Кто имеет право унаследовать квартиру, которая не приватизирована

В соответствии с законами РФ оставить в наследство можно только имущество, принадлежащее завещателю на праве собственности. Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится, но при определенных обстоятельствах ее разрешается унаследовать. Стоит разобраться в том, как это происходит и кто имеет право на жилье, которое наниматель не успел приватизировать.

Основания наследования неприватизированного жилья

Гражданское законодательство предусматривает два способа решения вопроса с неприватизированной недвижимостью:

• Если на жилплощади, принадлежащей государству или муниципалитету, вместе с умершим жили его родственники, они вправе переоформить договор социального найма на себя. Обычно в этих случаях речь идет о наследниках первой очереди: детях, родителях, супругах. В дальнейшем приватизация жилья производится в обычном порядке. У остальных наследников, которые не были зарегистрированы на квадратных метрах, не получится претендовать на помещение.
• Бывает, что ответственный квартиросъемщик начал оформлять квартиру в собственность, но не успел закончить процедуру. Родственники могут взять на себя хлопоты по ее завершению и получить приватизированное жилье по наследству. Но придется быть готовым к претензиям со стороны администрации или другого реального собственника. Такие споры обычно решаются в судебном порядке с учетом пунктов завещания, а если его нет – с учетом норм гражданского и жилищного законодательства.

В случае принятия судом решения в пользу наследников обязательно учитываются интересы граждан, имеющих право на обязательную долю наследства. Прежде всего к ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники. Если таких наследников не имеется, круг претендентов определяется в порядке общей очереди.

Стоит учесть, что перечень объектов, которые могут перейти в частную собственность, законодательно ограничен. Так, не получится приватизировать квартиры в аварийных домах, общежитиях, зданиях, принадлежащих различным ведомствам

Переоформление неприватизированной квартиры: порядок действий

Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ как наниматель, так и члены его семьи приобретают по отношению к собственнику (то есть государству или муниципальным органам) одинаковые обязанности и права. В случае смерти нанимателя остальные домочадцы сохраняют право бессрочного пользования квадратными метрами.

Пошаговая инструкция по переоформлению жилплощади выглядит так:

1. Будущий квартиросъемщик получает согласие остальных жильцов и обращается в территориальный жилищный орган. Согласие может быть оформлено нотариально или выражено в виде личной подписи под заявлением на заключение соглашения.
2. Между администрацией и заявителем заключается договор социального найма.
3. Если зарегистрированные в квартире лица не хотят выбирать одного нанимателя, договор подписывается с несколькими жильцами, которые становятся сонанимателями.

Кроме заявления, в государственный или муниципальный орган должны быть предоставлены документы по списку. В этот перечень входит:

• Паспорта всех прописанных в квартире домочадцев, а также свидетельства о рождении детей.
• Выписка из домовой книги.
• Свидетельство о смерти прежнего квартиросъемщика и договор соцнайма, который был с ним подписан.
• Справка о том, что умерший был снят с регистрационного учета.

После подписания соглашения квартиросъемщику необходимо явиться в ЖКУ, сотрудники которого внесут изменения в лицевые счета. Теперь можно заниматься оформлением недвижимости в собственность.

Процедура наследования жилья, приватизация которого не завершилась

Если покойный наниматель занялся оформлением права собственности, но не закончил процедуру, он должен был подать заявку и сопроводительные документы в отделение Росреестра. Туда же предстоит обратиться и наследникам объекта недвижимости. С собой нужно принести документ, подтверждающий, что заявление на приватизацию не было отозвано.

Кроме того, необходимо обратиться в нотариальную контору на основании открывшихся обстоятельств. Нотариус изучит документацию и включит помещение в список наследуемого имущества. Через полгода наследникам представится возможность официально вступить в права и оформить квартиру на себя.

В этом случае большим плюсом будет наличие завещания. Даже если наниматель не успел завершить приватизацию квадратных метров, оспорить его волю будет очень трудно

Примеры из судебной практики

Споры о наследовании неприватизированного жилья иногда встречаются в судебной практике. Вот несколько примеров:

1. Истец Н. обратился в суд с просьбой включить в наследственную массу квартиру его покойного отца. В подтверждение своей позиции мужчина предъявил доверенность на приватизацию, которую усопший выдал супруге перед смертью. Несмотря на активное сопротивление жилищного департамента, не желавшего уступать жилье, суд признал требования истца справедливыми.
2. Истица К. подала апелляцию на решение районного суда об отказе включить жилое помещение в список наследственного имущества. В заявлении она ссылалась на то, что ее мать, которая являлась квартиросъемщиком, при жизни начала процесс приватизации. Для оформления жилья в собственность пригласили юриста. С мужчиной заключили договор, передали ему задаток и необходимые документы, но передать их в Росреестр адвокат не успел. В результате суд апелляционной инстанции решил, что права истицы были нарушены, и ее жалоба подлежит удовлетворению.

Приватизация жилплощади – процедура, которая почти всегда оказывается в интересах наследников. По ее завершении близкие люди покойного получают право спокойно проживать в квартире, не опасаясь притязаний третьих лиц, а также совершать с ней любые сделки. Жилье можно будет продавать, сдавать, обменивать, закладывать в качестве обеспечения по кредиту. Поэтому при наличии прав на неприватизированный объект не стоит затягивать с оформлением.

Остались вопросы?  Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

Автор статьи

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Написано статей

293

Об авторе