Способы получения жилья по договору соцнайма

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

По мнению экспертов, договор социального найма практически идентичен аренде жилья. Главное отличие — предоставляется он государством на условиях льготы, то есть практически безвозмездно. Арендующий гражданин может пользоваться жилплощадью бессрочно.

Многие россияне не знают, как получить жилье от государства в соцнайм. Впоследствии можно стать владельцем жилого объекта. Для этого необходимо соответствовать ряду требований и соблюсти определенный алгоритм.

Как бесплатно получить квартиру от государства?

С момента разрешения приватизации жилой недвижимости в РФ прошло три десятка лет. Практически 83% недвижимых жилых объектов стали собственностью граждан с момента принятия данного закона. Однако остается большое количество жилья, которым люди пользуются по договору социального найма.

Предусмотрена обязанность властей РФ предоставлять льготное жилье установленным категориям гражданских лиц. Квартира по социальному найму предоставляется практически безвозмездно: за небольшую арендную плату или погашение стоимости квартплаты и ЖКУ.

Денежные средства поступают через государственные и местные жилищные фонды. Жилое помещение в социальном найме числится в собственности государства. Арендатор обязан каждый месяц вносить предусмотренную государством стоимость за проживание.

Налоговых обязательств со стороны арендатора по отношению к этому жилому объекту не предусмотрено. Арендующий гражданин не имеет права продать жилье до момента приватизации.

Кому положена квартира от государства?

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлен уполномоченным государственным органом власти — администрация округа или региональное представительство.

Образец договора социального найма можно найти тут.

Кто имеет право на квартиру? Категория льготников наделенных данным правом закреплена законодательно. Полный перечень претендентов отображен в п. 1 ст.51 ЖК РФ.

Подать ходатайство на безвозмездное жилье от государства могут:

• малоимущие граждане;
• те, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

В соответствии с ЖК РФ они должны соответствовать определенным критериям:

• Отсутствие собственной недвижимости или социального жилья у заявителя и близких родственников.
• Площадь социального жилого объекта меньше учетной нормы.
• Собственное жилье не дотягивает до региональной учетной нормы.
• Объект жилой недвижимости не соответствует государственным нормативам, регламентированным для жилых недвижимых объектов.
• Наличие у человека хронических заболеваний в тяжелой форме, при которых невозможно проживание в одном жилье с другими.

Резюмируя, получить квартиру бесплатно, как малоимущие можно не имея собственного жилья или при наличии недвижимости недостаточной площади.

Распространенные ошибки при подаче заявки

Отдельные россияне сознательно ухудшают жилищные условия, чтобы получить основание для договора соцнайма. Ложь всегда раскрывается. Следовательно, вероятность на получение жилья аннулируется. Следующее рассмотрение заявки разрешается через пять и более лет.

Не стоит также игнорировать предлагаемые варианты, надеясь на более выгодное предложение.

Нет квартиры, что делать?

Статьей 62 ЖК РФ регламентированы четкие требования к предоставляемому в соцнаем объекту недвижимости. Получить можно частный дом, квартиру или их часть. Метраж объекта недвижимости отличается в зависимости от региона РФ.

Федеральные органы зафиксировали верхнюю границу площади соцжилья:

• 40 м² на одиноко проживающего человека (комната или однокомнатная квартира);
• 1 комнатная квартира, размером до 44 м² супружеской паре без детей;
• двум родственникам, не состоящим в браке, дают жилье из 2 комнат — до 54 м²;
• семейство из 3 человек, пара из которых в браке, может надеяться на выделение 2 комнатной квартиры — до 62 м²;
• семейству из 3 человек без супругов выделяют 3-х комнатное жилье — до 74 м²;
• семейство из 4-5 человек может ждать выделения по 18 м²;
• для 6 и свыше человек, метраж рассчитывается аналогичным образом, как и в предыдущем пункте.

Если в семействе имеется родственник, с подтвержденным диагнозом тяжелого хронического заболевания, ему полагается обособленная изолированная комната. Родственники разного пола заселяются в общую комнату по обоюдному согласию. Исключение — супруги.

Как встать на очередь на жилье?

В данном информационном материале подробно рассказано, что такое социальное жилье. Теперь стоит рассмотреть процедуру его получения. Чтобы власти оказали содействие в получении дома или квартиры, необходимо уведомить их о проблеме.

Для этого необходимо занять очередь на жилье по инн, как малоимущий гражданин, которому нужно улучшение жилых условий. Заявка принимается при предоставлении установленного федеральным законодательством пакета документов.

Алгоритм действий:

1. Составление ходатайства, подписанного всеми близкими родственниками, живущими совместно с заявителем.
2. Сбор необходимых бумаг:

• удостоверения личности;
• копии удостоверений личности других родственников;
• выписка из домовой книги по месту регистрации заявители и родных;
• справка об отсутствии у близких родственников жилья из Росреестра;
• справка о доходах для работающих членов семьи;
• бумаги, которые подтверждают право на предоставление льготы.

Вердикт о постановке на учет или отказе выносится структурами за 30 дней. Отказ подлежит обжалованию в суде.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Зная, что это квартира по социальному найму, можно переходить к изучению вопроса приватизации. Это добровольная процедура, предполагающая переход права собственности на объект от государства к физическому лицу. После завершения процедуры наниматель жилья становится его полноправным владельцем.

Воспользоваться правом приватизации имеют право граждане РФ. Обязательные условия:

• объект недвижимости находится в собственности города;
• данное право не реализовывалось ранее;
• получено согласие от всех проживающих в жилье лиц, старше 14 лет.

Список необходимой документации: договор социального найма, удостоверение личности, документы на объект недвижимости из БТИ, соответствующее заявление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно