Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Перед тем как объяснить, как продать пай земли сельхозназначения, стоит сказать о том, что это такое с юридической точки зрения. Если говорить простым и понятным языком, то «пай» — это форма собственности, отличающаяся от частной. По сути, это ваша доля от земли в коллективной собственности.
Иногда словосочетание «земельный пай» может применяться в отношении самого земельного участка. Но на самом деле, как таковой, пай может даже не иметь четких границ и иметь просто приблизительно обозначение местоположения в документах.
Для того чтобы определить границы, необходимо провести несколько процедур по размежеванию.
Такие сложности возникли из-за истории страны – большую часть времени, сельскохозяйственные угодья находились в исключительной собственности государства, поэтому в 1990-х годах проводилась приватизация с вытекающими сложностями. А сами паи стали наследием от системы колхозов, функционировавших по подобному же принципу.
В своем роде такая система имеет сходство с коммунальной квартирой: никто не является собственником в полном смысле, но у каждого есть своя комната, которую довольно сложно перепродать.
Как продать пай земли сельхозназначения – расчет стоимости
Разумеется, самым главным фактором стоимости является цена гектара в регионе и размер участка. Но, кроме этого, большое значение имеют:
- плодородность почвы;
- удаленность от крупных населенных пунктов;
- наличие инфраструктуры, строений;
- то, насколько участок облагорожен и т.д.
Например, если на вашем участке отличный чернозем, дающий высокую всхожесть, то цена может увеличиться в несколько раз. Но если он расположен в сотне километров от областного центра, стоимость пропорционально уменьшается.
Впрочем, согласно действующему законодательству, пайщики могут самостоятельно устанавливать цену для продажи – нужно только найти, кому и как продать пай земли сельхозназначения.
Как продать пай земли сельхозназначения – необходимые документы
Однако, как уже сказано выше, если вы лишь приобрели документ, удостоверяющий нахождение пая в вашей собственности, этого недостаточно для определения цены – у него пока не существует границ и покупка таких гектаров является, в некотором смысле, лотереей.
Поэтому необходимо обратиться в комитет по межеванию, который определит (что и следует из названия органа), где находятся границы реального участка.
Для этого необходимо проделать следующие действия:
- Сообщить другим совладельцам (ведь это отчасти коллективная форма собственности) о том, что вы желаете выделить свой пай. Фактически, данное требование является формальным и можно даже опубликовать такое заявление в местной газете, что тоже будет считаться уведомлением остальных дольщиков.
- Самостоятельно определить примерное расположение своего участка на основании имеющихся сведений.
- Собрать остальных дольщиков и запротоколировать решение о выделении вам земли – если кто-то из участников собрания выступит против, необходимо будет обращаться в суд.
- Отправиться в комитет по размежеванию, который обозначит границы на плане.
- Перепроверить результаты процедуры в Земельном комитете.
- Получить кадастровый план и зарегистрировать номер.
- Получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
- Оформить акт купли-продажи.
В целом, все вышеописанные процедуры занимают от полугода до нескольких лет.
После этого можно выставлять на продажу свой земельный пай, нужно лишь удостовериться в том, что другие пайщики и местная (сельская, городская, районная) администрация не имеет желание выкупить участок. Эти покупатели имеют приоритет перед всеми остальными, поэтому отказы должны быть письменными и заверенными у нотариуса.
Перепроверьте выданные документы на предмет наличия следующих сведений:
- Размеры земельного пая;
- Оценка качества земли в балло-гектарах;
- Статус использования – для пашни, выгула скота и т.п.
Без них будет намного сложнее осуществлять продажу.
Оформление сделки
Чтобы оформить сделку, вам понадобится следующий пакет документов:
- Гражданский паспорт;
- Документы, удостоверяющие ваше право собственности над участком (об их получении написано выше);
- Протокол собрания дольщиков, их отказы от покупки; аналогичные отказы от администрации населенного пункта или района;
- Письменное подтверждение супруга (при наличии) о том, что он не возражает против продажи;
- Справка об уплате налогов и отсутствии задолженностей по ним;
- Банковская квитанция об уплате госпошлины;
- Акт оценки стоимости, если таковая проводилась независимо.
Особенности эксплуатации
Земли, используемые в сельском хозяйстве, являются одним из стратегических ресурсов нашей страны. Поэтому существует ряд ограничений, не позволяющих их использовать для чего-либо кроме выращивания растений или животных, а также исследовательской деятельности.
На свое усмотрение, можно пользоваться землей сельскохозяйственного назначения в следующих целях:
- Для распашки под посевы;
- Для разбивания плодовых садов на территории участка;
- Для засевания травами и кустарниками, идущими на корм скоту;
- Для выпаса сельхоз животных;
- Для организации лесополос и посадок.
Чтобы использовать участок в других целях (например, под жилую застройку), необходимо вывести его из сельскохозяйственного фонда, что является достаточно трудоемким и долгим процессом. Поэтому зачастую, проще подумать, как продать пай земли сельхозназначения, чем переопределять назначение участка.
Если собственник использует землю не по назначению (или не использует, допускает ухудшение качества почвы), согласно Федеральному закону 101, ее могут изъять в пользу государства.
Заключение
Поскольку вышеописанные процессы могут происходит на протяжении нескольких лет, лучше заранее озаботиться вопросом продажи и подготовить все необходимые документы – продать пай не получится быстро.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
