Что такое квартира-малосемейка?

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

В широком смысле под малосемейкой обычно подразумевают многоквартирный дом с большим количеством однокомнатных квартир небольшой площадки. Если говорить, что такое малосемейка квартира в более узком представлении, то под данным термином могут иметь в виду само жилье в таком доме.

Панельные дома гостиничного типа возводились с техническим этажом и подъездом на одну сторону. Пятиэтажные строения обычно имели один пассажирский лифт, а на каждом этаже размещалось до двух десятков жилых помещений.

В данной статье разберемся, какими особенностями обладает квартира-малосемейка, в чем заключаются отличия от других распространенных видов недвижимости, а также какие есть плюсы и минусы.

Терминология

Малосемейка — это популярный в советские годы формат жилья. Общеизвестное название пошло от термина «общежитие малосемейного типа».

Начиная с 60-х годов, такие дома возводились многими предприятиями. В те годы малогабаритная квартира — это желаемое приобретение для множества семей и даже одиноких холостяков.

Особенности жилья

Однокомнатная малосемейка является промежуточным вариантом между квартирами и комнатами в общежитии. Такой формат был создан специально для семей и граждан, которым не хватало доступного жилья или оно не полагалось им по нормативам.

Дома для малосемейных строили на 5,9 или 12 этажей с использованием железобетонных панелей или кирпича. По конструкции сооружения напоминают «брежневки».

Дома имеют одну крупную секцию с коридорным подъездом, где с двух сторон располагается 10-20 квартир. Для сравнения, у многосекционных «брежневок» и «хрущевок» на один этаж приходится 4-8 квартир.

Малосемейные дома на 12 этажей дополнительно оснащались мусоропроводом и грузовым лифтом.

Квадратура

Комната в малосемейке бывает стандартного (16-20 м²), либо уменьшенного типа (11-12 м²).

Помимо неё предусматривается отдельная кухня с окном на улицу, совмещенный санузел с ванной и небольшая прихожая, иногда кладовка, балкон или лоджия (не более 2-3 м²). Некоторые дома  имеют двухкомнатные малогабаритные квартиры (40-44 м²).

Площадь квартиры-малосемейки со стандартной комнатой в диапазоне 29-40 м². Комнаты уменьшенного типа имеют габариты 21-26 м².

Технический план

Планировка малосемейки довольно простая и компактная. Основная комната с кухней могут иметь балкон, нишу, большое окно. Бывают как миниатюрные, так и довольно просторные кухни. Санузел в подавляющем числе случаев является совмещенным.

При наличии двух комнат одна из них может использоваться в качестве проходной. Перед приобретением малогабаритного жилья стоит подробно изучить технический план, чтобы это не стало неожиданным сюрпризом.

Купить малосемейку: плюсы и минусы

Недвижимость малосемейки имеет как преимущества, так и недостатки:

Преимущества:

• полноценное жилье с санузлом и кухней;
• если говорить о том, сколько стоит малосемейка, то это один из самых доступных видов жилья;
• разнообразие дизайнерских решений;
• если есть другое место для проживания, апартаменты можно использовать для получения дополнительного дохода, сдавая в аренду;
• дома обычно имеют удачное расположение в спальных городских районах;
• благодаря небольшой площади уборка не отнимает много времени.

Недостатки:

• для больших семей квадратуры будет недостаточно;
• неудобный санузел (мало пространства под унитаз, маленькая ванна);
• соседи (неблагополучные семьи, маргиналы и так далее);
• отсутствие мест для парковки.

Гостинки

Малосемейки и гостинки — наглядный результат бума строительства в советские годы. Служебные квартиры строились специально для сотрудников различных организаций. Люди были только рады такой возможности, ведь не нужно было дожидаться очереди на получение жилья, на что мог уйти не один год.

Квартира гостиничного типа во многом напоминает номера гостиницы:

• предусматривается отдельная комната и совмещенный санузел;
• вход начинается в общем коридоре;
• нет кухни — жильцам нужно самостоятельно обустраивать угол для небольшой плиты и стола.

Если говорить о том, что такое гостинка, то это совсем небольшие по площади (10-15 м²) апартаменты — отличный вариант для молодежи, а также молодых семей без детей.

Такие дома до сих пор можно встретить в старых районах различных городов. Проживать на первых этажах некомфортно из-за сырости, идущей из подвала.

Отличия гостинки и малосемейки

Хотя на первый взгляд трудно понять, чем гостинки отличаются от малосемейки, есть несколько существенных различий.

В первую очередь бросаются в глаза недостатки: в помещениях часто можно встретить вредных насекомых и плесень, а стены ощутимо тоньше. Здесь не получится разместить много мебели или предметов интерьера, а потому квартиру гостинку по большей части используют для ночлега.

В отличие от комнат гостиничного типа, малосемейка — это полноценная квартира. Здесь предусмотрено всё необходимое инженерное и санитарное оборудование и куда больше места для мебели.

Чем отличается малосемейка от квартиры с одной комнатой?

Оба варианта во многом схожи, однако будет не лишним отметить такие нюансы:

• в случае домов с однокомнатными апартаментами предусматривается несколько подъездов, которые могут располагаться с разных сторон;
• у обычных многоквартирных домов на один этаж приходится 4-8 квартир;
• площадь однокомнатных квартир и их отдельных помещений обычно больше;
• раздельный санузел;
• стоимость — жильё в домах для малосемейных ощутимо дешевле.

Выводы

Надеемся, что вышеизложенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос: что такое квартира малосемейка?

Учитывая все нюансы, можно подытожить, что это отличный и сравнительно доступный вариант для одиноких людей, пожилых и молодых семей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно