Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Загородный дом, в отличие от квартиры, менее защищен в непредвиденных ситуациях. И без составления договора об аренде, собственнику и нанимателю потребуется немало усилий для того, чтобы прийти к единому знаменателю. Без такого документа арендатор формально находится не в своем доме. Случись с домом что-либо непредвиденное, хозяину будет непросто доказать причастность жильца к происшедшему.
Также не стоит забывать о различных платежах при эксплуатации дома, таких как коммунальные услуги, текущий ремонт.
Договор аренды частного дома: на что обратить внимание?
Самый простой способ заключить договор об аренде частного дома в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса – составить его собственноручно, закрепив подписями заинтересованных лиц. В нем стоит указать ФИО, паспортные данные обеих сторон, на какой срок арендуется дом, данные о недвижимости (адрес, площадь и др.).
Немаловажным пунктом при составлении договора является срок аренды. Если этот момент по каким-то причинам был упущен, следует иметь в виду, что статьей 683 Гражданского кодекса РФ аренда автоматически считается действительной сроком на пять лет. Расторжение договора найма возможно, если наниматель не вносил оплату в течение длительного времени. Также расторжение договора возможно в случае порчи жилого помещения, использования дома не по назначению.
При возгорании дома вследствие факторов, которые не зависят от нанимателя (удар молнии, короткое замыкание старой проводки), арендатор ответственности не несет. Впрочем, в случае пожара суд будет решать причастность обоих лиц к данному инциденту.
Подавать иск в суд на нанимателя за разбитое окно или сломанный диван, просроченный платеж необязательно и психологически тяжело. Существует еще один способ для разрешения такого рода проблем – это залог. Сумма залога указывается в договоре на аренду и выплачивается заранее, который будет засчитан за последний месяц проживания либо возвращен по окончанию аренды. Здесь требуется четко указать, за что залог может быть не выплачен (неоплата аренды, порча имущества и т.д.).
Страхование частного дома
Существует два вида страховки: составленные индивидуально под каждого клиента и типовые полисы. Недвижимость за городом следует страховать в компаниях, которые охотно застрахуют большинство правильно оформленных домов. У тех, кто построил дом самостоятельно, запросят как минимум документы на землю. Страховой компанией проводится анализ дома и различных рисков. В каком году построено здание, материалы, наличие сигнализации, печи – все эти и многие другие признаки являются фактором определения страховки, обычно до 2% от стоимости дома.
Арендатор, заключивший договор, имеет право застраховать дом, так же как и хозяин. Таким образом, наниматель может снять определенный груз со своих плеч в случае непредвиденных обстоятельств.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
