Кадастровая стоимость недвижимости представляет из себя сумму, в которую государство оценило здание, помещение или любою другую постройку, учитывая степень его полезности для общественных нужд или же для бизнеса. Поэтому она часто, хотя и не всегда, бывает меньше рыночной. Эта сумма утверждается Росреестром и заносится в базу ГНК (государственный кадастр недвижимости).
На кадастровую стоимость объекта влияет много факторов, вот лишь несколько из них:
- Площадь оцениваемого объекта
- Географическое и внутреннее расположение
- Год постройки и степень износа здания
- Районная инфраструктура
- Экономическое развитие района
Справка: от кадастровой стоимости помещения будет зависеть сумма налога, который вы будете за него платит, а также сумма его аренды и выкупа. До 2015-го года для всего этого использовалась инвентаризационная стоимость. Такая оценка была необъективна, так как инвентаризационная стоимость, как правило, намного ниже рыночной. В случае, если вы не согласны с выставленной суммой, её [link_webnavoz]можно оспорить в судебном порядке[/link_webnavoz]
Как узнать кадастровую стоимость нежилого здания или помещения?
Существует несколько способов узнать, в какую сумму государство оценило принадлежащее вам помещение или здание. Все они связаны с Росреестром, который ведёт учёт всех жилых и нежилых помещений, а также [link_webnavoz]земельных участков[/link_webnavoz] в России и какой бы из способов вы ни выбрали, достоверные данные вам смогут предоставить только там.
А теперь о самих способах, которых, в общей сложности, четыре. Все они довольно просты и удобны, Росреестр позаботился о возможности выбора того, который подошёл бы для каждой конкретной ситуации.
Способ первый: Через официальную публичную кадастровую карту 2022
Для этого вам нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, выбрать там свой регион и по адресу или кадастровому номеру найти нужный объект недвижимости. При нажатии на выбранный номер и адрес появляются сведения о нём, в том числе и его кадастровая стоимость.
Важно: Данные из публичной карты носят исключительно справочный характер, они непригодны для использования в юридических операциях
Способ второй: Через получение выписки о кадастровой стоимости
Если кадастровая стоимость понадобилась не для справки, а для конкретной юридической операции, то вы можете заказать выписку из ГНК. Сделать это можно на сайте Росреестра, в разделе услуг для юридических или физических лиц, где выбрать «Получить сведения из ГНК», после чего заполнить поля с кадастровым номером или фактическим адресом. В случае, если вы воспользуетесь этим способом, срок получения выписки, включающей в себя кадастровую стоимость помещения, будет варьироваться от одного часа до пяти рабочих дней. Этот способ считается самым быстрым из имеющихся.
Способ третий: По кадастровому номеру онлайн в Росреестре
Для этого идём на сайт Росреестра и переходим к разделу «Электронные услуги и сервисы». Находим раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», вводим кадастровый номер в соответствующее поле и узнаём стоимость.
Способ четвёртый: Через личное обращение
Помимо вышеперечисленных способов, вы также можете нанести личный визит в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр «Мои документы». Там вы заполняете заявление, в котором сообщаете адрес и номер объекта недвижимости, сведения о котором вам требуются. При себе нужно иметь паспорт. Срок предоставления сведений при выборе этого способа – не более пяти рабочих дней.
Справка: госпошлина на получение выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических лиц – 750 рублей
Разница между определением кадастровой стоимости нежилого здания и коммерческой недвижимости
Между кадастровой стоимостью коммерческого и нежилого помещения есть разница. Она заключается в расчёте суммы налога на объект. Так, если здание является коммерческим, то налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, размера доли и налоговой ставки. Налоговая ставка на объекты коммерческой недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Налог на недвижимость промышленного и гостиничного назначения рассчитывается исходя из их инвентаризационной стоимости. К коммерческим зданиям относят:
- Общепит
- Офисы и магазины
- Предприятия по предоставлению услуг (парикмахерские, шиномонтаж и т.п.)
- Земельные участки
- Торговые и административные центры
- Некоммерческая недвижимость иностранных корпоративных структур, находящаяся на территории Российской Федерации.
Справка: Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта с учётом его износа, изменение цен на стройматериалы, работы и услуги. При этом иные критерии, определяющие рыночную стоимость объекта, не учитываются и в итоге, при расчёте кадастровой и инвентаризационной стоимости получаются разные суммы.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Благодаря кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости, [link_webnavoz]рассчитывается сумма налога[/link_webnavoz] на этот объект или площадь для её владельца. Так же она помогает рассчитать сумму аренды и сумму выкупа площади для организации, желающей временно или постоянно разместиться на ней.
Важно: кадастровая стоимость не является раз и навсегда определённой ценой объекта недвижимости. Она меняется в зависимости от многих факторов (экономическая ситуация, инфраструктура района и тому подобное), а вместе с этим меняются и все суммы, рассчитанные исходя из неё
Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашим экспертам (форма вопроса внизу и в правом нижнем углу сайта).
[autor_bq]
