Как правильно составить договор аренды частного дома?

Аренда частного домаЗагородный дом, в отличие от квартиры, менее защищен в непредвиденных ситуациях. И без составления договора об аренде, собственнику и нанимателю потребуется немало усилий для того, чтобы прийти к единому знаменателю. Без такого документа арендатор формально находится не в своем доме. Случись с домом что-либо непредвиденное, хозяину будет непросто доказать причастность жильца к происшедшему.

Также не стоит забывать о различных платежах при эксплуатации дома, таких как коммунальные услуги, текущий ремонт.

 

Договор аренды частного дома: на что обратить внимание?

Самый простой способ заключить договор об аренде частного дома в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса – составить его собственноручно, закрепив подписями заинтересованных лиц. В нем стоит указать ФИО, паспортные данные обеих сторон, на какой срок арендуется дом, данные о недвижимости (адрес, площадь и др.).

Немаловажным пунктом при составлении договора является срок аренды. Если этот момент по каким-то причинам был упущен, следует иметь  в виду, что статьей 683 Гражданского кодекса РФ аренда автоматически считается действительной сроком на пять лет. Расторжение договора найма возможно, если наниматель не вносил оплату в течение длительного времени. Также расторжение договора возможно в случае порчи жилого помещения, использования дома не по назначению.

При возгорании дома вследствие факторов, которые не зависят от нанимателя (удар молнии, короткое замыкание старой проводки), арендатор ответственности не несет. Впрочем, в случае пожара суд будет решать причастность обоих лиц к данному инциденту

Подавать иск в суд на нанимателя за разбитое окно или сломанный диван, просроченный платеж необязательно и психологически тяжело. Существует еще один способ для разрешения такого рода проблем – это залог. Сумма залога указывается в договоре на аренду и выплачивается заранее, который будет засчитан за последний месяц проживания либо возвращен по окончанию аренды. Здесь требуется четко указать, за что залог может быть не выплачен (неоплата аренды, порча имущества и т.д.).Аренда частного дома



Страхование частного дома

Существует два вида страховки: составленные индивидуально под каждого клиента и типовые полисы. Недвижимость за городом следует страховать в компаниях, которые охотно застрахуют большинство правильно оформленных домов. У тех, кто построил дом самостоятельно, запросят как минимум документы на землю. Страховой компанией проводится анализ дома и различных рисков. В каком году построено здание, материалы, наличие сигнализации, печи – все эти и многие другие признаки являются фактором определения страховки, обычно до 2% от стоимости дома.

Арендатор, заключивший договор, имеет право застраховать дом, так же как и хозяин. Таким образом, наниматель может снять определенный груз со своих плеч в случае непредвиденных обстоятельств.

Автор статьи
Станислав Ершов
Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.
Написано статей
285
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:


Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
YUR01.COM -  Бесплатная юридическая консультация онлайн


Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять
Privacy Policy