вместе с умершим жили его родственники, они вправе переоформить договор социального найма на себя. Обычно в этих случаях речь идет о наследниках первой очереди: детях, родителях, супругах. В дальнейшем приватизация жилья производится в обычном порядке. У остальных наследников, которые не были зарегистрированы на квадратных метрах, не получится претендовать на помещение.
- Бывает, что ответственный квартиросъемщик начал оформлять квартиру в собственность, но не успел закончить процедуру. Родственники могут взять на себя хлопоты по ее завершению и получить приватизированное жилье по наследству. Но придется быть готовым к претензиям со стороны администрации или другого реального собственника. Такие споры обычно решаются в судебном порядке с учетом пунктов завещания, а если его нет – с учетом норм гражданского и жилищного законодательства.
В случае принятия судом решения в пользу наследников обязательно учитываются интересы граждан, имеющих право на обязательную долю наследства. Прежде всего к ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники. Если таких наследников не имеется, круг претендентов определяется в порядке общей очереди.
Стоит учесть, что перечень объектов, которые могут перейти в частную собственность, законодательно ограничен. Так, не получится приватизировать квартиры в аварийных домах, общежитиях, зданиях, принадлежащих различным ведомствам
Переоформление неприватизированной квартиры: порядок действий
Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ как наниматель, так и члены его семьи приобретают по отношению к собственнику (то есть государству или муниципальным органам) одинаковые обязанности и права. В случае смерти нанимателя остальные домочадцы сохраняют право бессрочного пользования квадратными метрами.
Пошаговая инструкция по переоформлению жилплощади выглядит так:
- Будущий квартиросъемщик получает согласие остальных жильцов и обращается в территориальный жилищный орган. Согласие может быть оформлено нотариально или выражено в виде личной подписи под заявлением на заключение соглашения.
- Между администрацией и заявителем заключается договор социального найма.
- Если зарегистрированные в квартире лица не хотят выбирать одного нанимателя, договор подписывается с несколькими жильцами, которые становятся сонанимателями.
Кроме заявления, в государственный или муниципальный орган должны быть предоставлены документы по списку. В этот перечень входит:
- Паспорта всех прописанных в квартире домочадцев, а также свидетельства о рождении детей.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о смерти прежнего квартиросъемщика и договор соцнайма, который был с ним подписан.
- Справка о том, что умерший был снят с регистрационного учета.
После подписания соглашения квартиросъемщику необходимо явиться в ЖКУ, сотрудники которого внесут изменения в лицевые счета. Теперь можно заниматься оформлением недвижимости в собственность.
Процедура наследования жилья, приватизация которого не завершилась
Если покойный наниматель занялся оформлением права собственности, но не закончил процедуру, он должен был подать заявку и сопроводительные документы в отделение Росреестра. Туда же предстоит обратиться и наследникам объекта недвижимости. С собой нужно принести документ, подтверждающий, что заявление на приватизацию не было отозвано.
Кроме того, необходимо обратиться в нотариальную контору на основании открывшихся обстоятельств. Нотариус изучит документацию и включит помещение в список наследуемого имущества. Через полгода наследникам представится возможность официально вступить в права и оформить квартиру на себя.
В этом случае большим плюсом будет наличие завещания. Даже если наниматель не успел завершить приватизацию квадратных метров, оспорить его волю будет очень трудно
Примеры из судебной практики
Споры о наследовании неприватизированного жилья иногда встречаются в судебной практике. Вот несколько примеров:
- Истец Н. обратился в суд с просьбой включить в наследственную массу квартиру его покойного отца. В подтверждение своей позиции мужчина предъявил доверенность на приватизацию, которую усопший выдал супруге перед смертью. Несмотря на активное сопротивление жилищного департамента, не желавшего уступать жилье, суд признал требования истца справедливыми.
- Истица К. подала апелляцию на решение районного суда об отказе включить жилое помещение в список наследственного имущества. В заявлении она ссылалась на то, что ее мать, которая являлась квартиросъемщиком, при жизни начала процесс приватизации. Для оформления жилья в собственность пригласили юриста. С мужчиной заключили договор, передали ему задаток и необходимые документы, но передать их в Росреестр адвокат не успел. В результате суд апелляционной инстанции решил, что права истицы были нарушены, и ее жалоба подлежит удовлетворению.
Приватизация жилплощади – процедура, которая почти всегда оказывается в интересах наследников. По ее завершении близкие люди покойного получают право спокойно проживать в квартире, не опасаясь притязаний третьих лиц, а также совершать с ней любые сделки. Жилье можно будет продавать, сдавать, обменивать, закладывать в качестве обеспечения по кредиту. Поэтому при наличии прав на неприватизированный объект не стоит затягивать с оформлением.
Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!
