Что такое кадастровая стоимость недвижимости и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость недвижимости представляет из себя сумму, в которую государство оценило здание, помещение или любою другую постройку, учитывая степень его полезности для общественных нужд или же для бизнеса. Поэтому она часто, хотя и не всегда, бывает меньше рыночной. Эта сумма утверждается Росреестром и заносится в базу ГНК (государственный кадастр недвижимости).

На кадастровую стоимость объекта влияет много факторов, вот лишь несколько из них:

• Площадь оцениваемого объекта
• Географическое и внутреннее расположение
• Год постройки и степень износа здания
• Районная инфраструктура
• Экономическое развитие района

Справка: от кадастровой стоимости помещения будет зависеть сумма налога, который вы будете за него платит, а также сумма его аренды и выкупа. До 2015-го года для всего этого использовалась инвентаризационная стоимость. Такая оценка была необъективна, так как инвентаризационная стоимость, как правило, намного ниже рыночной. В случае, если вы не согласны с выставленной суммой, её можно оспорить в судебном порядке

Как узнать кадастровую стоимость нежилого здания или помещения?

Существует несколько способов узнать, в какую сумму государство оценило принадлежащее вам помещение или здание. Все они связаны с Росреестром, который ведёт учёт всех жилых и нежилых помещений, а также земельных участков в России и какой бы из способов вы ни выбрали, достоверные данные вам смогут предоставить только там.

А теперь о самих способах, которых, в общей сложности, четыре. Все они довольно просты и удобны, Росреестр позаботился о возможности выбора того, который подошёл бы для каждой конкретной ситуации.

Способ первый: Через официальную публичную кадастровую карту [year]

Для этого вам нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать там свой регион и по адресу или кадастровому номеру найти нужный объект недвижимости. При нажатии на выбранный номер и адрес появляются сведения о нём, в том числе и его кадастровая стоимость.

Важно: Данные из публичной карты носят исключительно справочный характер, они непригодны для использования в юридических операциях

Способ второй: Через получение выписки о кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость понадобилась не для справки, а для конкретной юридической операции, то вы можете заказать выписку из ГНК. Сделать это можно на сайте Росреестра, в разделе услуг для юридических или физических лиц, где выбрать «Получить сведения из ГНК», после чего заполнить поля с кадастровым номером или фактическим адресом. В случае, если вы воспользуетесь этим способом, срок получения выписки, включающей в себя кадастровую стоимость помещения, будет варьироваться от одного часа до пяти рабочих дней. Этот способ считается самым быстрым из имеющихся.

Способ третий: По кадастровому номеру онлайн в Росреестре

Для этого идём на сайт Росреестра и переходим к разделу «Электронные услуги и сервисы». Находим раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», вводим кадастровый номер в соответствующее поле и узнаём стоимость.

Способ четвёртый: Через личное обращение

Помимо вышеперечисленных способов, вы также можете нанести личный визит в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр «Мои документы». Там вы заполняете заявление, в котором сообщаете адрес и номер объекта недвижимости, сведения о котором вам требуются. При себе нужно иметь паспорт. Срок предоставления сведений при выборе этого способа — не более пяти рабочих дней.

Справка: госпошлина на получение выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц — 750 рублей

Разница между определением кадастровой стоимости нежилого здания и коммерческой недвижимости

Между кадастровой стоимостью коммерческого и нежилого помещения есть разница. Она заключается в расчёте суммы налога на объект. Так, если здание является коммерческим, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, размера доли и налоговой ставки. Налоговая ставка на объекты коммерческой недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Налог на недвижимость промышленного и гостиничного назначения рассчитывается исходя из их инвентаризационной стоимости. К коммерческим зданиям относят:

• Общепит
• Офисы и магазины
• Предприятия по предоставлению услуг (парикмахерские, шиномонтаж и т.п.)
• Земельные участки
• Торговые и административные центры
• Некоммерческая недвижимость иностранных корпоративных структур, находящаяся на территории Российской Федерации.

Справка: Инвентаризационная стоимость — это стоимость объекта с учётом его износа, изменение цен на стройматериалы, работы и услуги. При этом иные критерии, определяющие рыночную стоимость объекта, не учитываются и в итоге, при расчёте кадастровой и инвентаризационной стоимости получаются разные суммы.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Благодаря кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости, рассчитывается сумма налога на этот объект или площадь для её владельца. Так же она помогает рассчитать сумму аренды и сумму выкупа площади для организации, желающей временно или постоянно разместиться на ней.

Важно: кадастровая стоимость не является раз и навсегда определённой ценой объекта недвижимости. Она меняется в зависимости от многих факторов (экономическая ситуация, инфраструктура района и тому подобное), а вместе с этим меняются и все суммы, рассчитанные исходя из неё

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашим экспертам (форма вопроса внизу и в правом нижнем углу сайта).

Автор статьи

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Написано статей

326

Об авторе